第05章 工程量清单计价.ppt

第五章 工程量清单计价,,本章主要知识点：,◆掌握工程量清单计价的概念、意义◆熟悉工程量清单内容 ◆熟悉工程量清单计价的格式与程序◆掌握工程量清单综合单价组价方法,本章主要内容,工程量清单编制工程量清单计价工程量清单综合单价组价工程量清单计价案例,第一节　工程量清单编制,工程量清单计价方法是一种全新的计价方法，是一种真正的市场定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价格的方法第一节　工程量清单编制,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008)编制第一节　工程量清单编制,《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008简介1.一部规范2.两个部分：正文和附录3.三个清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单4.四个统一：项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则5.五个附录：建筑、装饰装修、安装、市政、园林6.六条强制性条款,第一节　工程量清单编制,一、工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

第一节　工程量清单编制,二、工程量清单的作用编制标底和投标报价的依据支付工程款和办理工程结算的依据调整工程量和工程索赔的依据,第一节 工程量清单编制,三、工程量清单的编制原则政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格与现行定额既有区别又有结合利于进入国际市场竞争，并规范建筑市场计价管理行为按照统一的格式实行工程量清单计价,第一节　工程量清单编制,三、工程量清单的编制(一)工程量清单项目设置 “四统一”：项目名称、项目编码、计量单位和计算规则◆ 1. 项目编码采用十二位阿拉伯数字表示一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码项目编码结构图,,第一节　工程量清单编制,三、工程量清单◆2.项目名称分部分项工程量清单项目名称的设置，应考虑三个因素：一是附录中的项目名称；二是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况第一节　工程量清单编制,三、工程量清单◆3.项目特征项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素◆4.计量单位工程量清单中的计量单位应按附录中相应分部分项工程的计量单位确定。

◆5.工程内容工程内容也是项目报价的重要依据之一第一节　工程量清单编制,三、工程量清单的编制(二)工程数量计算 工程量清单中的工程数量应依据附录中的计算规则计算确定一般以实体工程量为准(完成后净值)施工中的各种损耗以及需要增加的工程量，应在报价中考虑第一节　工程量清单编制,三、工程量清单的编制(三)工程量清单的标准格式工程量清单格式应由下列内容组成： 1 封面  2 填表须知  3 总说明  4 分部分项工程量清单  5 措施项目清单  6 其他项目清单  7 零星工作项目表,第一节　工程量清单编制,四、工程量清单的编制依据计价规范就配套宣贯教材招标文件规定的相关内容现行定额、规范依据设计图纸，现行标准图集,第一节　工程量清单编制,五、消耗量定额划分重庆市建筑工程消耗量定额划分土石方工程基础工程脚手架工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程金属结构工程门窗、木结构工程楼地面工程屋面工程防腐、隔热、保温工程抹灰工程垂直运输工程,第二节 工程量清单计价,投标人根据招标人提供的工程量清单进行自主报价招标人编制标底承发包双方确定工程量清单合同价款、调整竣工结算,第二节 工程量清单计价,工程量清单标底价工程量清单投标报价,第二节 工程量清单计价,一、工程量清单计价的基本原理◆1.基本原理 以工程量清单为平台，以企业自身的能力投标，招标人进行选优◆2.计价过程(程序),工程量清单计价过程示意图,,第二节 工程量清单计价,一、工程量清单计价的基本原理◆1.基本原理◆2.计价过程(程序)◆3.基本方法工程量的编制:项目设置、工程量计算、标准格式利用工程量清单进行报价,第二节 工程量清单计价,二、工程量清单计价法的特点◆1.特点(1)统一性(2)规范性(3)法令性(4)竞争性,第二节 工程量清单计价,二、工程量清单计价法的特点◆2.作用(1)利于规范建设市场管理行为(2)有利于造价管理机构职能的转变(3)有利于控制建设项目投资,工程量清单计价与传统定额计价的区别,计价形式不同分项工程单价构成不同单位工程项目划分不同计价依据不同,第二节 工程量清单计价,三、投标报价中工程量清单计价(一)工程量清单计价办法◆1.工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。

