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    房地产业-房地产业发展分析及代表公司:香江控股介绍    房地产业->房地产业 ◆行业新闻◆◇更新时间:2022-04-15◇●2022-04-15 50名高管变动！2022年一季度华北区商业地产圈人事大“换血”(腾讯财经)　　天下没有不散的宴席2022年初春，华北区商业地产圈人事变动迎来了小高峰　　据观Sir不完全统计，2022年第一季度，华北起商业地产圈发生职务变动的高管共有50名（完整名单附后），职位涉及副总经理、总经理、副总裁、总裁、执行董事、董事会主席等近几年，受疫情冲击，商业地产的影响并未消弭，这也正是加速了商业地产圈内部架构调整的原因之一　　从涉及企业来看，一季度有22家开发商企业的高层人事出现变动，当中不乏龙湖集团、太古地产、荣盛发展等商业地产头部企业　　从涉及职务来看，董事长、总裁等较具话语权的公司高层调动超20名，80后陈序平新任龙湖集团首席执行官、曾任人民日报驻地记者“90后”雷志鑫担纲当代置业执行总裁、孙岩辞任世茂集团首席财务官，保留副总裁职务、原融创华北区域副总裁兼城市总刘延青履新旭辉东北事业部总经理等颇受关注　　在第一季度50名商业地产圈职位变动中，内部调任的高管大概有28名，辞任的高管大概有15名，协助调查的有3名，跳槽的有3名，退休的有1名。

值得注意的是，华北区第一季度出现了很多重磅商业地产大佬的职位变动，包括邵明晓、陈序平、陈朝荣、李阜长等等那么，这些企业高管选择在2022年初春之际离职的真正原因又是什么呢？　　01　　“60后”高升“80后”接捧　　“60后”的邵明晓两届期满，本次由“80后”仕官生陈序平接任2月28日，龙湖集团宣布了新CEO的任命，邵明晓获委任为董事会副主席及辞任龙湖集团首席执行官，执行董事陈序平先生获委任为龙湖集团首席执行官，自2022年3月1日生效　　邵明晓是龙湖集团历史上首位职业经理人CEO，他曾提出“扩纵深、近城区、控规模、持商业”2006年，邵明晓正式加入龙湖集团，毕业于中国人民大学，取得经济学硕士学位加入龙湖集团前，邵明晓曾任职北京市工程咨询公司、北京航宇经济发展有限公司、北京新联协创房地产开发有限公司，以及北京华联集团投资控股有限公司邵明晓亦为本公司若干子公司之董事　　据悉，14年前，陈序平是以仕官生的身份进入龙湖的，仕官生是龙湖的校招品牌，十八年来，已成为行业极为知名的校招品牌之一随着时间的增长，陈序平已从仕官生成为了优秀的接班人接下来，接捧邵明晓扛起业务重担的“80后仕官生”陈序平，能否接捧成功，值得期待。

　　02　　十年老兵李阜长辞任　　万达商业管理集团再换帅　　观Sir从内部人士获悉，原万达商业管理集团高级总裁助理兼营销策划中心总经理李阜长在今年3月已离职，商管集团创新研究部并入营销策划中心，由张键瑛兼任部门总经理　　据了解，李阜长是一名万达商业管理集团老兵，已在万达商业管理集团工作十年左右，曾任万达商业管理集团高级总裁助理兼东南运营中心总经理因工作表现突出，其所带团队还曾获得优秀部门表彰　　资料显示，张键瑛于2012年首次加入万达集团，历任项目营销管理、集团营销管控、项目公司运营管理等重要岗位，曾管控浙江、安徽、广东等区域数十家万达广场，2016年任职青岛万达公司副总经理兼营销组长，亲自操盘了万达集团一号项目——青岛万达东方影都2017年张键瑛晋升为万达集团商业地产大项目管理中心营销部总经理，统管全国武汉、青岛、无锡、哈尔滨、合肥、南昌、成都、西双版纳、昆明、济南等15座万达文化旅游城项目的营销工作，2018年任万达地产集团中区总裁助理，2020年任万达投资集团南区公司副总裁　　03　　总部孙大路被调任至区域项目　　调改业务备受重视　　观Sir独家获悉，曾任北京华联集团通州项目总经理的孙大路，已调任为北京华联银川购物中心总经理，负责该项目的招商及调整工作。

北京华联将总部高管被调任至区域项目，这意味着，华联对购物中心的调改业务十分重视　　据了解，孙大路毕业于中国人民大学，获研究生学位，曾任中国勒泰集团招商运营总经理、北京通州万达广场项目公司副总经理，具有丰富的购物中心运营经验可以预见，华联银川购物中心日后也将迎来亮眼改变，为当地商圈增添新的商业势能　　04　　“80后”接班人徐小冬　　接替陈朝荣任执行董事　　目前，陈朝荣已卸任金辉控股执行董事、薪酬委员会成员及根据上市规则第3.05条的授权代表，徐小冬接任执行董事一职，林宇获委任为薪酬委员会成员　　据观Sir获悉，由于职责重新分配，陈朝荣已卸任金辉控股执行董事、薪酬委员会成员及根据上市规则第3.05条的授权代表，自2022年3月25日起生效卸任后，陈朝荣仍为金辉控股的雇员，为该公司一家附属公司的总经理，主要负责该集团于华中地区内的长沙、合肥、荆州及武汉的项目　　此外，徐小冬获委任为金辉控股执行董事及根据上市规则第3.05条的授权代表，执行董事林宇已获委任为薪酬委员会成员，自2022年3月25日起生效　　80后徐小冬在财务管理、资金管理、资本市场融资、风险管理及内控管理等方面具有超过15年的工作经验。

