2024年度辽宁省房地产经纪人之房地产经纪职业导论练习题(九)及答案.docx

2024年度辽宁省房地产经纪人之房地产经纪职业导论练习题(九)及答案一单选题(共60题)1、下列不属于房地产经纪服务合同中一般约定的房地产经纪机构的义务的是( ) A. 及时如实报告 B. 尽职尽责 C. 提供材料 D. 风险提示 试题答案:C 2、由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回报投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少，这是房地产市场() A. 上升期 B. 高峰期 C. 衰退期 D. 低谷期 试题答案:C 3、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是( ) A. 房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B. 房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C. 房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D. 可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 试题答案:D 4、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主 A. 单宗 B. 单笔 C. 整宗 D. 单位 试题答案:A 5、下列选项中，()是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等 A. 品牌推广 B. 品牌识别 C. 品牌定位 D. 品牌维护 试题答案:A 6、某房屋为四成新，可判断该房屋为() A. 基本完好房 B. 完好房屋 C. 一般损坏房 D. 严重损坏房屋 试题答案:C 7、关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是( )。

A. 房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构 B. 就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范 C. 就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律法规 D. 如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准 试题答案:D 8、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( ) A. 决策支持子系统 B. 客户分析子系统 C. 客户联络中心 D. 客户资料数据库 试题答案:D 9、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是( )模式 A. 无店铺经营 B. 单店经营 C. 直营连锁经营 D. 特许加盟连锁经营 试题答案:D 10、有关房地产代理活动，下列理解正确的是() A. 经纪人只能以卖方的名义从事代理服务 B. 经纪人只能以买方的名义从事代理服务 C. 以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定 D. 同时接受买卖双方的委托从事代理服务 试题答案:C 11、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循"()"的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。

A. 己所不欲，勿施于人 B. 量力而行 C. 稳定 D. 独特 试题答案:A 12、房地产经纪()的目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展 A. 行业管理 B. 执业规范 C. 行政管理 D. 行业自律 试题答案:A 13、房地产经纪人的知识结构中，核心是( ) A. 房地产基本理论与实务知识 B. 房地产专业知识 C. 经济知识 D. 人文和心理方面的知识 试题答案:B 14、在中国台湾地区，房地产经纪行业管理采取的模式是() A. 行政主管模式 B. 行业自律模式 C. 行政与行业自律并行的管理模式 D. 经纪机构自管模式 试题答案:B 15、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是() A. 行政主管模式 B. 行业自治模式 C. 行政与行业自律并行管理模式 D. 以上皆否 试题答案:C 16、行纪活动中，经纪机构受委托人的委托以( )的名义与第三方进行交易 A. 自己 B. 代理人 C. 委托人 D. 受托人 试题答案:A 17、下列哪一项不是在接受客户的房屋出租委托时应当注意的事项() A. 对房屋的结构、装修、设备家具进行认真查验 B. 查验委托人提供的相关证明材料 C. 编制房屋状况说明书 D. 核查委托房屋是否符合上市交易条件 试题答案:D 18、房地产经纪人的职业技能中，供需搭配的技能实质上是()。

A. 供方满意 B. 需方满意 C. 供需双方达成一致 D. 现场气氛活跃 试题答案:C 19、某经纪人在查验委托人房地产过程中，可以不必查验的是( ) A. 房地产所处地块的具体位置和形状 B. 房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C. 房屋产权人的家庭人员情况 D. 房地产周边的交通、自然景观 试题答案:C 20、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主 A. 新建商品房期房 B. 现房 C. 二手房 D. 存量房 试题答案:C 21、下列各项中，()是决定房地产市场价格的基础 A. 最高最佳使用 B. 需求预测 C. 供求分析 D. 现金流量贴现分析 试题答案:A 22、住房贷款方案主要由( )、贷款类型和还款期限组成 A. 贷款额 B. 担保费用 C. 借款人 D. 贷款人 试题答案:A 23、根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自()之日起生效 A. 合同当事人签字 B. 合同公证 C. 抵押物登记 D. 抵押权人放贷 试题答案:C 24、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是( )。

A. 佣金标准 B. 服务事项和服务标准 C. 委托人的收入状况 D. 委托期限 试题答案:C 25、下列不属于房地产经纪对外承诺标准化内容的是( ) A. 制定标准的对外承诺文本 B. 展示标准化文本 C. 规范档案印章管理 D. 开展门店责任人培训 试题答案:D 26、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是() A. 房源搜索器 B. 等额本息还款计算 C. 提前还款计算 D. 等额本金还款计算 试题答案:A 27、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是() A. 北京 B. 武汉 C. 深圳 D. 广州 试题答案:C 28、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( ) A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D. 房屋租赁市场 试题答案:A 29、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员，所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的() A. 职业规范 B. 执业规范 C. 服务规范 D. 管理规范 试题答案:B 30、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为()两大基本类型。

A. 无店铺模式和有店铺模式 B. 无店铺模式和单店模式 C. 单店模式和多店模式 D. 多店模式和有店铺模式 试题答案:A 31、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人( ) A. 应继续为其提供服务 B. 经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C. 是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D. 有权拒绝为其提供服务 试题答案:D 32、( )是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为 A. 业务招揽规范 B. 业务承接规范 C. 业务办理规范 D. 房地产经纪服务费用收取规范 试题答案:A 33、房地产经纪人员有权要求委托人提供交易房屋的权属证书和()等有关资料 A. 收入证明 B. 身份证明 C. 家庭人口 D. 其他房屋情况 试题答案:B 34、在存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是( ) A. 延伸服务 B. 跟踪服务 C. 后续服务 D. 改进服务 试题答案:D 35、房地产经纪人为客户保管房屋钥匙，容易导致( ) A. 承诺不当引起的风险 B. 操作不规范引起的风险 C. 产权纠纷引起的风险 D. 客户道德风险 试题答案:A 36、下列关于房屋出售经纪服务的说法，正确的是( )。

A. 接受房源钥匙后，无需对房屋室内物品进行登记造册 B. 认真查验交易房屋的权属状况 C. 签订经纪合同后，即可发布房源信息 D. 可以不告知委托人相关税费政策 试题答案:B 37、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是( ) A. 网络制 B. 分部制 C. 矩阵制 D. 直线一参谋制 试题答案:A 38、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有() A. 丙不能作为合伙人 B. 丙可以代表机构签订房地产经纪合同 C. 丙不能担任业务拓展部经理 D. 丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配 试题答案:C 39、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的()特征。

A. 专业 B. 区域 C. 行业 D. 管理 试题答案:C 40、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同这说明房地产经纪信息具有( )的特征 A. 共享性 B. 积累性 C. 多维性 D. 复杂性 试题答案。