1某高层住宅项目监理规划(示范样本151127).docx

目 录第一章 工程概况 61.1 建设工程名称 61.2 建设工程地点 61.3 建设工程组成及建筑规模 61.4 工程概况 81.5 各楼栋主要建筑及结构基本参数 10第二章 监理工作的范围、内容、目标、程序 152.1 监理工程范围: 152.2 监理工作范围 152.3 相关服务范围 162.4 监理工作及相关服务内容 162.5 监理工作目标 172.6 监理工作程序 192.6.1 工程质量控制程序 202.6.2 工程进度控制程序 212.6.3 工程造价控制程序 222.6.4 工序交接检验程序 232.6.5 工程竣工验收程序 242.6.6 工程变更处理程序 252.6.7 安全文明施工管理工作程序 26第三章 监理工作依据 273.1 法律、法规 273.2 工程建设标准 273.3 建设工程勘察设计文件 293.4 建设工程监理合同及其他合同文件 29第四章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责 304.1 项目监理机构建立 304.2 项目监理部人员组成 314.2.1项目监理部组成机构框架 314.2.2项目监理部人员配备计划 324.3 项目监理人员岗位职责 33第五章 监理工作制度 365.1 施工阶段监理工作制度 365.1.1 设计文件、施工图审查制度 365.1.2 施工图纸会审及设计交底制度 375.1.3 施工组织设计、专项施工方案（包括安全文明施工）审查制度 375.1.4 工程开工审批制度 375.1.5 工程材料、半成品、构配件质量检验制度 375.1.6 隐蔽工程、分项（部）、分部工程质量验收制度 375.1.7 工程竣工预验收、竣工验收制度 385.1.8 工程变更复核审签及经济技术签证审签制度 385.1.9 工程质量事故、安全事故处理制度 395.1.10 施工进度监督及报告制度 395.1.11 监理报告制度 395.1.12 工地例会及其他会议制度 405.1.13 新材料、新技术、新工艺、新设备审查制度 405.1.14 工程开工令、工程暂停令、工程复工令、监理通知单签发制度 405.1.15 监理工作日志制度 405.1.16 现场监理巡视制度 415.1.17 旁站监理制度 415.1.18 监理月报制度 425.1.19 平行检验管理制度 425.1.20 住宅工程质量分户验收管理制度 425.1.21 工程款支付证书签审制度 475.1.22 工程索赔签审制度 475.1.23 安全文明施工监理监督检查制度 475.2 项目监理部内部管理制度 485.2.1 项目监理部内容工作会议制度 485.2.2 对外行文审批制度 485.2.3 监理资料档案管理制度 485.2.4 廉政管理制度 49第六章 工程质量控制 506.1 工程质量控制原则 506.1.1 工程质量控制原则 506.1.2 监理实施细则编制计划 506.2 工程质量控制内容及工作方法 526.3 监理会议 536.3.1 第一次工地会议 536.3.2 监理例会及专题会议 566.4 施工图会审与设计交底 576.5 监理审查 596.5.1 审查内容 606.5.2 开工审查 606.5.3 施工组织设计审查 616.5.4 专项施工方案审查 636.5.5 分包单位（含劳务分包）资质及人员资格审查 656.5.6 材料、构配件、设备进场资质审查 666.5.7 新材料、新工艺、新技术、新设备的质量认证审查 716.5.8 施工控制测量成果及保护措施审查 726.5.9 施工单位试验室审查 726.5.10 定期对施工单位计量设备和检定报告审查 736.5.11 工程竣工验收报审表及资料审查 736.6 监理指令 746.6.1 签发工程开工令 746.6.2 签发工程暂停令 746.6.3 签发工程复工令 756.6.4 签发监理通知单 766.7 报告 776.7.1 每月监理月报 776.7.2 质量事故报告 786.7.3 质量评估报告 786.8 旁站 796.8.1 关键部位、关键工序确定 796.8.2 旁站监理程序 806.8.3 旁站监理的主要工作内容 806.8.4 旁站监理的范围及内容 816.9 巡视 836.9.1 设计文件、建设标准、专项施工方案执行情况的符合性检查 836.9.2 施工工艺、作业顺序的符合性检查 836.9.3 专职质量及安全管理人员、特种作业人员资格的符合性检查 836.9.4 检查作业环境满足施工要求 836.9.5巡视检查记录 846.10 验收 846.10.1 材料、构配件、设备进场验收 846.10.2 平行检验 856.10.3 过程验收、检验批、隐蔽工程、分项工程验收 856.10.4 分部工程验收 866.10.5 单位工程竣工验收 896.10.6 建设工程竣工消防专项验收 956.10.7 建设工程竣工人防专项验收 976.10.8 工程质量缺陷、工程质量事故处理 100第七章 工程造价控制 1027.1 工程造价控制原则 1027.2 工程款审查、支付程序 1027.3 工程造价控制内容及工作方法 1037.4 审查 1037.4.1审查工程款支付报审文件(含预付款、进度款、竣工结算） 