徐小冬于2016年12月加入金辉集团，并于2020年11月晋升为金辉集团的总裁助理于2021年9月，徐小冬获委任为并于目前担任金辉集团（金辉集团一家间接非全资附属公司）董事徐小冬主要负责金辉集团的财务及资金管理事宜　　05　　庄青峰告别荣盛发展　　伍小峰提名为董事候选人　　荣盛发展董事会于2022年2月13日收到董事庄青峰提交的书面辞职报告因个人原因，庄青峰申请辞去其担任的公司董事、副总裁及董事会战略委员会委员职务庄青峰辞职后，将不在公司及控股子公司担任职务此外，荣盛发展表示公司董事会提名伍小峰为公司第七届董事会董事候选人　　据悉，2021年3月，荣盛发展进行了组织区域架构调整，为形成“长三角+大湾区+京津冀”三大业务布局，荣盛发展首次设立了“大湾区特区”，将原来永清、霸州、大厂、张家口、保定等京津冀区域公司合并为北京、天津2个公司，同时成立了冀中公司，由联席总裁庄青峰全权管理　　当时，荣盛发展内部提出“大湾区5年千亿”的目标截止目前，5000亿的目标还未完成，掌舵“大湾区特区”不到一年的时间，庄青峰却因个人原因离开了荣盛发展，至于庄青峰是因为业绩压力还是个人原因而离开，不得而知　　据地产人言透露，庄青峰在辞任荣盛发展董事、副总裁及董事会战略委员会委员职务一个月后，已履职珠江投资地产板块总裁，珠江投资给到庄青峰的待遇超过千万。

　　--结语--　　这一年，受疫情冲击及国家“三道红线”调控政策影响下，高管频繁离职的情况持续不断，对商业地产行业来说可谓负重前行熙熙攘攘的人来人往，高管的离开基本都是“个人原因”，不用多想，个人原因中掺杂着业绩压力、政策压力、房企战略发展等，频繁变动的背后折射出的是个人和企业发展策略的转变如今，在商业地产圈，无论是主动跳槽还是被挖墙脚，都不算是稀奇事　　凡是过往，皆为序章在2022年初春之际频繁的人事变动背后，是各企业对自身业绩和规模的严峻考验接下来，人事动荡还依然会继续，不管是为了创新求变、战略收缩、开源节流，在“换血”过后，一切是否会有好转，让我们拭目以待 ●2022-04-15 荆门公积金新政：提取后个人账户余额最低只须留存100元(新浪财经)　　从湖北省荆门住房公积金中心了解到，该市将调整优化住房公积金缴存使用政策其中提到，将取消企业缴存登记证明、取消购（建）房提取限制、取消“取贷二选一”限制、取消异地职工贷款办理限制、提高人才贷款额度和提高租房提取额度在取消购（建）房提取限制方面，荆门住房公积金此前的规定是对于已办理过两次购（建）房提取的职工，不再受理其新购（建）房提取；首次购（建）房提取金额不超过个人账户余额的90％；二次购（建）房提取金额不超过个人账户余额的50％。

在此次的《通知》中对上述提取限制的政策废止，新的政策为：职工新购（建）房的均可申请提取住房公积金；提取后个人账户余额最低只须留存100元●2022-04-15 又一城要推“半价买房”！这股楼市暖风，你感受到了吗？(上海证券报)　　放松限购政策、降低贷款利率，财政补贴购房者……今年开春以来，房地产利好的阵阵春风，你感受到了吗？　　进入4月，珠三角、长三角多地陆续传来楼市调控新政，各地纷纷释放不同程度的利好，刺激当地房地产销售市场　　东莞酝酿“半价买房”政策　　“购买人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有　　“享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益　　“证满5年且入户3年，可按评估价8折一次性购买政府持有份额持有莞香卡的可7折购买，持有玉兰卡的可5折购买　　4月14日下午，东莞市住建局发布《东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）》（下称《意见稿》）　　　　所谓三限房，是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的该市无房家庭供应的保障性住房。

　　《意见稿》显示，其适用范围包括东莞市长安、虎门、塘厦、凤岗、大朗等三限房试点项目，以及经东莞市政府批准按《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》建设的其他三限房项目　　业内人士告诉记者，东莞此次参与试点的5个镇，普通商品住房价格均高于该市平均水平，该政策的出台能够有效减轻承购人购房的资金压力　　根据东莞市2021年8月7日发布的《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》（下称《方案》），根据特定保障对象群体的需求和实用经济原则，三限房建筑面积限定在 70～80 平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付　　《方案》显示，三限房由政府指定的代持机构（东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构）与承购人按份共有承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有购买三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益代持机构负责三限房项目的运营管理，履行政府委托职责，具体管理细则由市住房城乡建设局另行制定　　《方案》对三限房价格也有明确限制：“东莞市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020 年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平，合理确定三限房最高销售均价，具体限价在土地出让前测算确定。

单套住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%　　“半价买房”需要什么资格？　　《意见稿》显示，申请购买三限房的承购人，应同时符合以下基本条件：　　（一）有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房；已占用宅基地但无地上房屋或原有房屋已拆除、灭失且没有批准建设的，不计入自有产权住房）；　　（二）具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；　　（三）与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；　　（四）具备以下条件之一：大专或以。