2022年基准地价通知泉洛政(2022)21号.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑2022年基准地价通知泉洛政(2022)21号 泉洛政〔2022〕21号 泉州市洛江区人民政府关于发布 洛江区2022年基准地价的通告 《洛江区2022年基准地价更新应用方案》已于2022年11月30 日经区政府第十次常务会议研究通过，现将主要内容发布 一、基准地价的内涵 本次评估基准地价指城镇各级土地或均质地域不同土地利用类型在土地使用权法定出让最高年限下的国有创办用地使用权平均价格土地用途分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和其它用地等四类商服用地细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地；住宅用地细分为普遍住宅用地和别墅等高档住宅用地；工矿仓储用地细分为工业用地、采矿用地和仓储用地；其它用地包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地基准日为2022年1月1目；土地开发程度为宗地红线外“五通”（通上水、通下水、通路、通电、通讯）、红线内场地平整 二、适用范围 《洛江区2022年基准地价》适用于洛江区城区及乡镇土地利用总体规划确定的创办用地范围。

其中，洛江区城区 基准地价适用范围包括万安街道、双阳街道、河市镇以及马甲镇规划镇区用地，东至洛阳江，西至清源山，南至丰泽区与洛江区分畛域，北至马甲镇东环路洛江区乡镇基准地价适用范围为罗溪镇、虹山乡及马甲镇规划镇区外的国有创办用地范围 《洛江区2022年基准地价》作为洛江区范围内的国有创办用地使用权交易的价格指导，同时作为国土资源管理部门在土地一级市场中确定国有创办用地使用权出让价格标准的依据 三、国有创办用地基准地价构成范围 基准地价的构成包括土地取得本金、土地前期开发本金、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个片面，不包括城市根基设施配套费、契税 1.土地取得本金：包括征地、征收安置费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费、被征地农人社会保障资金等费用，征收安置费用包括去除房屋及构筑物的补偿费、征收安置补助费等费用 2.土地前期开发本金：指土地前期开兴隆到“五通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯及红线内土地平整）所需的费用 3.按规定收取的相关费用：包括新增创办用地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税、支农资金、国有土地收益基金、农业土地开发资金、保障房创办资金、农田水利创办资 金、教导基金以及土地出让业务费、预缴有偿调剂补充耕地指标费用以及按规定应收取的其他费用。

4.土地出让收益：根据《国务院办公厅关于模范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2022〕100号）规定，国有土地使用权出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和征收补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等 四、本次基准地价的概括级别畛域、修正体系依据《洛江区2022年基准地价更新应用方案》 五、《洛江区2022年基准地价更新应用方案》概括应用问题由泉州市国土资源局洛江分局负责解释 六、本通告自公布之日起执行，《洛江区2022年基准地价更新报告》同时中断执行《洛江区2022年基准地价》实施前已经区政府地价委员会研究并确定土地出让价款标准但尚未正式签订土地出让合同的工程用地，其土地出让价款原那么上仍按原定标准执行 特此通告 附件：1.洛江区2022年基准地价的表现形式和内涵 2.洛江区城区、乡镇各类用地土地级别及基准地 价 泉州市洛江区人民政府 2022年12月8日 附件1 洛江区2022年基准地价的表现形式和内涵 用地类型 表现 一级二级类 类 指主要用于商品批发、零售的用地。

包括商场、路线价批发零商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等/楼面售用地 及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地 指主要用于供给住宿、餐饮服务的用地包括宾商服住宿餐馆、酒店、饭店、旅馆、接待所、度假村、产权2.5 用地 饮用地 式酒店、餐厅、酒吧、景区内住宿、餐饮等服务设施等及其相应附属设施用地 指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公商务金场所用地含写字楼、商业性办公场所、广告、融用地 多媒体、动漫、嬉戏软件开发、制作、建筑设计、 标准含义 形式 积率 容 地价 楼面 地价 专业设计、经营管理总部、金融活动场所、企业总部经营管理总部类、SOHO公寓式办公和企业厂区外独立的办公场所等用地 指上述用地以外的其他商业、服务业用地包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、修理网点、照相、理发美容店、洗浴场所、综合服务型物流、其它商为社会商业活动供给物流支持服务地的商业仓服用地 储物流、会展中心、汽车4S店、机动车训练工程、主题公园、仿古城、休闲观光农业、营利性养老服务机构、运输型物流、机动车训练工程等用地 住宅普遍住指城镇用于生活居住的普遍住宅用地及其附属楼面 2.5 用地 宅用地 设施用地 别墅等指城镇用于生活居住的别墅用地及其附属设施高档住 宅用地 工业用工矿仓储地 仓储用指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。

包括企业总部、生产总部类等用地 地面 指用于物资储蓄、中转的场所用地包括仓储型地价 用地 地 采矿用 地价 地面 1.0 地价 用地 1.0 物流工程、工业仓储、商业仓储等用地 指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等 — 6 —。