备考2025云南省房地产估价师之开发经营与管理题库与答案.docx

备考2025云南省房地产估价师之开发经营与管理题库与答案一单选题(共100题)1、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 C2、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 A3、（　）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入A.开发—销售B.开发—持有出租—出售C.购买—持有出租—出售D.购买—更新改造—出售【答案】 D4、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　　）A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 B5、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（　　）万元A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 C6、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。

A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 B7、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（　　）A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 A8、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（　）A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 D9、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 A10、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（　）A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 B11、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（　）进行比选。

A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 B12、新城区开发房地产具有的不利条件有( )A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 D13、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（　　）中提出A.《建设项目用地预审与选址意见书》B.《设计方案审查意见》C.《建设工程规划许可证》D.《建设用地规划许可证》【答案】 A14、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同该项投资的资本金利润率是（　　）A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 D15、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（　　）A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 A16、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。

A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D17、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 A18、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（　）A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 C19、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力这主要是考虑了写字楼的（　）因素A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 C20、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 D21、“三项预测值”分析方法是( )中的一种A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 B22、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（　　）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 A23、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（　）万m2A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 B24、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 B25、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（　　）A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 C26、动态投资回收期是反映（　）的重要指标A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 B27、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 D28、投资者所要求的最低利率是（ ）A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 A29、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（　　）A.5.16％B.6.16％C.6.5％D.8.74％【答案】 B30、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 B31、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 D32、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（　　）A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 D33、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（　　）。

A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 D34、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金A.50B.60C.70D.80【答案】 A35、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 B36、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　　）A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D37、下列属于会计恒等式的是（　　）A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入B.所有者权益＝资产＋负债C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入D.负债＝资产＋所有者权益【答案】 C38、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 C39、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该。