2023年云南省土地估价师管理法规有限合伙企业模拟试题.docx

云南省土地估价师《管理法规》：有限合作企业模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某市拟于12月8日，对位于市区几宗土地实行拍卖，在记录中，若以拟出让土地作为总体，对拟实行拍卖各宗地面积表述可称为 A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地 2、人们在一定社会条件下拥有土地经济形式为土地__ A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权3、使用其他非土地资源时所支付酬劳称为 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间原因 4、有一块1000平方米工业用地，其土地获得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地获得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本迫近法中计算投资利息为元(利息计算按复利方式，成果保留到整数位)考试真题】 A：1 B：21762 C：2 D：3000 E：时间原因5、土地保护规划是基于__这一特点而提出 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地运用率低下 D．我国土地资源日益被破坏 6、影响土地价格原因，可按照原因与土地关系及影响范围分为__原因。

A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会 7、对不具有市场流动性建筑物，其估价基本原理是用计算重置价格扣除折旧措施，评估建筑物价格 A：成本迫近法 B：成本法 C：剩余法 D：收益法 E：合法性 8、房地出租中，费用计算与房屋重置价无关 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性 9、较大市人民代表大会及其常务委员会根据本市详细状况和实际需要，在不一样宪法、法律、行政法规和本省、自治区地方性法规相抵触前提下，可以制定地方性法规，报__同意后施行 A．全国人大 B．国务院 C．省、自治区人民代表大会常务委员会 D．省、自治区人民政府 10、定量研究措施有__等 A．经济数学法 B．数理记录法 C．有关性分析 D．聚类分析 E．政策研究11、在下列用地类别中，不得在土地运用总体规划和都市总体规划确定都市建设用地范围外建设是（） A．变电站 B．高速公路 C．部队营房 D．高新产业开发区 12、市场经济中市场概念一般是指 A：商店等交易场所 B：批发零售等流通环节 C：多种互换关系总和 D：企业之间互换 E：土地 13、刘某等人，决定共同出资50万元设置一有限责任企业，经法定验资机构验资后，向企业登记机关申请设置登记，并提交了企业登记申请书、企业章程、验资证明等文献，经审批，领取了营业执照。

根据规定，该企业成立日期应是 A：股东会成立日 B：企业营业执照签发日期 C：申请成立日 D：政府主管部门同意成立日 E：35％～50％14、下列有关基准地价更新几种技术路线，对是__ A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价 B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价 C．以土地定级为基础，以土地收益为根据，以市场交易地价资料为参照，更新基准地价 D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参照，更新基准地价 15、在下列选项中，（）具有存款发明功能 A.商业银行  B.投资银行  C.保险企业  D.证券企业 16、在国际金融市场上，欧元利率为6％，美元利率为3％，则6个月远期美元将 A：升水3％ B：贴水3％ C：升水1．5％ D：贴水1．5％ E：土地 17、在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题下列有关两者关系观点对是 A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称 C：两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易 E：合法性 18、下列选项中，最适合采用成本迫近法进行价格评估是。

考试真题】 A：都市中心商业用地 B：公益设施用地 C：都市中心综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间原因 19、下列有关房地产开发企业设置，应具有条件对是__ A．有符合企业法人登记名称和组织机构 B．有适应房地产开发经营需要固定伪办公用房 C．注册资本50万元以上 D．有4名以上持有资格证书房地产专业、建筑工程专业专职技术人员 E．有2名以上持有资格证书房地产专业、建筑工程专业专职技术人员 20、在公园下列房产中，应免征房产税是单项选择题) A：影剧院 B：饮食部 C：摄影馆 D：售票处 E：土地 21、土地及建筑物出租会波及各项费用，其中，计算一般与建筑物重置价无关 A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间原因 22、土地变更登记，是指因__而进行登记 A．土地权利人发生变化 B．土地权利人姓名发生变更 C．土地权利人名称发生变更 D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载事项确有错误，应当报经人民政府同意后 E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更23、地震烈度在度以上地区，不适宜作为都市用地 A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间原因 24、某建筑物建筑面积为200㎡，有效通过年数为，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物现值为万元。

