北京房屋面积测算技术规程.doc

...wd...联合发布北京市质量技术监视局北京市住房和城乡建设委员会200×-××-××实施200×-××-××发布房屋面积测算技术规程CONSTRUCTION TECHNICAL SPECIFICATION OF BUILDING AREA SURVEYING AND MAPPING 〔报批稿〕 DB11/T ××××—××××DB北京市地方标准ICS备案号：2前 言根据北京市质量技术监视局《关于印发2006年北京市地方标准制修订工程方案的通知》〔京质监标发[2006]229号〕文件的要求和建设部《关于认真贯彻执行〈房产测量标准〉加强房产测绘管理的通知》〔建住房[2000]166号〕精神，在广泛讨论研究，总结实践经历，参考现行国家、行业和地方标准，并在广泛征求意见的根基上，制定北京市《房屋面积测算技术规程》本规程在现行国家标准《房产测量标准》〔GB/T17986-2000〕根基上，结合本市具体情况编制本规程的主要内容是：1.总则；2.术语和定义；3.房屋面积测算草图及数据采集；4.房屋建筑面积计算；5.房屋建筑面积分摊计算；6.房屋面积测算数据计算处理及检查；7.房屋建筑面积变更测算；8.房产图图式。

本规程所有条文为推荐性条文本规程的附录A、B、C、D、E为标准性附录本规程由北京市住宅与城乡建设委员会归口管理，由北京市住宅与城乡建设委员会负责具体技术解释本规程主编单位：北京市房地产勘察测绘所本规程主要起草人：于伟、王争、张侠、巩振华、刘宇、金武、雷涛、张亮、孟祥琛、刘京武、顾晓林、韩晓娜、霍超本规程主要审查人：季如进、杨燕敏、赵鑫明、喻贵才、郑书民、晁春浩、李维功目 次1 总则12 术语和定义22.1 房屋面积测算术语22.2 建筑术语33 房屋面积测算草图及数据采集73.1 房屋面积测算草图73.2 房屋物理数据采集73.3 房屋信息数据采集84 房屋建筑面积计算104.1 计算通则104.2 计算细则105 房屋建筑面积分摊计算215.1 共有建筑面积的内容215.2 共有建筑面积的处理原则216 房屋面积测算数据计算处理及检查226.1 房屋面积测算数据的处理原则226.2 房屋面积测算数据的检查整理227 变更测算247.1 一般规定247.2 变更测算247.3 幢号的调整248 房产图图式258.1 主要内容及使用说明258.2 北京市房屋面积测算技术规程房产图图式表25附录A 房屋登记附表集30附录B 房屋面积测算技术报告书38附录C 房产平面图集50附录D 房屋面积测算草图例如52附录E 房屋建筑面积分摊计算〔计算模型〕53引用标准名录55条文说明56CONTENTS1General rules12Terms and definition22.1Building area surveying and mapping terms22.2Architectural terms33Building area surveying draft and data collecting73.1Building area surveying draft73.2General rules for collecting data73.3Special rules for collecting data84Calculation of building area104.1General rules for area calculation104.2Detailed rules for area calculation105Apportionment of building area215.1Private area and common area215.2Caculation rules for common area that could be apportioned216Building area surveying data processing and checking226.1Rules for building area surveying data processing226.2Checking and sorting building area surveying data227Surveying building areafor its alternating247.1General rules247.2Measuring of building for its alternating247.3Changing the number of the building248Diagram of house property map258.1Contents anddirections258.2Diagram of house property map25Appendix AHouses registration form collection30Appendix BBuilding area surveying report37Appendix CHouse property map collection49Appendix DBuilding area surveying draftexample51Appendix ECommon area apportionment〔caculating model〕52Standards quoted54Articles explanation55房屋面积测算技术规程 1　 总则1.0.1 为适应北京市房屋面积测算工作开展的需要并对国家标准《房产测量标准》〔GB/T 17986-2000〕进展细化和补充，制定本规程。

