2024年度黑龙江省物业管理师之基本制度与政策每日一练试卷A卷含答案.docx

2024年度黑龙江省物业管理师之基本制度与政策每日一练试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受( )的审计监督 A. 审计部门 B. 财政部 C. 专户管理银行 D. 物业服务企业 试题答案:A 2、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( ) A. 一并转让 B. 顺序转让 C. 部分转让 D. 分别转让 试题答案:A 3、物业服务合同属于( )的范畴 A. 民事合同 B. 行政合同 C. 刑事关系 D. 内部制度 试题答案:A 4、以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意，并依法办理相关手续 A. 原出让方 B. 转让人 C. 规划行政主管部门 D. 原出让方和市、县规划行政主管部门 试题答案:D 5、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任 A. 鉴定机构 B. 房屋所有人、使用人共同 C. 房屋使用人 D. 房屋所有人 试题答案:D 6、修建性详细规划由()负责编制 A. 城市人民政府 B. 城市规划部门 C. 开发建设单位 D. 房地产主管部门 试题答案:C 7、《价格法》规定，经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照()的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。

A. 政府价格主管部门 B. 政府财务主管部门 C. 政府主管部门 D. 地方主管部门 试题答案:A 8、因施工原因造成的质量问题，应由()负责 A. 建设单位 B. 施工单位 C. 物业管理企业 D. 政府主管部门 试题答案:B 9、下列关于物业管理师资格考试的说法错误的是( ) A. 资格考试分4个半天进行 B. 考试日期为每年第三季度 C. 考试成绩实行3年为一个周期的滚动管理办法 D. 坚持考试与培训分开的原则 试题答案:C 10、物业服务企业一、二、三级资质的注册资本分别为()万 A. 300、200、100 B. 500、300、100 C. 500、200、50 D. 500、300、50 试题答案:D 11、业主在物业管理活动中，应当享有的权力是( )[2014年真题] A. 执行业主大会的决定 B. 交纳物业服务费用 C. 参加业主大会会议 D. 遵守管理规约 试题答案:C 12、按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于()万元 A. 500 B. 1000 C. 5000 D. 10000 试题答案:C 13、业主之间建立的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 14、以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是() A. 具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者 B. 按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者 C. 在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者 D. 具有个人开办物业服务企业的经验 试题答案:D 15、三级资质物业服务企业可以承接()万m以下住宅项目 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 16、关于建设工程竣工验收的条件，下列论述不正确的是( ) A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 B. 有完整的技术档案和施工管理资料 C. 有勘察、设计、施工单位共同签署的质量合格文件 D. 有施工单位签署的工程保修书 试题答案:C 17、在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )[2011年真题] A. 属于城镇公共道路和绿地的部分 B. 物业服务经营用房 C. 公寓大堂 D. 公共场地上的停车位 试题答案:A 18、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询。

A. 业主 B. 房地产开发商 C. 物业管理负责人 D. 物业管理企业 试题答案:A 19、对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由( ) A. 当地物价部门确定 B. 签订物业服务合同的双方协商约定 C. 县级以上人民政府房地产主管部门具体确定 D. 房地产开发企业在销售合同中约定 试题答案:B 20、建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人() A. 通知 B. 咨询 C. 告知 D. 明示 试题答案:D 21、三级普通住宅小区物业管理服务标准中规定，对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告( )和有关主管部门 A. 城管部门 B. 住建部 C. 业主大会 D. 业主委员会 试题答案:D 22、土地使用权的出让方是( ) A. 土地使用者 B. 国家 C. 人民政府部门 D. 房地产开发企业 试题答案:B 23、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定了( )个服务等级 A. 一 B. 三 C. 四 D. 六 试题答案:B 24、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给( ) A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 当地房管部门 试题答案:C 25、取得《物业管理师执业资格证书》人员初始申请注册者，自取得之日起( )年内提出初始注册申请。

A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 26、《物业管理条列》规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害()的合法权益 A. 物业买受人 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 全体业主 试题答案:A 27、“购物活动等纠纷和矛盾，物业管理人员又无权处理，公共秩序维护难度大”是()物业的特点 A. 住宅小区 B. 写字楼 C. 商业 D. 医院 试题答案:C 28、业主需要装饰装修房屋的，应当( )物业管理企业 A. 事先告知 B. 同时告知 C. 完工告知 D. 验收告知 试题答案:A 29、物业管理各方主体与政府之间的关系是( )关系[2013年真题] A. 行政法律 B. 行政隶属 C. 权利义务 D. 业务指导 试题答案:A 30、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取( )的方式确定 A. 领导推荐 B. 直接指定 C. 轮流派出 D. 随机抽取 试题答案:D 31、下列物业承接查验的内容中，不属于共用设施的是( ) A. 人造景观 B. 排水沟 C. 垃圾容器 D. 避雷设施 试题答案:D 32、业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在()内恢复原状。

A. 1个月 B. 1年 C. 4年 D. 约定期限 试题答案:D 33、下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是( )[2014年真题] A. 未按照制定的服务细则提供服务 B. 违反合同约定减少人员配置 C. 不移交物业管理相关资料 D. 未履行向全体业主公布的服务承诺 试题答案:C 34、物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用[2012年真题] A. 开发企业 B. 物业服务企业 C. 建设单位 D. 最终用户 试题答案:D 35、( )是我国规范财产关系的民事基本法律 A. 《物权法》 B. 《城市房地产管理法》 C. 《土地管理法》 D. 《城乡规划法》 试题答案:A 36、业主大会定期会议应当按照()的规定召开 A. 管理规约 B. 物业服务合同 C. 法规规定 D. 议事规则 试题答案:D 37、业主之间建立联系的基础是()，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约 A. 共同财产和共同区域 B. 共同财产和共同利益 C. 共同设施和共同原则 D. 共同利益和共同管理 试题答案:B 38、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( )登记。

A. 他项权利 B. 变更 C. 注销 D. 转移 试题答案:C 39、建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证() A. 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范 B. 物业管理岗位培训收到实效 C. 物业管理人员专业素质有所提高 D. 物业管理市场得到稳定 试题答案:B 40、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( ) A. 管理规约制度 B. 业主大会 C. 业主委员会制度 D. 物业管理制度 试题答案:B 41、中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行( )的政策 A. 私有化 B. 国有化 C. 半私半国有化 D. 非私非国有化 试题答案:B 42、业主公约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的() A. 强制性条例 B. 行为准则 C. 合同规定 D. 基本原则 试题答案:B 43、三级资质的房地产开发企业，应连续( )年建筑工程质量合格率达100, A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:B 44、业主大会会议采取( )的形式 A. 集体讨论 B. 书面 C. 口头 D. 集体讨论或书面征求意见 试题答案:D 45、因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入征收范围的，应当及时书面通知( )。

A. 抵押人或抵押权人 B. 债务人 C. 抵押权人 D. 抵押人 试题答案:C 。