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：时间原因25、在下列选项中，行为不必缴纳营业税 A：将自建房屋对外销售 B：土地所有者出让土地使用权 C：土地使用者转让土地使用权 D：某单位将所拥有不动产免费赠与他人 E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易状况修正，尤其应注意等对承租土地使用权价格影响 A：与政府签订契约内容 B：通过时间 C：剩余期限 D：都市规划限制 E：土地 2、按照我国有关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税有 A：国家机关、人民团体、军队自用土地 B：工矿区用地 C：企业商业用地 D：建制镇土地 E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地3、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资账面价值__ A．将会增长 B．将会减少 C．保持不变 D．无法确定 4、除可以当场作出行政许可决定外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定 A．10 B．15 C．20 D．305、亚当·斯密认为，地租是。

考试真题】 A：为使用土地而支付价格 B：用于改良土地资本收益 C：土地所有权酬劳 D：一种垄断价格 E：由于土地所有权和使用权分离，才产生了土地收益和地租之分 6、商业银行重要业务有 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：其他业务 7、《限制用地项目目录(本)》规定，省级如下党政机关新建办公楼项目须经__同意 A．国务院 B．国土资源部 C．省级人民政府 D．省级人民政府国土资源管理部门 8、下列属于城镇土地等级原因因子权重确定措施有__ A．特尔菲测定法 B．总分频率曲线法 C．层次分析法 D．综合评价法 E．原因成对比较法 9、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%有效证明在其他条件不变状况下，若对估价成果进行复核，其成果为__ A．复核成果高于3000万元 B．复核成果低于3000万元 C．维持原估价成果不变 D．依重新计算最终止果确定 10、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势汇报 A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门11、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。

A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 12、转让无形资产包括__ A．建筑权 B．福利权 C．商标权 D．专利权 E．土地使用权 13、影响土地位置优劣原因重要有__ A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境 D．土地潜力 E．人口分布14、经济分析将不一样市场构造分为．【考试真题】 A：完全竞争型市场 B：垄断型市场 C：垄断竞争型市场 D：寡头型市场 E：福利型市场 15、土地单位面积上使用高利率资本和劳动等要素投入称为土地__ A．集约运用 B．集约制 C．运用率 D．集约边际 16、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地单位或者个人持续__年弃耕抛荒，原发包单位应当终止承包协议，收回发包耕地 A．2 B．3 C．4 D．5 17、货币基本职能包括 A：价值尺度 B：流通手段 C：世界货币 D：支付手段 E：贮藏手段 18、影响商品需求原因，一般来说有__ A．消费者偏好 B．消费者收入水平 C．商品自身价格 D．有关商品价格 19、土地制度是指在特定社会经济条件下土地关系总称，是一种国家人地关系法定结合形式，其关键是。

A：土地所有权 B：土地所有制 C：土地使用权 D：土地使用制度 E：35％～50％ 20、保险所具有最基本职能是．【考试真题】 A：分散危险 B：组织经济赔偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气 21、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采用最低限价，这一措施重要作用包括等考试真题】 A：防止地方政府随意压低地价 B：提高土地开发程度 C：便于土地使用者理解地价优惠政策 D：增长土地出让透明度和社会监督力度 E：灭失 22、基准地价评估中，下列对样点数据进行检查重要内容和技术处理措施中，对有（） A．为了消除样点资料处理时因可变参数选择而导致地价水平系统误差要对样点资料归类 B．样本总体分布类型检查，在基准地价评估中常用措施是x2检查 C．剔除异常数据，就其中常用t检查法，对于给定明显水平和自由度v=n-2，若记录量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值 D．不管采用何种措施，剔除样本总体中异常数据均需要在样本总体分布类型检查基础上进行 E．资料处理措施检查，一般也称为同一性检查，其重要措施为多总体秩和检查法23、商业银行管理原则有__原则。

A．盈利性 B．流动性 C．福利性 D．安全性 E．稳定性 24、都市规划自然环境条件重要包括：__ A．地貌条件 B．地质条件 C．水文条件 D．气候条件25、我国目前地籍管理重要包括：土地调查、土地登记、土地记录和__ A．土地分等 B．土地定级 C．土地管理 D．地籍档案管理。