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万科建筑规则是 　 万科建筑规章 　 万科阅历谈- -----住宅设计 要点 　第一部分 住宅设计统一技术措施 　一. 总平面设计 　1. 间距 　1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光 　2. 消防 　2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，留意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载 　2.2 登高面 　2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算 　2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度 　2.3 消防车道 　2.3.1 高层建筑四周宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m18m回车场 　2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m 　2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m 　2.3.4 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。

　2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≮5m 　2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道 　2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m 　3．流线设计 　3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间接近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避开人、货流交叉，削减交通平安隐患 　4. 附属用房 　4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口四周）设置管理用房 　4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐藏处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施 　4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口四周，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光 　5．摩托车、自行车存放 　5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

　5.2 出于平安问题,自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑 　二. 单元户型设计 　1. 单元户型基本设计要求 　1.1 层高：采纳分体空调的一般楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采纳中央空调不宜小于3.3m 　1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启 　1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应削减开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗 　1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4 　1.5 避开卧房紧靠电梯井道，如无法解决则应实行相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口 　1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧房上方时不应采纳下排式排水 　1.7 户内通向全部房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100 　1.8 户内楼梯宽度应留意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

　1.9 门宽大于900的贮存室门宜采纳推拉或外开平开门以增加贮存空间 　1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应实行保温措施 　1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应实行防潮措施 　1.12 寒冷地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25 　2. 玄关 　2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500 　2.2 户配电箱应避开与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采纳遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关 　3. 厨房 　3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m 　3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避开靠近水盆、灶具厨房详细设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 厨房主要设备尺寸表 　设备名称 长（mm） 　 　 宽（mm） 　 高（mm） 　灶台 800 　 500－550 650－700 　洗涤台 900－1200 　 500－550 800 　操作台 　400－1200 　500－550 　800 　吊柜（一般） 　400－1200 　300－350 　≮500 　调料 　400－1200 　 300－350 350－400 　抽油烟机 　 　800 　300－350 依据油烟机型协作确定 　3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；留意冰箱门的开启便利及冰箱散热。

　3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干枯的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200 　3.5 洗菜盆，洗手盆建议采纳底出水供水方式 　3.6 厨房吊柜设置时应留意避开挡窗 　3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50 　3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机” ）为便于快速排解油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇 　3.9 北方地区厨房应进行采暖设计 　3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内肯定要实行防潮措施，北方地区尤其要留意 　3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛现在都做了降板处理） 　3.12 厨房门下端如设百页通风口，其形状尺寸不小于250450；无百页者，门下空隙不应小于254. 卫生间 　4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避开通视；卫生间窗宜采纳磨砂玻璃 　4.2 卫生间门应在隐藏处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室 　4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧房的影响，不宜沿卧房墙面布置。

　4.4 卫生间设施（卫生间详细设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》） 　4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150； 　4.4.2 仆人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850； 　4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200； 　4.4.4 毛巾架距地1200；避开与插座位置冲突 　4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850 　4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400 　4.6 浴缸尺寸宜采纳750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部 　4.7 一般有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连 　4.8 不宜采纳下沉式卫生间设计；如条件限制必需采纳时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采纳新型管材，水平溢流管应接至排水立管。

　4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要留意浴缸底部肯定做防水层 　4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井 　4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避开靠近给水管及设在门后 　成品排风道选用表 　层数 　 尺寸 　≤6 　360200或380240或430290 　7－9 500300或550350 10－30 600300或650350 注：1.高层排风道宜采纳“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采纳单双层分别排风系统 2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应 　4.12 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避开洁具正下方是大梁，导致无法居中安装 　4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧房上方时不应采纳下排的排水方式 　4.14 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干枯专用地漏 　4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。

　4.16 卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛 　4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50 　4.18 管线设计要合理，避开影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避开因高度不合理被二次装修打穿漏水 　4.19 插座应靠近镜台设置并避开设在毛巾杆的下方 　4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时肯定要与电气专业相互协作以免相互冲突,如将插座设在散热片的后面 　4.21 室内的PVC管线应设置消音措施以削减上下水管道噪音 　5. 阳台 　5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛 　5.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干枯专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避开镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置 　5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避开挑梁高度过大影响室内采光 　5.4 阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，削减平安隐患 　5.5 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。

　5.6 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要 　5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设。