环境影响评价报告公示：绿郡公馆建设项目环评报告.doc

建设项目环境影响报告表项目名称：项目名称： 绿郡公馆建设项目绿郡公馆建设项目 建设单位：建设单位：山东绿郡置业有限公司山东绿郡置业有限公司 ( (盖章盖章) )编制日期：编制日期：2017 年年 6 月月国家环境保护部制国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点3、行业类别——按国标填写4、总投资——指项目投资总额5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论同时提出减少环境影响的其他建议7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

1一、建设项目基本情况项目名称绿郡公馆建设项目建设单位山东绿郡置业有限公司法人代表李贤联系人苏冬菊通讯地址金乡县金山街北段东侧联系邮政编码建设地点金乡县惠民路南侧、春秋路西侧立项审批部门批准文号建设性质新建√ 改扩建 技改 行业类别 及代码K7010 房地产开发经营占地面积 (平方米)46393绿化面积 (平方米)16005.59总投资 (万元)41880其中：环保 投资(万元)630环保投资 占总投资 比例1.5%评价经费 (万元)预期投产日期2020 年 6 月项目建设背景：项目建设背景：近年来，随着房改政策、住房供应政策、住房市场开放政策、住房税收政策、住房金融政策的陆续出台，金乡县住房建设取得了巨大的成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善但是随着人们收入和生活水平的不断提高，使这一部分人们对住宅消费提出了更高的要求，宽敞、舒适、服务功能多样化、环境优美已成为他们住房追求的首选目标在此背景下，山东绿郡置业有限公司拟投资 41880 万元实施本项目，项目建成后提高居民生活质量，改善其生活环境根据《中华人民共和国环境保护法》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院第 253 号令《建设项目环境保护管理条例》等有关条款规定，本项目需进行环境影响评价，并编制“环境影响报告表” 。

因此，项目投资方委托我单位承担该项目的环境影响评价工作我单位接到委托后，按项目特点与专业要求，进行现场踏勘、收集资料，针对本项目可能涉及的污染问题，从工程角度和环境角度进行了分析，并对工程中的污染等问题提出了相应的防治对策和管理措施，在此基础上，编制了该环境影响报告表，为2环境保护工作提供科学的依据一、建设地点一、建设地点本项目位于金乡县惠民路南侧、春秋路西侧项目所处地理位置较好，交通便利，方便居民出行，规划用地范围内地势平坦，水、电、路、燃气、热力、通讯等市政设施齐全，周边环境良好，交通便利 （具体位置见附图 1：项目地理位置图）二、项目概况二、项目概况项目建设总用地面积 46393 平方米（约 69.6 亩） ，总建筑面积.41 平方米，主要包括计容（地上）建筑面积.61 平方米，不计容（地下）建筑面积 16745.80 平方米其中地上建筑面积主要包括：住宅楼建筑面积.63 平方米，商业建筑面积 4448.37平方米，地上储藏建筑面积 818.24 平方米，配套用房建筑面积 1533.37 平方米地下建筑面积主要包括：地下车库建筑面积 14066.0 平方米，储藏室及设备房建筑面积 2679.80 平方米。

规划总户数 844 户，规划总人数 2701 人；总停车位数 816 辆；容积率 2.5，总建筑密度 23.14%，绿地率 34.5%见附图 2 项目平面布置示意图）具体的主要技术经济指标见表 1-1表表 1-1 项目主要经济技术指标表项目主要经济技术指标表序 号指 标 名 称单 位数 量备 注1总用地面积平方米46393.00 2总建筑面积平方米.412.1计容建筑面积（地上）平方米.61住宅平方米.63地上储藏室平方米818.24商业平方米4448.37其中配套用房平方米1533.372.2不计容建筑面积平方米16745.80地下车库平方米14066.0 其中地下储藏及设备 房平方米42679.803建筑密度23.14%4绿地率34.5%5容积率2.5 36规划户数户8447规划总人数人2701 8地上车库及停车位辆3649地下停车位辆45210建设总投资万元41880.00 10.1工程费用万元27267.86 10.2其他费用万元12617.86 10.3预备用万元1994.28 11建设期年3.00 12销售收入万元59103.81 13实现利润5316.27 14实现利税11191.92 15总投资收益率16.27%16资本金净利润率9.52%17财务内部收益率23.00%税前18财务净现值 （ic=12%）万元3794.3 税前19投资回收期(含建设期)年2.55 税前20财务内部收益率13.79%税后21财务净现值 （ic=12%）万元1646.5 税后22投资回收期(含建设期)年3.10 税后三、规划设计方案三、规划设计方案1、规划方案（1）设计风格建筑方案采用“Art Deco”建筑风格，顶部为 V 字形造型图案，大堂入口采用深色石材，总体形象简洁大方，强调竖向挺拔感，讲究线条、几何的搭配应用；同时追求功能与造型的结合。

立面设计结合使用功能，阳台、窗户、空调机位等进行合理的处置，形成具有深刻内涵和精致细节的建筑观感2）群体设计根据项目区用地的现状条件，在满足现状建筑在日照间距、道路交通、绿化景观、配套服务等要求的前提下，项目区布局以组团为单位，配置相应基础设施，组团布置将更有利于邻里交往和社区管理，同时便于开发启动项目区的规划设计充分考虑景观性的特点，以绿带将各个组团有机地衔接在一起，以充分发挥其生态功能在建筑立面的塑造上，结合当地建筑特色，并具有地方特色的外立面形式外墙材4料采用新型建筑涂料，利用材料质感和色彩塑造典雅、美观的建筑风格3）单体设计住宅部分：住宅采用 5~18 层两梯两户及 22 层两梯四户设计，户型方正、分区合理、采用超大阳台，三开间朝南，南北通透，明厨明卫，户型面积 114~146 平方来，层高2.9 米，定位为改善型市场需求商业部分：商业分为沿街底商与集中商业，底商定位为社区型商业，银行、邮电、社区便利店等，均为 300 平米以下单层商业网点，层高 3.9 米2、道路交通系统整个住宅小区道路主要考虑与外部城市道路的交通联系以及满足内部使用要求，小区主要道路形成环状，将各个建筑单体紧密联系，保证小区的统一性与连贯性。

