2023-2024年度重庆市房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(五)及答案.docx

2023-2024年度重庆市房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(五)及答案一单选题(共60题)1、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 C2、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容A.3B.5C.7D.10【答案】 B3、出租共有房屋，应提交(　　)同意出租的证明A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B4、商品房买卖合同为（　　） A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 D5、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（　　），责令停止销售，并可处以罚款A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 A6、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。

丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.40B.50C.60D.70【答案】 D7、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_____条内容和_____个附件 ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 D8、《前期物业服务合同》自(　　)之日起自行失效A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 D9、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B10、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B11、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 C12、下列关于租赁用途的表述，错误的是（　　）A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 C13、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。

A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 B14、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（　　）A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】 C15、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A16、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外A.1B.3C.4D.6【答案】 B17、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D18、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 B19、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（　　）元A.10B.80C.100D.550【答案】 B20、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 D21、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款H公司经批准预售该住宅A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 D22、（二）　　李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 D23、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（　　） A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 D24、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 A25、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（　　）元。

A.200B.400C.480D.960【答案】 C26、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区2014年1月该小区竣工验收张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用甲房地产开发公司未表示反对半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 D27、下列关于商品房预售，说法正确的是( )A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 C28、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（　　）A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 B29、房地产管理部门应当积极应用网络（　　），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 B30、耕地占用税的税率采用（　　）税率A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 A31、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房随后，王某一次性支付余款19万元至2003年4月，该房仍未竣工王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失A.2.5B.5C.10D.15【答案】 C32、属于房地产经纪活动的是（　　） A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 B33、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B34、我国免征契税的情形不包括()A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 C35、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ 。