备考2025江苏省土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案（基础题）.docx

备考2025江苏省土地登记代理人之土地登记代理实务题库附答案（基础题）一单选题(共100题)1、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B2、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B3、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D4、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求 A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D5、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（　　）日内，办结土地登记审查手续特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C6、以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（　　）年未动工开发的可以收回土地使用权A.1B.2C.3D.4【答案】 B7、土地登记代理人最基本的权利是（　　）A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利【答案】 A8、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（　　）A.住所依法只能有一个B.经常性是指连续居住五年以上的住宅C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所【答案】 B9、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（　　）A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D10、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D11、土地登记资料按照要求保管在（　　）A.档案库B.人民政府机关C.所在地的土地登记机关D.省级国土资源行政主管部门【答案】 C12、土地登记机构一般设在（　　）。

A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D13、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（　　）出具A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B14、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（　　）A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B15、下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（　　）A.我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B.土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D.只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记【答案】 C16、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】 B17、（　　）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求 A.登记自愿原则B.登记自主主义C.登记自发主义D.登记无强制作用【答案】 D18、《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。

A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D19、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（　　）A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D20、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（　　）A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D21、土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B22、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（　　）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B23、 土地使用权抵押的抵押权人为（　　）A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C.土地所有权人D.第三人【答案】 B24、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（　　）依法进行土地权利的变更A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C25、下列各项不属于土地总登记特点的是（　　）。

A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D26、下列选项属于异议登记申请内容的是（ ）A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C27、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B28、 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D29、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（　　）A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D30、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决【答案】 B31、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（　　）情况时，受让权不予以批准。

A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D32、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人A.3B.5C.10D.15【答案】 A33、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（　　）出具A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B34、 房地产抵押权设立的必备要件为（　　）A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D35、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（　　）申请续期A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C36、 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（　　）A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A37、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）A.土地登记机关颁发的土地证书B.地上建筑物、附着物权属证明C.姓名或名称变更证明文件D.人民政府的批地文件【答案】 D38、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（　　）。

A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C39、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（　　）A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B40、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（　　）A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A41、 由（　　）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B42、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记。