1.0.2 本规程规定了房屋面积测算工作的 根本定义、 根本流程，统一了房屋面积测算的技术口径、计算程序，提出了房屋面积测算成果的标准数据格式1.0.3 本规程适用于北京市行政区域内房屋管理工作中各类房屋的面积测算工作1.0.4 北京市行政区域内的房屋面积测算工作除应遵守本规程外，尚应符合国家及北京市现行相关标准的规定2　 术语和定义2.1　 房屋面积测算术语2.1.1　 房屋面积测算 building area surveying and mapping利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集和表述房屋相关信息，为房屋管理等提供根基数据和资料2.1.2　 房屋面积测算成果 products of building area surveying and mapping房屋面积测算工作所生产的各类图表、数据的总集，包括房屋登记附表集〔例如参考附录A〕，房屋面积测算技术报告书〔例如参考附录B〕，房产平面图集〔例如参考附录C〕及以上资料格式化的电子数据2.1.3　 房屋建筑面积 building area层高在2.20m以上〔含2.20m，以下同〕，有上盖的永久性建筑的外墙〔柱〕勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

2.1.4　 房屋套内建筑面积 area of the inside property成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，及套内阳台建筑面积三局部组成非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算2.1.5　 房屋使用面积 usable floor area (UFA)房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算房屋的套内使用面积包括：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜、为本套所单独使用的门廊、门斗、不包括在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井等套内楼梯按自然层数的面积计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积2.1.6　 房屋套内墙体面积 wall area成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙〔包括山墙〕等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积以固定界址点连线作为界限的车位、有围护构造的商业摊位等，其使用空间内和与其使用空间毗邻的为整幢建筑提供围护或承重作用的柱、垛、墙，不可计入摊位、车位等套内墙体面积。

2.1.7　 房屋专有局部private area建筑物内具有独立构造和用途的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间，具有构造上和利用上的独立性建筑物内共有局部以外的均为专有局部2.1.8　 房屋共有局部common area建筑物内供业主使用的人员通行、公共设施〔楼内局部〕等以及建筑物以外、建筑区划内的其他公共场所、共用设施、物业服务用房等共有局局部为可分摊局部和不可分摊局部2.1.9　 房屋建筑面积预测算 forecast calculation of building area依据规划批准后的施工图，根据房屋面积测算规程，对房屋的特征信息进展图上采集计算，并同时生成物理数据，出具房屋面积测算技术报告书为房屋管理提供根基数据的过程2.1.10　 房屋建筑面积实测算 actual measuring of building area房屋竣工后，根据房屋面积测算标准，对房屋的特征信息进展实地采集计算，并同时生成物理数据，出具房屋面积测算技术报告书、图表，为房屋管理提供根基数据的过程2.1.11　 房屋面积变更测算 surveying building for its alternating因房屋的产权界限、房屋面积等发生变化而进展的房屋面积测算。

2.1.12　 房屋面积测算草图 surveying draft建筑物内部、建筑之间相对位置关系和房产调查的实地记录，是房屋面积计算、出具房屋面积测算成果的原始依据2.1.13　 房屋 根本单元 elementary building有围护构造或固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间2.1.14　 幢natural building独立的,具有共同共有共用部位且地下根基或地上建筑为同一构造整体的，包括不同构造和不同层次的房屋也叫物理幢，自然幢2.1.15　 幢号 the only number given to a natural building在一定的地域范围内，按照一定的编号规则，为一幢房屋所编立的唯一的数据标识，是确定房屋所有权具体位置的标志，是房屋产权登记的 根本编号依据2.1.16　 逻辑幢 logic building根据数据组织和管理的需要，对自然幢按构造或类型进展逻辑分割而成的房屋2.1.17　 逻辑幢号logic building number也称复合幢号，在幢号的根基上，根据对自然幢的逻辑分割编立的多级数据标识，采用“幢号-二级幢号-三级幢号-……〞的格式编立。

2.1.18　 楼号 building number由公安部门以地名管理部门公布的标准地名为依据，按照一定的编号规则批准的平、楼房的门牌号、楼牌号2.1.19　 房号 room number一幢房屋内划分出的假设干套房间的编号，是房屋内部产权划分的 根本编号依据2.1.20　 中误差 standard d。