房地产估价师《理论与方法》单选试题及答案.doc
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房地产估价师《理论与方法》单选试题及答案房地产估价师《理论与方法》单选试题及答案20161. 非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的 一个()称呼A. 概括性B. 描述性C. 理论性D. 准确性2. 下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()A. 出租的房地产B. 自用的房地产C. 餐饮的房地产D. 营业的房地产3. 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以()为 前提来进行工作A. 公正B. 公平C. 公开D. 估价对象的合法权益4. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的 城市规划属于()方面的制约A. 建筑技术B. 土地权利设置C. 相邻关系D. 土地使用管制5. 在房地产权利中，属于用益物权的是()A. 自物权B. 划拔土地使用权C. 抵押权D. 租赁权6. 某宗而积为3000m2的工业用地，容积率为0. 8,楼面地价为 700元/m2现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0,楼面地价为 960元/m2理论上应补地价()万元A. 78B. 882C. 1210D. 12727. 某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现 房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折 现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为() 兀 / m2 oA. 4400B. 4409C. 4445D. 44558. 不是影响房地产价格的区位因素是()A. 位置B. 交通C.人文D.环境9. 同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时, 需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产 的需求的价格弹性数值类型分别是()oA.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性10. 现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为0A. 存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房 地产转换为其他类房地产量拆毁量B. 存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+ 拆毁量C. 存量+新开发量+空置房量-拆毁量D. 存量+新增竣工量-拆毁量11. 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%在某宗房地产交易 中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均 由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买 方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整 后买方应付给卖方()元/m2A. 2020. 80B. 2214. 29C. 2336. 45D. 2447. 3712. 某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑而积为92m2,使用面 积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方 米建筑而积的价格为()元A. 2400B. 2580C. 2607D. 2760、13. 房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理, 同一种商品在同一个市场上具有相同的.()oA. 成交价格B. 理论价格C. 评估价值D. 市场价格14. 某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 2625元/ni2,买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉，该地区房地 产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%0 该宗房地产的正常成交价格为0元/m2A. 2000B. 2200C. 2400D. 250015. 下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是0A. 交通拥挤B. 建筑技术进步C. 城市规划改变D. 自然环境恶化16. 砖混结构二等房屋的残值率一般为()oA. 4%B. 3%C. 2%D. 1%17. 有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为 3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000 元/m2,报酬率为6%。
那么，甲的价格()乙的价格A. 高于B. 低于C. 等于D. 条件不足，无法确定18. 除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般 是可比实例房地产在其()的状况A. 估价作业日期B. 成交日期时C. 估价时点D. 交易日期调整后19. 某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商 场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿 命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为()年A. 38B. 42C. 58D. 6020. 某房地产未来年净收益为30万元，又知10年后的转售价格 为150万元，若报酬率为8%,利息率为7%,则该房地产现值为()万 yc oA. 351. 30B. 280. 19C. 270. 78D. 277. 55参考答案1. A2. C3. D4. D5. B6. D7. C8. C9. DIO. A11. B12. A13. D14. D15. B16. C17. B18. B19. A20. C。