◆2.工程量变更及其计价合同有约定按合同约定，否则按规范规定由于工程量变更发生的规定以外的损失，承包人提出索赔要求，经发包人确认后，应给予补偿第二节 工程量清单计价,三、投标报价中工程量清单计价(二)工程量清单投标报价的标准格式工程量清单计价应采用统一格式，并且应随招标文件发至投标人，由投标人填写工程量清单计价格式,封面投标总价表工程项目总价表单项工程费汇总表分部分项工程清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表,,（2）、分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作编制清单时，应注意：（2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一2.2）《计价规范》工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示前9位为全国统一编码，应按《计价规范》附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。

工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定即综合单价属可竞争费用3）、措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价4）、其他项目清单（4.1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中4.2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用4.3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用4.4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用计价时应详细列出人材机名称和相应数量人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项5）、招标人提供工程量清单的方法,在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响,招标人,计价规范,措施项目工作内容及其工程量清单,其他工程项目的内容及其工程量清单,提供,根据,,,,,,分部分项工程工作内容及其工程量清单,,（6）、投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,,,,,投标人,企业定额,根据,,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,,按每一分项工程求和,,将所求和除以工程量清单中的工程量,,,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,,措施费用,其他项目工程费,计算,,规费,税金,,单位工程造价,（7）工程类别和建筑物檐高,建筑工程类别划分标准,,费用分类,不可竞争性费用竞争性费用施工企业以及现场管理费措施项目费用施工企业利润,定额计价方式的工程造价（以前）,建筑及装饰装修工程造价的计费程序,第二节 工程量清单计价,工程量清单计价方式的计费程序（1）、分部分项工程量清单综合单价的计算,第二节 工程量清单计价,,（2）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算,,（3）、施工组织措施费清单计价,,（4）、其他项目清单计价（4.1）、零星工作项目计价,,（4.2）、其他项目清单计价,,（5）、单位工程造价计算,第四节 工程量清单综合单价组价,综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。

综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素重庆市综合单价,人工费材料费机械费管理费利润,综合单价组价方法,当《计价规范》只与一个定额项目对应时：清单项目综合单价=定额项目综合单价当《计价规范》的项目由几个定额项目组成时：清单项目综合单价=当《计价规范》与定额项目不一致时：清单项目综合单价,,,示例一,某多层砖混住宅基础土方工程，建设单位已完成平基土石方工程基础为砖砌带形基础，基底宽度740 mm，垫层宽度为：940 mm，挖土深度为：1.80m，取土或弃土均可4 km内完成1．根据施工图计算清单工程量⑴ 平整场地工程量同底层建筑面积，为：885.00m2⑵ 挖基础土方工程量按垫层面积乘挖土深度计算，为：626.73m3 ⑶ 土石方回填工程量，包括基槽回填和室内回填共计：593.17m3,分部分项工程量清单,分部名称： A.1 土石方工程 工程名称：某多层砖混住宅工程 第 页共 页,投标人计算施工工程量及报价,2．经投标人根据现场察勘、地质资料和施工方案计算消耗量定额工程量：⑴ 平整场地 经现场察勘，虽建设单位已完成平基，但场地标高高于设计室外地坪200 mm左右，并人工转运40m后，再用人工装、自卸汽车运输4 km，相应工作内容的工程量为： 平整场地：（70.56+0.24+4）×(12.26+0.24+4) =1234.20m2挖土方、人工运及人工装、汽车运土： 1234.2×0.2=246.84m3,分部分项工程量清单综合单价分析表,工程名称：某多层砖混住宅工程 第 01 页、共 XX 页项目编码：010101001001 项目名称：平整场地 清单工程量：885.00 m2,投标人计算施工工程量及报价,2．经投标人根据现场察勘、地质资料和施工方案计算消耗量定额工程量：⑵ 基础开挖及回填基槽开挖采用人工施工，从垫层上表面放坡（k=0.3）、增加工作面(每边200 mm)。

经现场察勘，回填部分可全部堆放在槽边，余土需人工转运40m后自卸汽车运4km.各项工程量为：基槽挖土：(165.64+224.02-0.45×55) ×(0.74+0.2×2+0.3×1.7)×1.7 +370.41×0.94×0.1 =1058.39m3,投标人计算施工工程量及报价,2．经投标人根据现场察勘、地质资料和施工方案计算消耗量定额工程量：回填土：（含沟槽回填与室内回填） 1058.39-255.17(室外地坪以下埋设的基础及垫层体积)+221.63=1024.85m3人工运及人工装、汽车运土： 1058.39-1024.85=33.54m3,。