贵州金玉龙城项目楼盘资料.doc

金玉龙城规划计说明书金玉龙城规划计说明书 （项目基本参数）（项目基本参数） 重庆恒恒房地产顾问有限公司金玉龙城营销中心重庆恒恒房地产顾问有限公司金玉龙城营销中心 1中国贵州省织金县中国贵州省织金县““金玉龙城金玉龙城”” 高尚住宅小区规划方案设计说明高尚住宅小区规划方案设计说明一、一、 项目概况项目概况贵州省织金县位于贵州中部偏西，毕节地区之东南地处乌江上游六冲河与三岔河交汇的三角地带.县城东至贵阳约 151 公里，南距安顺约 95 公里，北距毕节约129 公里东邻平坝、清镇；南邻普定、安顺；西接纳雍、六枝；北接大方、黔西；有较好的区位优势境内山峦起伏，沟壑纵横，岩溶发育，地形地貌复杂多样地势西南高，东北低，最高海拔 2262 米，最低海拔 1319 米属亚热带季风气候，年均气温 14.7℃，年平均降雨量 938.4 毫米，全年日照 1172 小时，无霜期 327 天。

境内矿产资源丰富，储蓄大，品位高的有煤、磷、重晶石、铁矿、铝钒士等 26 种具有极高的开采和综合利用价值，开发潜力巨大同时自然环境优越，旅游资源丰富是贵州西线正在开发的旅游区之一素有“西南煤海”、“溶洞王国”、“竹荪之乡”等称谓国家级风景名胜区织金洞、国家级水利风景名胜区恐龙湖峡谷、高原平湖――东风湖和洪家渡库区以及众多的文物古迹、垛子多才的民族风情，是贵州西线旅游区的重要组成部分金玉龙城依山傍水，项目占地约 69208m2，地势起伏较大拟在此基础上建设总面积 1685711 平方米的高档住宅小区及织金最大的建材装饰市场二、二、 总体规划理念及规划布局总体规划理念及规划布局金玉龙城是织金县内一座独立式高档居住花苑小区概念规划宗旨突出以人为本人与自然和谐，园林生态环境优良，富于文化内涵的花园式居住小区建筑形式包括多层、小高层、高层、花园洋房以及四星级酒店建筑形式丰富，层次分明，形成一个高质景、高品位、功能多样的绿色交响诗式的私家花园居住环境充分利用紧临市政主干道交叉口、交通极其便利的优势，打造织金县内最大的建材综合贸易商城同时利用地形高差在竖向上将商业和居住分隔开来，互不干扰，既考虑了商业的流动性又充分保障居住的私密性。

在规划布局上采用点线面相结合的布局方式，使整个空间围而不死，每户住户都能享受充分的日照以及景观视线总体规划布局大体将金玉龙城分为四部份，即多层、高层、花园洋房和酒店○1四个区相对独立并以流畅的道路网联结，形成完整的小区结构整个小区依山就势，顺应地形修建，通过一定的错层手法合理的处理高差的变化 在制高点设高位水池、保证区内供水1．用地南侧及东侧紧临市政主干道，在此区域内规划多层底商住宅为更好的营造商业氛围，结合底层商业在用地内部设置商业步行街，形成内外交汇的多层次的商业区，充分发挥其地理优势2．用地中心位置为高层住宅区，次区域为纯住宅区利用地形高差使住宅区的室外标高位于商业用房的顶标高，真正实现了住宅和商业的完美分离，互不干扰3．沿用地西侧和北侧为地势相对较高的山体，西面更有一条蜿蜒的河道沿地块流过，自然景观优美在此区域内设置三层的花园洋房，既丰富了整个小区的居住形式，又提高了小区的形象和档次金玉龙城规划计说明书金玉龙城规划计说明书 （项目基本参数）（项目基本参数） 重庆恒恒房地产顾问有限公司金玉龙城营销中心重庆恒恒房地产顾问有限公司金玉龙城营销中心 24．在用地西南角沿主干道设置一栋四星级的酒店。

小区内部采用人车分流系统，住宅组团内部均为绿化景观既增加了绿化面○2积又充分保障了业主享受绿化、休闲娱乐不受干扰三、绿化设计三、绿化设计金玉龙城内的园林绿化十分重要，要进行专业的园林设计，反映出“金玉龙城”绿色交响曲的高贵品质住宅区环境设计以人为中心，一切以人的需要，活动为规律，自由创造的新观念与新的审美意识和美学法则出发，充分结合地形变化运用坡地草坪、树木，花草，石头，水，雕塑等构件把建筑与环境有机的结合起来，营造出一个与人密切联系的富有生命活力的生态环境，使居住者生活在阳光，空气，绿树林，绚丽多彩的世界里各组团的绿化以命名的植物为特色，但又要多样化，形成四季有景，花开花落的自然景观因此、各户私家的屋顶花园的绿化设计应在规划的指导下进行，避免各自为政，杂乱无章中心公共绿地和小游园是绿化重点，树种、花卉等植物的搭配，要求丰富，乔、灌、地被植物结合，有层次、有重点，形成最佳景观水景可考虑假山石，喷泉主题壁画雕塑，园林小品雕塑设计要反映人与自然的和谐关系，体现生态，生态交响曲的歆味，反映似人化的亲情生活，趣味路旁应植香樟等环保树种金玉龙城不仅是高档住宅区，又是一个园林绿化的精品之作四、四、 立面设计立面设计整个小区采用现代欧陆风建筑风格，并结合现代建筑的设计手法。

