华润置地工程管控思路.ppt

Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.1华润置地（上海）有限公司20112011年工程管控思路年工程管控思路工程管理部Shanghai, Jan . 2011Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.2华润置地（上海）有限公司工程管理总体思路工程管理总体思路第一阶段统一认识和思路统一认识和思路第二阶段流程与标准建设流程与标准建设第三阶段工程管控工程管控工程管理准备工程管理准备工程管理实施工程管理实施n 2010年，工程管理工作重点是统一认识和思路统一认识和思路；同时，依托项目部，工程管理部开展了一些流程与标准建设流程与标准建设工作，并在年底组织了工程管理检查工程管理检查四份管理月报：四份管理月报：质量月报质量月报 安全文明月报安全文明月报 进度月报进度月报 供应商评价月报供应商评价月报Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.3华润置地（上海）有限公司2010年工程管理工作的积极现象年工程管理工作的积极现象n项目部工程管理意识的提高项目部工程管理意识的提高- “大项目部”的理念：佘山九里建立各条线沟通小组（设计、合约、工程），协同工作- 经验固化：外滩九里地暖设计与施工总结- 项目交流频繁：中央公园参观橡树湾三期安全文明工地- 关注规划：橡树湾三期工程策划、安全文明工地策划等n工程管理流程逐渐清晰工程管理流程逐渐清晰-管理的思路管理的思路。

从赛普流程到“四模块、三阶段”的新流程，更强调体系体系和落地落地 工程管理流程工程管理流程.pptCopyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.4华润置地（上海）有限公司2010年工程管理工作的积极现象年工程管理工作的积极现象n管理手段逐渐形成管理手段逐渐形成-管理月报管理月报形成了质量、进度、安全文明和供应商评价四份月报，作为工程管理部和项目部的管理工具，力求更真实、更全面更真实、更全面的反应各项目工程管理情况2010年5月2010年12月2010年4月2010年7月2010年9月安全文明月报安全文明月报201004 安全文明月报安全文明月报 质量月报质量月报 进度月报进度月报 供应商评价月报供应商评价月报安全文明月报安全文明月报试运行试运行安全文明月报安全文明月报工程进度月报工程进度月报正常运行正常运行供应商评价季供应商评价季度报度报试运行试运行供应商评价月报供应商评价月报正常运行正常运行工程质量月报工程质量月报试运行试运行Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.5华润置地（上海）有限公司2011年工程管理工作重点年工程管理工作重点2011年，在第一阶段统一认识和思路统一认识和思路的基础上，工程管理工作重心转向工程流工程流程与标准建设程与标准建设和工程管控工程管控上来，将四份管理月报做系统、做扎实四份管理月报做系统、做扎实。

