房产权酒店财务测算.doc

1 216间房功能规划序号内容单位面积数量合计备注1酒店自营区总建筑面积㎡　　19063功能用途1.1酒店自营区地上建筑面积㎡　117063不含员工宿舍 地下停车场1.2地下建筑面积㎡　12000　1.3客房区建筑面积㎡14048114048标准客房 豪华套房 1.4大堂公共区建筑面积㎡121511215大堂 总台 商务 大堂吧 全日餐厅 卫生间1.5会议区建筑面积㎡160011600大多功能厅 小会议室 宴会厨房1.7行政区建筑面积㎡2001200总办 财务 销售 餐饮1.8后勤区区建筑面积 ㎡150011500 仓库 洗衣房 食堂 更衣 后勤办公室1.9机电设备区建筑面积㎡5001500配电 水池及泵房 消防 安防等小区统一　建议8层以上为酒店客房区　　　　　1.10对外租赁区　　　5721　合计　　　　24784　28-15层客房部分单位面积数量合计标准78%套房22%2.1标准客房㎡421687056Ps02-Ps05 Ps07-Ps16 Ps19-Ps22 Ps24-Ps262.2豪华套间㎡60482880各层Ps01 Ps06 Ps17 Ps18 Ps23 Ps27房2.3工作间及客服中心㎡3316528按行业标准设置2.4其他服务区及交通㎡1046426%3584 含交通及公共区域　合计　　21614048 　3大堂及公共区域单位面积数量合计备注3.1大堂流动区㎡200 1200　3.2接待总台及礼宾台㎡30 130　3.3贵重物品保管㎡10 110　3.4行李房㎡30 130　3.5男卫生间㎡30 130　3.6女卫生间㎡30 130　3.7商务中心㎡40 140　3.8前厅部办公室㎡40 140　3.11大堂吧用餐区㎡100 1100餐位数253.12酒吧台㎡20 120　3.13服务间与库房㎡10 110　3.15全日餐厅用餐区㎡300 1300餐位数1003.16厨房㎡180 1180　3.17服务酒吧与库房㎡20 120　3.18交通空间㎡175 1175630　合计　　　1215　4会议单位面积数量合计共380人 建议在地上商业区一层4.1大多功能厅㎡500 1500可分为两个250，300人4.2小会议室㎡80 4320各20人4.3序厅㎡200 1200　4.4宴会厨房㎡200 1200　4.5男卫生间㎡30 260　4.6女卫生间㎡30 260　4.7仓库㎡40 140　4.8其它及交通空间㎡220 1220　　会议合计　　　1600　5行政办公室单位面积数量合计备注5.1接待㎡20 120　5.2总经理㎡20 120　5.3总经理秘书㎡6 16　5.4销售部㎡30 130　5.5卫生间㎡10 110　5.6茶水间㎡5 15　5.7财务部㎡40 140　5.8仓库㎡10 110　5.9交通空间㎡59 159　　行政办公区合计　　　200建议在地下室区6后勤区域单位面积数量合计建议在地下室区6.1餐饮仓库㎡20120　6.2餐饮办公室㎡30130　6.3管事部及仓库㎡30130　6.4收货办公室㎡15115　6.5采购办公室㎡15115　6.6成本控制室㎡818　6.7仓库㎡50150　6.8考勤室㎡616　6.9保安办公室㎡20120　6.10消防控制室㎡50150　6.11人事经理㎡10110　6.12人事部㎡30130　6.13应征会面室㎡818　6.14培训经理㎡818　6.15培训室㎡60160　6.16医疗室㎡30130　6.17员工食堂㎡1501150　6.18食堂厨房㎡80180　6.19男员工更衣室与卫生间㎡80180　6.20女员工更衣室与卫生间㎡1001100　6.21管家部㎡50150　6.22洗衣房㎡3001300　6.23工程部㎡80180　6.24交通空间㎡2701270　　后勤区合计　　　1500　7机电部分单位面积数量合计预留空间 以实际设计方案为准7.1各楼层风机房㎡　1　　7.2制冷机房㎡　1　建议在地下室区　机电区合计　　　500强电 消防 水池 监控等统一设在网球中心内　酒店自营区合计　　　19063　　　　　　　　　对外租赁区　　　5721　1中餐厅单位面积数量合计建议在地上商业区一层1.1接待门厅㎡80 180　1.2中餐厅㎡200 1200　1.3中餐包房㎡40 15600　1.4中餐厨房㎡350 1350　1.5服务酒吧与库房㎡40 140　1.6交通空间㎡283 1283　　中餐厅合计　　　1553　2温泉区单位面积数量合计设计最大容量为200人 建议地下一层2.1接待门厅㎡150 1150含休息等候区2.2泳衣及用品售卖㎡20 120　2.3物品保管室㎡30 130　2.4男女入口及整理区㎡20 240男女分区2.5男更衣室㎡100 1100设更衣柜60个2.6女更衣室㎡80 180设更衣柜40个2.7男淋浴区㎡100 1100淋浴位10个2.8女淋浴区㎡80 180淋浴位8个2.9男卫生间㎡20 120室内区2.10女卫生间㎡20 120室内区2.11二次更衣区㎡20 240男女分区2.12毛巾收发区㎡5 420男女分区2.13休息区 ㎡100220020个位2.14水吧及服务间㎡30130　2.15室内泡池区㎡6001600　2.16按摩包房㎡3010300　2.17足疗包房㎡2010200　2.18技师室㎡40140　2.19干湿蒸室㎡10220分男女区2.20男卫生间㎡20240室外区2.21女卫生间㎡20240室外区2.22室外茶水供应区㎡10220　2.23温泉用品仓库㎡20240　2.24后勤及办公室㎡2001200　2.25员工卫生间㎡10220分男女区2.26温泉区设备用房㎡1001100如果需要含水加热设备区2.27交通空间㎡4781478　2.28园林温泉区交通及休息区㎡1001100停 台 廊 阁等　合计　　　3128　4室外温泉非建筑区单位面积数量合计总用水量300-500立方米4.1小泡池㎡61272各池深按规范要求设计4.2中泡池㎡10550　4.3中泡池㎡15230　4.4大泡池㎡30130　　合计　　20182不计建筑面积6机电部分单位面积数量合计预留空间 以实际设计方案为准6.1各楼层风机房㎡　1　　6.2温泉水处理房㎡　1　　6.3水池泵房㎡　1　　　机电区合计　　　500强电 消防 水池 监控等统一设在网球中心内7后勤区域单位面积数量合计建议在地下室区7.1考勤室㎡616　7.2保安办公室㎡20120　7.3仓库㎡1001100　7.4管理办公室㎡1501150　7.5工程部㎡80180　7.6交通空间㎡1841184　　后勤区合计　　　540　2 投资估算建安投资约3100/平米24748平米＝7672万元（含租赁外包部分）装修及开业物资3100/平米19063＝5910万元（不含租赁外包部分）合计酒店投资额：13582万元3 经营预。