设置丰富的景观步道及中心广场，满足业主闲暇散步及邻里交流于北侧惠民路中段设置人行出入口，直接联系小区中心下沉广场通过三个造型各异的台阶与台地相联系东侧春秋路用地中部设置车行主出入口，直接联系小区南部下沉停车场，并设消防坡道与小区内部相联系，满足消防需求西侧滨河路设应急车行出入口，平时作为小区业主与滨河公园的联系出入口本项目采用地上停车与地下停车相结合的方式地面停车一部分沿惠民路、春秋路商业沿线设置，满足商业停车需要另一部分于用地南部下沉区域设置相对集中的停车场，满足一部分业主及来访停车需求地面停车位 364 个通过合理的高差处理，结合下沉广场形成台地式生态地下车库，利用自然通风采光改善以往地下室阴暗、潮湿、压抑的心理感受同时降低造价，提升住区品质地下停车 452 辆3、绿化景观系统本项目景观设计本着“均好、精致”的原则由区内中心下沉广场景观、组团景观、宅前景观屋顶花园等共同构筑景观系统，依据总体规划结构，构建“一心、两轴、多点”的景规布局一心：小区中部的下沉广场；两轴：南北向的联系北侧人行主入口与中心下沉广场的纵向景观轴线；贯穿东西开敞空间的横向景观轴线与金济河形成视觉油廊多点：各个开敞空间设置精致的景观节点：5小区的入口空间和组团绿地作精心设计和处理，形成多个主题景观节点， “点” 、“线” 、 “面”相互融合，形成点上成景、线上成荫、面上成林的绿化系统。

同时注重景观小品、雕塑、灯具、室外家具的布局与逃型规划力求减少硬铺面积，而让位给绿化，重点空间需采用硬铺形成居民交流，户外休闲的场所突出景观空间的亲和，私密与休闲性，形成具有归属感的绿色花园小区内的绿化对外部环境的作用至关重要作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、 价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量釆用一些形态优美、具有色、香、味的花木四、公用工程四、公用工程1、给排水给水：项目用水由金乡县市政供水管网供给，供水量充足，供水水质、水压、供水设施完全能够满足用水需求本项目运营期规划住户 844 户，居民人数 2701 人，城镇居民生活用水定额以120L/人·d 计，本项目居民用水量为 324.12m3/d，年用水量为.8m3（一年按 365 天）公建和商业建筑总面积为 5981.74m2，用水定额按 5L/m2·d 计，公建商业日用水量为 29.91m3，年用水量为 10917.15m3（一年按 365 天）绿化面积为 16000.59m2，绿化用水按 2L/m2·d 计，日用水量为 32m3，年绿化天数以 210d 计，则年用水量为 6720m3。

管网漏损及未预见用水按居民用水和公建商业用水的 10%计算，管网漏损及未预见日用水量 35.40m3，年用水量为 12921m3综上所述，该项目最高总用水量为 421.43m3/d、.95m3/a项目用水量具体见下表 1-2表表 1-2 项目运营期间用水量表项目运营期间用水量表序序 号号名称名称用水标准用水标准用水规模用水规模日用日用 水量水量 (m3)年用年用 水量水量 (m3)日排日排 水量水量 (m3)备注备注1居民生活 用水120L/ 人·d2701 人324.12.8259.3排水系数取 0.8，每年按 365 天计算2公建商业 用水5L/m2·d5981.74m229.9110917.1523.93排水系数取 0.8，每年按 365d 计3绿化用水2L/m2·d16000.59m23267200每年按 210d 计64管网漏损和 未预见用水----35.40129210按 1、2 项的 10%计5合计421.43.95283.23排水：本项目区内的排水采用雨水、污水分流制排水系统1）雨水：雨水采用有组织排水屋面雨水经雨水斗收集后，由雨水立管排入室外雨水管道室外道路雨水及绿化带雨水经道路雨水口收集后排入室外雨水暗管。

2）生活污水：本项目居民生活用水和公建商业用水排污系数取 80%，共产生生活污水 283.23m3/d、.95m3/a，通过市政污水管网排入金乡县污水处理厂处理后达标外排建设项目水量平衡见下图：图图 1-1 建设项目水量平衡图（非绿化期建设项目水量平衡图（非绿化期 389.43m3/d）） （单位（单位 m3/d））2、用电项目用电由金乡县供电公司供给，项目场地周围有供电线路，项目只需就近供电线路引入项目区地下配电室，再由配电室引入各用电单位，可满足项目生活用电需求3、供暖系统本小区采用集中供暖，项目区内设置地下换热站 1 座经换热后送入各用户，能满足本项目集中供暖需要4、燃气小区采用燃气公司提供的城市管道天然气，自城市中压燃气管道引入项目区内燃气调压箱，经调压后再供气至每个用户点五、项目选址及建设可行性分析五、项目选址及建设可行性分析1、项目与城市规划的符合性、项目与城市规划的符合性新鲜水 421.43自来水损耗 64.8。