移动基站房屋租赁协议(复杂版).doc

房屋租赁合同使用本合同请先阅读《法律事务人员声明》甲方：中国移动通信集团贵州有限公司黔西南分公司乙方:因移动通信基站建设需要，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原 则，在友好协商的基础上，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华 人民共和国合同法》及其他有关规定，就甲方向乙方租赁场所事宜， 达成如下条款，供双方共同尊守：第一条租赁用途（基站）本合同租赁用途为建设移动通信基站包括但不限于设立铁塔、 抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等第二条场所地理位置（一） 、乙方同意将其座落在—市路号（房产证号：第 ）第—层（使用面积 平方米）及 顶层天面（使 用面积 平方米）出租给甲方作通信机房及架设天线支撑杆（或米升高架）和天线使用为使甲方实现合同目的，乙方应为甲方提供 符合规范的电力引入路径、光缆引入路径和建造防雷地网的合适位 置，电力报装由甲方负责二） 、乙方同意甲方可根据实际需要无偿在离基站最近的低压电源驳接、牵引低压电力线，架设光纤立杆及其路由走向，并可在楼房内外合理布放电力线、传输线、天馈线等第三条租赁期限及交付（一）、租赁期限为 年，即自年 月 日至年 月 日止租赁物的免租期为 个月，即从—年_月_口起至 年 月日止。

免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金二） 、乙方应在起租口前【】口内向甲方交付租赁标的物乙 方延期交付的，双方按照如下方式处理：租赁期限顺延\租赁期限不 变，租金相应减少三） 、交付是指乙方将租赁标的物交甲方使用，交付的方式包 括交钥匙、提供出入通行证等乙方在交付时应同时向甲方提供租赁 标的物的设计图纸四）、若甲方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰，均视为乙方未能交付第四条租金及支付时间（一）、本合同的租金为人民币（大写）—元整，小写 元（该租金为固定不变价，包括但不限于整个租赁年限内的所有租金、因签订本合同产生的费用）二）、乙方从签订合同之日起，30日内向甲方出具本合同标的额的发票供甲方报账使用三）、甲方从收到乙方发票之日起，30日内向乙方一次性付清本合同的金额四） 、乙方账户信息：银行名称： 银行 分行户名： 帐户号： 一五） 、乙方银行帐户如有变更，应在变更后10日内，以书面 形式通知甲方 由于乙方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起 的任何延迟收费，甲方均不承担违约责任第五条租赁物的交接（-•）、甲乙双方交付/接收该房屋时，应当签署交接凭据，交接 凭据应当载明交接日期及该房屋之状况；交接凭据一旦签署，则甲乙 双方的交付/接收义务立即完成。

交接凭证一式两份，甲乙双方各执 一份如乙方交付该房屋时，该房屋不符合交付条件，甲方有权拒绝 接收，乙方应及吋整改以使房屋符合交付条件，本合同所及之租赁期 限、免租期等期限均依交付时间的延迟时限而相应顺延二） 、甲方接收该房屋后发现该房屋存在不符合房屋交付条件 的地方，应当于接收后7个工作口内书而通知乙方不符合房屋交 付条件之处甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，乙方应丁 3个工作日 内修复，并通过甲方确认三） 、甲方应在合同期满之日起不超过—口内交还该房屋四） 、合同终止后，甲方有权于租赁期满之日或提前终止之日 将所添附的相关设施、设备拆除，但甲方的拆除行为不得损害租赁物 的主体结构第六条乙方对租赁标的物的保证（一） 、乙方保证对租赁标的物享有合法所有权/使用权二） 、乙方为产权人的，应向甲方提供乙方对本合同标的物享 有所有权的合法权属证明材料乙方为使用权人的，乙方进一步保证 本合同项下的租赁行为己经取得产权人及/或其他相关权利人的同 意乙方应在签订本合同时向甲方提供产权人等相关权利人同意租赁 的文书，该文书自动成为本合同的附件四） 、乙方保证本合同租赁标的物未有被司法机关、行政机关 或第三方以查封、抵押等形式限制了房地产权利的情形，以及法律、 法规规定禁止出租的其他情形。

