房地产中介负责人的介绍的ppt课件.ppt

人生何处不精彩人生何处不精彩 人物简介 姓名： 性别： 年龄：房地产相关业务 介 绍一、房地一、房地产买卖过程中常程中常见法律法律问题二、房地二、房地产工程的工程的转让和和买卖三、二手房三、二手房买卖中中应关注的法律关注的法律问题一一房地房地产买卖过程中常程中常见法法律律问题〔〔1〕房地〕房地产买卖当事人当事人应具具备的条件的条件〔〔2〕〕转让房地房地产时应符合以下条件符合以下条件〔〔3〕哪些〕哪些类型的房型的房产不能不能转让〔〔4〕房地〕房地产赠与中的常与中的常见法律法律问题〔〔1〕房地〕房地产买卖当事人当事人应具具备的条件的条件双方当事人双方当事人应是完全民事行是完全民事行为才干人；才干人；房房产合同中作合同中作为出出卖人的一方，必需是房人的一方，必需是房产的一切人；的一切人；作作为购房者一方，必需具有相房者一方，必需具有相应的的购买才干；才干；〔〔2〕房地〕房地产转让时应符合以下条件符合以下条件经过合法方式有偿获得土地运用权；转让时，房屋建立应已完成投资开发总额的25%以上，属于成片开发土地的，应已构成工业用地或者其他用地条件。

假设房屋已建成，还该当思索到房屋一切权必需明确、合法，才干转让，即必需获得房屋一切权书〔〔3〕哪些〕哪些类型的房型的房产不能不能转让¡¡以出以出以出以出让让方式已方式已方式已方式已获获得土地运用得土地运用得土地运用得土地运用权权，但不符合，但不符合，但不符合，但不符合< <房地房地房地房地产产管理管理管理管理法法法法> >的；的；的；的；¡¡司法机关、行政机关依法裁定、决司法机关、行政机关依法裁定、决司法机关、行政机关依法裁定、决司法机关、行政机关依法裁定、决议查议查封或以其他方式封或以其他方式封或以其他方式封或以其他方式限制房地限制房地限制房地限制房地产权产权益的；益的；益的；益的；¡¡依法收回土地运用依法收回土地运用依法收回土地运用依法收回土地运用权权的；的；的；的；¡¡共有房地共有房地共有房地共有房地产产，未，未，未，未经经其他共有人其他共有人其他共有人其他共有人书书面面面面赞赞同的；同的；同的；同的；¡¡房地房地房地房地产权产权属有争属有争属有争属有争议议的；的；的；的；¡¡未依法登未依法登未依法登未依法登记领记领取取取取权权属属属属证书证书的；的；的；的；¡¡法律、行政法法律、行政法法律、行政法法律、行政法规规规规定制止定制止定制止定制止转让转让的其他情形；的其他情形；的其他情形；的其他情形；〔〔4〕房地〕房地产赠与中的常与中的常见法律法律问题¡¡赠赠与房地与房地与房地与房地产产能否需像能否需像能否需像能否需像转让转让房地房地房地房地产产一一一一样样支付相支付相支付相支付相应应的税的税的税的税费费？？？？¡¡赠赠与房地与房地与房地与房地产产的成立的成立的成立的成立时间时间和条件；和条件；和条件；和条件；二、二、 房地房地产工程的工程的转让和和买卖〔〔1〕房地〕房地产工程的工程的转让方式方式〔〔2〕〕选择转让方式的利与弊方式的利与弊〔〔1〕房地〕房地产工程的工程的转让方式方式直接转让股权收买方式协作开发方式〔〔2〕〕选择转让方式的利与弊方式的利与弊直接直接转让方式方式优点在于直接并且点在于直接并且简便，不利便，不利之之处在于税在于税负很大，加大了房地很大，加大了房地产工程工程转让的本的本钱。

股股权收收买方式的最大益方式的最大益处在于，在于，买卖双方双方进展房地展房地产公司的股公司的股权买卖并不并不发生直接生直接转让工程工程时所所产生的生的买卖税税费；；协作方式作方式优点在于其方式和手段灵敏多点在于其方式和手段灵敏多样，，缺乏之缺乏之处是工程如涉及的是工程如涉及的协作方的法律关作方的法律关系及系及协作配合与直接作配合与直接转让要更复要更复杂；；三三二手房二手房买卖中中应关注的法关注的法律律问题一、在拆迁区的二手房一、在拆迁区的二手房买卖二、已有二、已有银行按揭的二手房的行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房三、夫妻共有的二手房买卖四、共同四、共同拥有有产权的二手房的二手房转让五、曾五、曾经设定抵押的二手房定抵押的二手房转让二手房二手房买卖的的补充事充事项1.1.二手房的看房程序二手房的看房程序二手房的看房程序二手房的看房程序2.2.产权证产权证产权证产权证上尽量不要登上尽量不要登上尽量不要登上尽量不要登记记记记未成年小孩名字未成年小孩名字未成年小孩名字未成年小孩名字3.3.二手房二手房二手房二手房买卖买卖买卖买卖中税中税中税中税费费费费二手房的看房程序二手房的看房程序了解沟通了解沟通了解沟通了解沟通引荐〔引荐〔引荐〔引荐〔顺顺序：序：序：序：较较好、好、差〕好、好、差〕好、好、差〕好、好、差〕带带看看看看成交成交产权证上尽量不要登记未成年小孩名字产权证上尽量不要登记未成年小孩名字出出出出卖费卖费事事事事融融融融资资困困困困难难二手房的买卖中税费二手房的买卖中税费住宅：价住宅：价住宅：价住宅：价钱优势钱优势 政策可以政策可以政策可以政策可以处处理某些税种理某些税种理某些税种理某些税种非住宅：价非住宅：价非住宅：价非住宅：价钱优势钱优势 人脉人脉人脉人脉优势优势 Thank you！！。