利用阳台、凸窗等元素营造出丰富的立面细节，同时又层次分明在色彩上结合建筑风格采用棕色，浅黄等颜色，色彩端庄亮丽在建筑顶部结合跃层退台处理，并结合坡屋顶的设计使整个建筑顶部形成丰富的层次，富于变化建筑高度的高差结合整个地形的高差，打造出一个层次分明，天际轮廓线非常丰富，空间立体感十足的“城中城” 五、住宅户型设计五、住宅户型设计住宅是“金玉龙城”中的主要内容本规划方案设计中，采用了菜单式的设施所谓的菜单式设计指的是对某一种户型，设计中提供多种的变化可能性，包括户型的平面设计（南梯、北梯、东西向等） ，户型的立面设计多种的户型变化及建筑外观的变化为片区的开发提供了极大的灵活性，可以根据现实的需要选择户型金玉龙城”中摆脱传统行列式布局方式，建筑群体空是采用组团式布局，产生良好的围合空间，布置绿化、小品、灯光等，同时依据场地的特点，合理组织建筑群体内部空间，处理好交往空间和私密空间的关系，整体布局中，重视空间的布局从广场空间、临水广场、居住组团，产生空间的层次性户型设计满足使用者的不同要求，使住宅具有多样性、居住性、安全性住宅户型设计参照目前都匀市的市场要求及未来居民住宅消费趋势的预测，按照大厅、小居室的形式设计，保证良好的日照、通风采光要求，除了上述的共菜单式设计变化之外，具体户型包括：五室三厅三卫 四室二厅二卫 三室二厅二卫二室二厅一卫 高档复式房六、公共服务设施规划六、公共服务设施规划根据居民日常生活的需要和市场经济规律，按照合理、就近、方便的原则，布金玉龙城规划计说明书金玉龙城规划计说明书 （项目基本参数）（项目基本参数） 重庆恒恒房地产顾问有限公司金玉龙城营销中心重庆恒恒房地产顾问有限公司金玉龙城营销中心 3置小区公共服务设施。

本小区公共服务设施包括教育设施、文化体育设施、商业服务设施、社区服务中心、物业管理设施等教育设施：区内设 12 班托儿所一个，位于小区一东侧小区内不设小学，就近使用现有小学文化体育设施；区内文化活动中心结合临住宅底层架空层及绿化空间布置，包括阅览室、茶室、青、老年活动室等健身场地结合小区公共绿地布置，包括羽毛球场、网球场、儿童健身区等商业服务设施：商业服务设施布置于临街商业裙房，兼为城市服务，提高商业经营效益按服务半径 70 米设置垃圾站结合公共绿地及商业裙房规划 2 个公共厕所社区服务中心：包含邮政服务站、社区居委会办公室、社区服务用房、社区文化图书室物业管理：主要是物业管理用房，总面积千分之三配置，位于小区中心住宅底层七、主要经济技术指标：七、主要经济技术指标：规划总用地面积：59208 平方米（约 6 万方）总建筑面积：148571 平方米（约 16 万方）计入容积率总建筑面积：130851 平方米住宅建筑面积：93942 平方米 其中 商品房面积：81923 平方米多层住宅面积：12019 平方米公共建筑面积：36909 平方米 其中 宾馆建筑面积：14782 平方米建材市场面积：20257 平方米幼儿园建筑面积：1340 平方米 垃圾站公厕面积：80 平方米 物管建筑面积：450 平方米 地下室建筑面积：17720 平方米 其中 宾馆地下室面积：1789 平方米地下车库面积：15581 平方米总户数：787容积率：2.21绿化率：35% 建筑密度：29.6%停车位：609 个 重庆恒恒房地产顾问有限公司金玉龙城营销中心重庆恒恒房地产顾问有限公司金玉龙城营销中心金玉龙城规划计说明书金玉龙城规划计说明书 （项目基本参数）（项目基本参数） 重庆恒恒房地产顾问有限公司金玉龙城营销中心重庆恒恒房地产顾问有限公司金玉龙城营销中心 420112011 年年 9 9 月月 2626 日日 。