五） 、乙方自行处理任何与本租赁标的物有关的产权纠纷、债 务纠纷等并自行承担责任六） 、若因乙方违反上述保证或未能妥善处理纠纷导致甲方损 失的，乙方应向甲方承担全部赔偿责任第七条施工（一） 、租赁期内，甲方有权在租赁场地内施工甲方的施工包 括基站的初始建设和以后的改造、维修甲方应在施工前【】日以 或书面形式通知乙方二） 、施工期间，乙方负责协调与相邻方的关系，保证甲方及 时且不受干扰地施工三）、施工期间，乙方应为甲方工程车辆和工程人员的进出提供方便；（四） 、乙方应提供甲方施工吋的临时用电和临吋场地；（五） 、乙方应尽量满足甲方施工的其他需要第八条关于水电等设施及其费用的约定（一） 、乙方应负责为甲方取得水电供应水电供应及费用按 款约定处理：（二） 、从乙方的总表接出独立的分表；水电费计算方法：水电 供应部门确定的水电单价乘以甲方水电分表显示的水电用量等于甲 方应付水电费乙方垫付水电费后，向甲方出具水电分摊证明和相应 的总水电费的发票，甲方收到乙方提供的前述资料后按月丁 个 工作日内付清水电费给乙方三） 、由乙方协助甲方安装独立表，水电费由甲方自行向水电 供应部门缴交四） 、甲方需要的固定、有线电视等设施，由乙方协助甲 方解决，相关费用由甲方自行支付。

五） 、在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1、 物业管理费、治安费、室外环卫费（或保洁费）；2、 因房屋租赁产生的税、费；3、 在租赁期，发生政府有关部门收取本合同未列出项目但与使 用该房屋有关的费用第九条装修和设备的添装（一）、甲方有权在不影响物业结构的前提下，对房屋进行必要 的装修和改建，添装的设备属甲方所有二） 、本合同终止退还房屋吋，甲方添装的设备能够拆走而不 损坏原建筑物的，甲方有权拆走；对于甲方未拆走或不能拆走的添装 设备，在乙方给予甲方相应补偿的情况下归乙方所有，补偿标准届吋 另行协商甲方无责任对房屋恢复原状或对此类设备负责三） 、甲方为经营需要可以在适当的位置安置招牌和标志，甲 方无须向乙方另行支付任何费用四） 、甲方需对乙方土地增设临时性地上附着物（也包括水井、 地窖、管道等地下设施）的，视同对房屋的装修第十条租赁标的物的使用（一） 、甲方应按照约定的用途使用租赁标的物，乙方不得妨碍;（二） 、乙方应为甲方人员进出租赁场地提供便利，甲方人员凭 证件进出乙方场地并遵守乙方的规章制度；（三） 、乙方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他相关 设施进出租赁场地的条件和路径，乙方无偿提供种植地气线的地方， 空调室外机的安装位置。

上述设施要经过相邻方的区域的，乙方参与 协调甲方应提前向乙方告知上述设施的路线、位置并充分尊重乙方 的意见租赁期内，甲方有权调整线路，甲方改变的，应提前通知乙 方四） 、乙方为甲方提供不低于【】千瓦的用电（三相五线电源） 并单独提供配电房供电及接地端口，保证甲方基站机房的正常用电及 设备工作接地；（五） 、乙方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策，协 助甲方做好基站及相关设备的安全保卫工作；（六） 、甲方用电单独挂表计算，费用按电表计量数X供电部门 规定的收费标准计算租赁期内，乙方不能无故中断供电，如因故中 断供电超过【】小时，需提前【】小时通知甲方七） 、除因甲方原因造成他人损失外，其余原因（租赁场所质 量、坍塌、悬挂物掉落）造成的损失由乙方负责赔偿第十一条优先承租权与优先购买权（一） 、租赁合同期满终止吋，如甲方未找到其他房屋/场地迁 移基站，考虑到甲方基站所服务的电信用户使用通信服务的权益，乙 方同意适当延长至少（）个月的租赁期限而不擅自断电、断站二） 、合同期满后—月内，如乙方仍出租本合同标的物的， 乙方应至少提前三个月通知甲方，甲方书面向乙方表示继续租赁的， 同等条件下，甲方享有优先承租权。