1037.4.2审查竣工结算支付文件 1057.4.3审查工程变更支付文件 1067.4.4审查费用索赔支付文件 1067.5 指令 1077.6 报告 1087.7 工程造价控制的其他工作 108第八章 工程进度控制 1108.1 工程进度控制原则 1108.2 工程进度控制内容及工作方法 1108.3 会议 1108.4 审查 1118.5 指令 1138.6 报告 1138.7 工程进度控制的其他监理工作 113第九章 安全生产及文明施工管理的监理工作 1149.1 安全生产和文明施工管理的监理工作原则 1149.1.1 安全生产和文明施工管理的监理工作原则 1149.1.2 安全文明施工管理实施细则编制计划 1149.2 安全生管理的监理内容及工作方法 1169.3 会议 1169.4 审查 1179.4.1 审查安全生产体系情况 1179.4.2 审查专项施工方案 1199.5 指令 1219.6 报告 1229.7 巡视 1229.8 复查、验收 1299.9 安全生产管理的其他监理工作 1299.10 安全文明施工管理方法 133第十章 合同与信息管理 13810.1 合同与信息管理内容 13810.2 工程暂停与复工管理 13810.2.1 工程暂停与复工管理内容及工作方法 13810.2.2 工程暂停与复工管理工作内容 13810.3 工程变更管理 13910.3.1 工程变更管理内容及工作方法 13910.3.2 工程变更管理工作内容 13910.4 费用索赔管理 14110.4.1 费用索赔管理内容及工作方法 14110.4.2 处理费用索赔管理工作内容 14110.5 工程延期与工程延误管理 14310.5.1 工程延期与工程延误管理内容及工作方法 14310.5.2 工程延期与工程延误管理工作内容 14310.6 施工合同争议管理 14510.6.1 施工合同争议管理内容及工作方法 14510.6.2 施工合同争议管理工作内容 14510.7 施工合同解除管理 14610.7.1 施工合同解除管理内容及工作方法 14610.7.2 施工合同解除管理工作内容 14610.8 信息管理工作 14710.8.1 信息管理的工作内容 14710.8.2信息管理措施 149第十一章 组织协调 15011.1 组织协调的工作内容 15011.2 组织协调的工作方法 15111.3 组织协调措施 151第十二章 监理工作设施 15212.1 建设单位提供设施 15212.2 监理单位提供设施 152第十三章 相关服务 15413.1 相关服务的基本内容 15413.2 保修期服务基本流程 15413.3 工程保修阶段监理服务工作内容与工作方法 15513.3.1 工程保修阶段监理服务工作方法 15513.3.2 工程保修阶段监理服务工作内容 156第十四章 项目重点、难点监理对策 15814.1 土方工程 15814.1.1 本工程情况分析 15814.1.2 土方工程监理对策 15814.2 基坑支护及降水工程 15914.2.1 本工程情况分析 15914.2.2 降水工程控制对策 15914.2.3 土方开挖控制对策 15914.2.4 基坑支护工程控制对策 16014.3 工程测量及基坑监测控制 16114.4 防水工程质量控制 16114.4.1 本工程情况分析 16114.4.2 地下室防水工程质量控制 16214.4.3 卫生间涂膜防水工程质量控制 16314.4.4 屋面卷材防水工程质量控制 16314.4.5 预埋件部位渗漏水工程质量控制 16414.5 大体积混凝土施工质量控制 16514.5.1 本工程情况分析 16514.5.2 大体积混凝土施工质量控制对策 16514.6 机电及设备设备安装工程交叉组织协调 16714.7 配套管线穿插协调 16814.7.1 本工程情况分析 16814.7.2 主要控制对策 16814.8电梯安装的协调工作 16914.8.1 本工程情况分析 16914.8.2 主要控制对策 16914.9 高层建筑施工安全控制 16914.9.1 本工程情况分析 16914.9.2 主要控制对策 16914.10本工程监理工作合理化建议 170第一章 工程概况1.1 建设工程名称 农民安置小区团结馨园A地块项目项目；1.2 建设工程地点 成都市双流县西航港街道湖夹滩社区；1.3 建设工程组成及建筑规模本工程位于成都市双流县西航港街道湖夹滩社区，为一安置住宅小区，占地面积11591.05㎡,总建筑面积48967.36㎡，总安置户数518户。

该安置小区总共四幢楼，其中1#楼和4#楼为16F，2#楼和3#楼为18F，1#楼和2#楼包含底商，3#楼一层至三层为社区服务中心，地下室均为一层住宅户型包括套一、套二、套三，其中套一134户，套二318户，套三66户，共518户说明：图中红线为拟建场地，场地南侧为文星正街，北侧为长城路西街，东侧为蜀星路，西侧为江安丽苑图1 团结馨园A地块周边环境及平面布置图 图2 团结馨园A地块效果图1.4 工程概况项项目概况表工程名称建设地点建设用途总建筑面积(m2)农民安置小区团结馨园A地块项目成都市双流县西航港街道湖夹滩社区商铺、住宅约48967.36㎡参建单位资质审图、监督单位建设施工图审查过控甲级质量监督勘察甲。