业主公约(开发商使用版本)标准范本.docx

编号：QC/RE-KA7205业主公约（开发商使用版本）标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unifiednorms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编 订： 审 批： 工作单位： 业主公约（开发商使用版本）标准范本 使用指南：本管理规范文件适合在笙体中为使所有行为都有章可俏，所有人者陕同谩守统一的规范， 最终创造商效公平公开的的环境,使每个小组发挥的作用最商值与创造的价值最大化.文件可用word 任意修改■可根据目己的情况编辑.业主公约（开发商使用版本）为加强、（以下行称"本物业"）的物业 管理，维护全体业主的合法权益，保障物 业的安全与合理使用，维护公共秩序,创 造优良环境，同意签订本公约，并共同遵 守业主的权利、义务业主是指房地产所有权人一）权利1. 依法享有所拥有物业的各项权利；2. 依法合理使用房屋建筑共用设施、 共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；3. 有权按有关规定进行室内装饰装 修；4. 有权自己或聘请他人对物业自用部 位的各种管道、电线、水箱以及其他设施 进行合法修缮，但法规政策规定必须由专 业部门或机构施工的除外；5 .有权根据房屋建筑共同部位、共用 设施设备和属物业管理范围的市政公用设 施的状况,建议物业管理公司及时组织修 缮；6. 有权参加业主大会，并拥有对本物 业。

重大管理决策的表决权；7. 有权就物业管理的有关事项向业主 管理委员会、物业管理公司提出质询，并 得到答复;8. 有权要求业主管理委员会和物业管 理公司按照规定的期限定期公布物业管理 收支账目；9. 有权对物业管理工作提出建议、意 见或批评10 .有权向物业管理主管部门进行投 诉或提出意见与建议；11 .有权要求房屋建设毗连部位的其 他维修责任人承担维修养护责任，对方不 维修养护或不予配合的,可要求业主管理 委员会或物业管理公司强制维修养护,按 规定分摊费用二）义务1 .在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;:2,执行和服从业主管理委员会或业主 大会的决议、决定;3 .自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好；4 ,按规定缴交物业管理服务费、房屋 本体维修基金等费用；5. 业主如需进行室内装饰装修，必须 遵守本物业装饰装修管理规定,并填写申 请表，报物业管理公司审查批准后,向物 业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定 施工,完工后由物业管理公司进行查验, 如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用 物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金 予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯 的,还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施（如电梯、供电增 容等）的，还应承担相应的补偿费用。

6・业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、比连部位及设施设备进行维修、养护,应支付有关费用；7. 明白并承诺与其他非业主使用人在 建立合法使用、维护、改造所拥有物业的 法律关系时，应告知并要求对方遵守本物 业管理的有关规定和本业主公约，并承担 连带责任;8. 明白并承诺业主及非业主使用人与 物业管理公司在本物业内不存在人身、财 产保管或保险关系（另有专门合同规定除 外)；9. 在本物业范围内，不得有下列行 为：(1)擅自改变房屋建筑及其设施设备 的结构、夕卜貌(含外墙外门窗、阳台等 部位设施的颜色、形状和规格)、设计用 途、功能和布局等；(2 )对房屋的内外承重墙、梁、柱、 板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；(3 )占用或损坏楼梯、通道、屋面、 平台、道路、停车场、自行车房(棚)等 公用部位、设施及公共场所(地)；(4 )擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；(5 )不按规定堆放物品、丢弃垃圾、 高空抛物；(6 )违反规定存放易燃、易爆、剧 毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危 险物质及饲养家禽、宠物等;7 )践踏、占用绿化地，损坏、涂划 园林建筑小品；(8 )影响市客观瞻或本物业外观的乱 搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；(9)随意停放车辆和鸣喇叭，制造超 过规定标准的噪音；(10 )利用房屋进行危害公共利益或 其他不道德的行为；(11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

二、业主大会和业主管理委员会1. 业主大会是由全体业主组成,决定 本物业管理重大事项的业主自治管理组 织业主管理委员会是业主大会的常设 （执彳亍）机构，经政府部门批准成立后, 维护全体业主的物业权益,依法行使各项 权利业主大会和业主管理委员会均应接 受市、区物业管理主管部门的指导与监 督2. 第一次业主大会,在本物业交付使 用且住用率达到百分之五十以上时,由区 物业管理主管部门会同开发建设单位或其 委托的物业管理单位，按法定程序和形式 召集，并选举产生首届业主管理委员会3. 本物业所有享有投票权的已住用业 主,均应按时出席业主大会,参加投票,行 使法定权利，承担法定责任4. 业主应亲自出席业主大会并投票, 或委托他人出席和投票,否则视作弃权, 并应服从业主大会作出的决定委托他人 投票的,必须出具授权委托书,否则该项 委托无效授权委托书必须有业主签字， 如业主为法人,须加盖法人公章5. 业主大会可以采用会议或书面征求 意见等形式；会议表决采取投票、举手等 形式6. 业主管理委员会成立后，负责召集 此后的业主大会，并每年至少召开一次经持有百分之十以上投票权的业主提 议，业主管理委员会应于接到该项提议后 十四天内就其提议召开业主大会。

业主委员会应于召开业主大会七天前 将会议地点、时间、内容、方式及其他事 项予以公告并报告区物业管理主管部门7. 业主大会必须有已住用业主中持有 百分之五十以上投票权的业主出席才能举 行；如经已住用业主中持有百分之五十以 上投票权的业主决定,可以推迟召开业主 大会8. 业主大会的出席人数达到规定人数 时,在会上提出的需经决定的事项，由出 席会议的业主表决，以过半数通过有效9. 业主投票时，以每套单元式住宅为 一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面积 为一票3—百平方米以下的每份房地产证 书一票10 .业主大会的决定和业主管理委员 会章程的内容不得与宪法、法律、法规和 政策相抵触违反规定的,区物业管理主 管部门有权予以纠正或撤销三、违约责任1 .违反本公约业主义务条款中1.3.4.5.6.7.9. 10 项规定的,物 业管理公司有权处理,并要求限期整改； 逾期不整改的,有权强制整改,包括采取 停水、停电、停气等催改措施；对本物业 公共利益造成损失的，物业管理单位有权 要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制 整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入 本物业公共收入赔偿金和违约金的项目 及标准,由物业管理公司与业主管理委员 会议定,业主管理委员会未成立的，经区 物业管理主管部门核准后执行。

2. 业主不按规定缴交管理服务费、房 屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约 金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正 当理由逾期三个月仍拒绝缴交的,物业管 理公司可采取停水、停电、停气等催缴措 施四、其他事项1 .本公约由开发建设单位或受其委托 的物业管理单位报区物业管理主管部］司 审核批准,在办理住用手续时由业主签 字,并经百分之十五的已住用业主签字后 生效2. 本公约对本物业所有业主和非业主 使用人具有同等效力业主更换，本公约 继续有效3. 业主大会可以根据本物业的实际情 况对本公约进行修改补充,并提前报区物 业管理主管部门核准备案修改补充条款 自业主大会通过之日起生效,无须经业主 重新签订4 .业主之间、业主与业主管理委员会 之间、业主与物业管理公司之间因本公约 发生的纠纷，协商不成的,提请市物业管 理主管部门调解，或提交深圳市仲裁委员 会依法裁决5 .本公约一式三份，业主、业主管理 委员会、物业管理公司各执一份本业主所拥有物业：住宅：栋号商业用房：栋号（店、铺）其他：所在单位：：（宅）（办公室）业主（签章）:二0年月曰此处可填写公司名称/地址/位置Company name / address / location can be filled in this location。