三） 、租赁期限内，乙方出卖租赁标的物的，应至少提前三个 月通知甲方，同等条件下，甲方享有优先购买权乙方将房产所有权 转让给第三方的，合同对新的房产所有者继续有效四） 、本合同所称同等条件，仅指价格/租金标准第十二条违约责任（一）、甲方违约责任1、甲方不按合同约定时间支付乙方合同金额的，须向乙方支付 违约金人民币（大写） 元整2、 租赁期满，甲方不按合同约定期限搬出租赁场所的，须向乙方支付违约金人民币（大写） 元整3、 甲方以租金过高终止合同的，乙方须返还剩余租赁年限的租金，但是甲方须向乙方支付违约金人民币（大写） 元整二）、乙方违约责任1、 除期限届满外，乙方不得以任何理由终止本合同，如果乙方 在租赁期限内终止本合同，除须全部返还甲方支付的本合同金额外， 还须向甲方支付违约金人民币（大写） 元整乙方终止合同应 当给甲方留有足够搬出设备的时间2、 乙方不履行本合同约定，对甲方造成损失的，除全额赔偿外,还须向甲方支付违约金人民币（大写） 元整第十三条不可抗力条款（一） 、因不可抗力的原因导致房屋毁损或造成承租方损失的， 由双方各自承担责任但是，不可抗力的原因致使房屋不能继续使用 的，乙方须返还甲方剩余年限的租金。

二） 、因国家征用被租赁场所，乙方须返还甲方未使用年限的 租金第十四条法律适用和争议解决（一） 、本合同的成立、有效性、解释、履行、签署、修订和终 止以及争议的解决均应适用中华人民共和国法律二） 、如果任何争议或权利要求起因于木合同或与木合同有关 或与本合同的解释、违约、终止或效力有关，都应由双方通过友好协 商解决协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开 始三） 、如果在一方提出协商要求后的十天内，双方通过协商不能解决争议，则各方同意按 方式解决：第（1）种方式：将该争议提交至黔西南州仲裁委员会该会依据 其现行有效的仲裁规则在兴义进行仲裁本合同项下的任何仲裁裁决是终局的，并对双方具有约束力，并 可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行除非仲裁裁决有 不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的…切法律费用，包括但 不限丁律师费第（2）种方式：将该争议向黔西南布依族苗族自治州兴义市人 民法院提起诉讼生效判决对双方具有约束力，并可在法院强制执行败诉方应支 付双方因诉讼所发生的…切法律费用，包括但不限于律师费四） 、仲裁进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他 部分仍然有效，各方应继续履行。

五） 、本合同全部或部分无效的，本条依然有效第十五条合同生效（一） 、合同效力合同将保持其效力直至各方已完全履行合同 项下的所有义务并且各方之间的所有付款和索赔已结清二） 、合同附件合同附件为本合同的组成部分，与本合同正 文具有同等法律效力若合同附件与合同正文有任何冲突，以合同正 文为准三） 、本协议一式【】份，具有同等法律效力，甲乙双 方各执【】份四） 、本合同由双方当事人或其授权代表签字并加盖公司印章, 自双方签署之口起生效；如双方签署口期不一致，自较迟的签署口起生效甲方： 公司（印章）法定地址：法定代表人：委托代理人：合同经办人：合同承办人：：合同签订地点：签订时间：年 月 日开户行：帐号：：邮编：乙方：（印章）地址：身份证号：：合同签订地点：签订时间：年 月曰。