四大四大管控依据：管控依据：工程规划、流程、图纸、合同 -三个三个管控对象：管控对象：项目部、监理、总包-二级二级管控手段：管控手段：项目部自查、工程管理部检查-一幅一幅画面：画面：将四份管理月报做系统、做扎实，实现项目参建团队的同一幅画面Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.6华润置地（上海）有限公司四大管控依据四大管控依据——工程规划工程规划n管理目标n工程管理特点及过程控制n工程管理难点及对策n工程质量规划工程质量规划n工程总进度计划工程总进度计划n安全文明及环境管理规划安全文明及环境管理规划n供应商评价管理规划供应商评价管理规划n验收与移交管理ü 橡树湾三期工程策划橡树湾三期工程策划ü 橡树湾三期安全文明工地策划橡树湾三期安全文明工地策划ü 安全文明施工工作指引安全文明施工工作指引Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.7华润置地（上海）有限公司四大管控依据四大管控依据——流程流程2010年对工程管理流程重新梳理，形成了4个模块，3个阶段，34项关键活动工程管理流程工程管理流程.ppt工程质量管理工程质量管理工程进度管理工程进度管理安全文明管理安全文明管理成本及供应商管理成本及供应商管理Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.8华润置地（上海）有限公司四大管控依据四大管控依据——图纸图纸n图纸及审图记录：图纸及审图记录：项目部存在按电子图施工后，白图到位不及时情况；审图记录没有流转签字n收图记录：收图记录：中央公园没有设计部发图单n发图记录：发图记录：比较齐全n设计变更：设计变更：设计变更没有签字确认n工程指令：工程指令：工程指令数量多，反映图纸跟进不及时Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.9华润置地（上海）有限公司四大管控依据四大管控依据——合同合同n合同及合同交底记录：合同及合同交底记录：项目部没有合同留底和交底记录n对合同的认识和理解不够深刻对合同的认识和理解不够深刻-人员及岗位职责：人员及岗位职责：中央公园项目监理只有8人，总监不到场，一个总监代表-施工界面：施工界面：项目部缺少施工界面交接记录-工程标准与技术规范：工程标准与技术规范：佘山九里项目安全文明标准落地情况不理想n量单管理：量单管理：质量合格下的工程进度Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.10华润置地（上海）有限公司三个管控对象三个管控对象工程管控的深度：项目部、监理、总包三级管控n项目部（50%）：管控的主体n监 理（15%）：项目部管理的延伸n总 包（35%）：利用好总包的管理职能Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.11华润置地（上海）有限公司二级管控手段二级管控手段n项目部自查项目部自查-项目部每周组织监理、总包开展工程质量、安全文明、工程进度和供应商评价监控工作，形成四份监控周报监控周报，根据检查情况安排整改-项目部每月根据周监控情况，总结形成四份管理月报管理月报n工程管理部检查工程管理部检查-工程管理部每月组织开展工程管理检查，形成工程管理月报工程管理月报，综合反映每月上海公司工程管理情况，根据工程管理情况安排整改-聘请第三方每月开展安全生产检查工作，配合每月工程管理检查，做到现场安全文明情况全覆盖工程管理检查报告工程管理检查报告201012Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.12华润置地（上海）有限公司一幅画面一幅画面将四份管理月报四份管理月报做系统、做扎实，实现项目参建团队的同一幅画面n质量月报：12月份试运行，各项目部配合良好配合良好n安全文明月报：包括评分表和记录表两部分，存在评分与记录对不上评分与记录对不上等问题n进度月报：没有综合图纸、合约、配套手续、工程实现图纸、合约、配套手续、工程实现等影响因素n供应商评价月报：通报评价结果通报评价结果，访谈供应商负责人，明确改进方向质量月报质量月报 安全文明月报安全文明月报 进度月报进度月报 供应商评价月报供应商评价月报Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.13华润置地（上海）有限公司工程管理思考工程管理思考——促进工程管理部、项目部、监理、总包促进工程管理部、项目部、监理、总包“同一幅画面同一幅画面” 管理月报：管理月报：推动项目总、项目经理对项目整体情况和状态的把控，提高利用四份管 理月报管控项目的意识。

质量月报质量月报 安全文明月报安全文明月报 进度月报进度月报 供应商评价月报供应商评价月报n管理层次：管理层次：项目部、总包、监理-坚持项目部人员高配项目部人员高配：设总工程师，协助项目经理，主抓质量和安全文明-利用好监理监理开展管理工作：重视监理的选择和管理，明确对监理的要求-提高几个总包总包的管理意识：扁平化管理，加强总包意识，利用总包管理各个分包n事前管理：事前管理：强调管控依据，落实工程规划、流程、图纸、合同n事中管理：事中管理：人员访谈、工程资料、实测实量、现场巡检，用好“三大法宝”n事后管理：事后管理：注重管理总结，及时分析总结经验教训Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.14华润置地（上海）有限公司工程管理思考工程管理思考——进度管理进度管理n公司最重视：公司领导、项目总、各职能部门、项目部都将进度目标放在首位n计划最严密：项目总控计划—总进度计划—月度进度计划—双周进度计划 项目运营会—项目协调会—项目例会n供应商评价良好：供应商评价月报及访谈反映情况良好现实情况是，项目进展总是无法达到预期的要求！现实情况是，项目进展总是无法达到预期的要求！如何实现进度目标？如何实现进度目标？n总进度计划的编制是否合理？n工程进度的关键线路是什么？n工程开展中影响关键线路的因素是什么？n······Copyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.15华润置地（上海）有限公司近期工程管理工作近期工程管理工作n加强工程管理检查：加强工程管理检查：明确检查的内容、方式，通过检查推进项目部工程管理工作n加强监理管理：加强监理管理：同济监理的反思，对监理的要求、管理n加强总包管理：加强总包管理：重点监控 — 土建、机电、精装修、外总体四大总包 — 门窗、外立面分包Q & ACopyright © by CRLAND (Shanghai) All rights reserved.16华润置地（上海）有限公司。