2021预售合同范本范文.doc

预售合同范本范文 　　售房人(以下简称甲方)： 购房人(以下简称乙方)： 　　 ___号： ___： 　　根据《中华人民 ___合同法》、《中华人民 ___城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于 年 月 日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议： 　　一、乙方所购商品房位于 二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准 三、甲方应向同示所售房屋的下列证件： 　　1、国有土地使用证，编号： 2、房屋所有权证，编号： 3、商品房预售许可证，编号： 　　四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积) 元/平方米(公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价)，房款共计 元，大写人民币： 　　五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第 种约定办理 1、乙方在合同签订之日起 日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方 %优惠，即实付房款总额 元 2、乙方在合同签订之日起 日内首付房款 元，余款在 付清 　　3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。

　　六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约甲方按下列第 种约定追究乙方违约责任 　　1、终止合同，乙方按应付房款的 %向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿 　　2、合同继续履行，乙方按 向甲方支付违约金 七、甲方须于 年 月 日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期 　　八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约乙方按下列第 种约定追究甲方违约责任 　　1、终止合同，甲方按乙方应付房款的 %向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由甲方据实赔偿 　　2、合同继续履行，甲方按 向乙方支付违约金 九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在 %(含本数)至 %以内，按实测面积结算房款;差异超过 %(含本数)，乙方按下列第 种约定办理 　　1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起 日内，将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。

　　2、合同继续履行，双方约定 　　十、预售商品房在开发建设过程 中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后 日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起 日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息 　　十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺 　　十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在 日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第 种约定办理 　　1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起 日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的 %支付违约金 　　2、合同继续履行，甲方按 向乙方支付违约金 十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议 　　十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。

十五、本合同边同附件及补充协议共 页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力 　　十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第 种约定办理 　　1、由 仲裁委员会仲裁 2、向 ___起诉 十七、其他约定： 　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 　　年 月 日 年 月 日 　　卖方(以下简称甲方)：______ 　　买方(以下简称乙方)：______ 　　甲方根据《中华人民 ___城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市____区(县)____地块的国有土地使用权，土地使用面积为____平方米，土地使用年限__年，自__年__月__日至__年__月__日止，国有土地使用证号为____甲方在上述地块上建设项目的名称为____，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第__号 　　乙方自愿购买甲方的____房屋，房屋用途为____乙方预购房屋的定金为____元双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约 　　第一条 ____房屋，该房屋状况详见附件一。

房屋建筑面积为____平方米(包括：套内建筑面积____平主米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准 　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的的共有共用面积)为____平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准土地使用期限自房屋产权过户之日起至__年__月__日止 　　第二条 甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的__%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起__日内，甲乙双方同意按下述第__种(大写)方式处理： 　　1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方利息按____利率计算 　　2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算 　　3._______________________________。

　　第三条 双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米__币__元，价款和计为__币(大写)_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元付款方式见本契约附件三乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款甲方售楼款监管银行为__，银行帐号为__ 　　第四条 乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止每延期一日乙方按延期交付价款的万分之__(大写数字)向甲方支付延期违约金逾期超过__日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效惭方已交纳的定金甲方不予返还 　　第五条 甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》的要 　　求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为__年__月__日。

甲方交付的房屋被建设民程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按__利率计算 　　第六条 甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按__向乙方补偿 　　第七条 除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之__(大写数字)向乙方支付违约金逾期超过__日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条) 　　第八条 本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于__日内书面通知乙方乙方于收到通知之日起__日内有权解除本契约契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。

甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任 　　第九条 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修 　　第十条 乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理 　　第十一条 本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续 　　第十二条 本契约登记后至__年__月__日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续 　　第十三条 双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费 　　第十四条 本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决协商不能解决的，双方同意按以下第__种(大写)方式解决纠纷。

　　1.提交__仲裁委员会仲裁 　　2.任何一方均可向房地产所在地 ___提起诉讼 　　第十五条 本契约未尽事宜，双方可签订补充协议本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力 　　第十六条 本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共__份，北京市房屋土地管理局存壹份，______ 　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　 ___号码： ___号码或护照号码： 　　地址： 国籍： 　　 ___： 地址： 　　邮政编码： ___： 　　代理人： 邮政编码： 　　 ___： 代理人： 　　 ___： 　　签约地点：______ 　　签约时间：______ 　　预售登记机关：(章) 　　经办人： 　　附件一：房屋状况(略) 　　附件二：共有共用部位(略) 　　附件三：付款方式(略) 　　附件四：背书栏(略) 　　出售方(甲方)： 　　地 址：____ ______ 邮 码：___ __ ：_____________ 　　购买方(乙方)：_________________ 　　姓名： 性 别： 　　出生：年月日 　　 ___号码： 　　地址： 　　邮 编： ： 　　第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。

　　地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售 　　第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)建筑面积____㎡，土地面积/㎡。