快递物流中心建设项目可行性论证报告.doc

某快递物流有限公司快递物流中心建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 11.1 项目名称及建设单位 11.2 项目概况 21.3 研究结论 5第二章 项目提出的背景和建设的必要性 62.1 项目提出的背景 62.2 项目建设的必要性 10第三章 建设规模与建设条件 123.1 建设规模 123.2 项目建设条件 13第四章 建设方案 174.1 项目建设指导思想与原则 174.2 项目组成 174.3 总平面布置方案 184.4 快递服务方案 204.5 建筑方案 234.6 设备方案 244.7 公用工程方案 25第五章 环境影响评价 315.1 建设地址环境状况 315.2 设计依据和标准 315.3 环保质量标准及污染物排放标准 315.4 主要污染源及污染物治理措施 335.5 绿化 355.6 环境影响评价 35第六章 消 防 366.1 设计依据 366.2 建筑物耐火等级 366.3 消防与安全设施和措施 36第七章 节 能 407.1概述 407.2 编制依据 407.3 节能标准 407.4项目使用能源种类 417.5综合能耗计算 417.6 节能措施 41第八章 项目管理与人力资源配置 438.1 项目管理 438.2 人力资源配置 44第九章 项目实施进度 459.1 项目实施原则 459.2 项目实施进度安排 45第十章 投资估算、投资计划与资金筹措 4810.1 投资估算 4810.2 资金筹措 50第十一章 工程招标 5111.1 招标依据及范围 5111.2 招标情况 51第十二章 财务分析 5312.1财务评价基础数据选取 5312.2销售收入测算 5412.3成本费用估算 5412.4财务盈利能力分析 5613.5不确定性分析 5613.6财务评价结论 58第十三章 风险分析 5913.1 项目主要风险因素识别 6013.2 主要风险程度分析 6013.3 防范和降低风险措施 6113.4 风险控制 6113.5 风险转移 61第十四章 社会评价 6214.1 项目对社会的影响分析 6214.2 项目与所在地互适性分析 6214.3 社会风险分析 6314.4 社会评价结论 63第十五章 研究结论及建议 6415.1 可行性研究结论 6415.2 建议 64附表：1.主要技术经济指标汇总表2.建设投资估算表3. 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表4. 总成本费用估算表5. 固定资产折旧费估算表6. 无形及递延资产摊销费估算表7. 外购原材料费估算表8.工资及福利估算表9. 利润和利润分配表10. 项目投资现金流量表11. 资产负债表12．流动资金估算表附件：1. XXXX快递物流有限公司企业法人营业执照附图：1.项目区域位置图2.厂区总平面图第一章 总 论1.1 项目名称及建设单位 1.1.1 项目名称快递物流中心建设项目1.1.2 建设单位概况1.1.2.1 建设单位基本概况建设单位：XXXX快递物流有限公司法定代表人： XX快递，为上海盛彤实业有限公司的注册商标，公司成立于1993年，是一家以经营快递为主的国内合资（民营）企业。

目前公司的主要经营地位于上海市青浦区公司总部现有员工近千人，分别在全国各省会城市（除台湾）以及其它大中城市建立起了800多个分公司，吸收1100余家加盟网点，全网络有员工4万多人XX快递是国内最早经营快递业务的品牌之一，经过十多年的发展，XX快递在全国范围内形成了完善、流畅的自营速递网络，基本覆盖到全国地市级以上城市和发达地区县级以上城市，尤其是在江浙沪地区，基本实现了派送无盲区XX快递在全国各省市有六百多个一级加盟商（包括西藏拉萨等偏远 地区）和两千多个二级加盟商、四千多个门店，50多个分拨中心，全国网络共有从业人员四万多名，上万辆干线和支线网络车，日均业务量近百万票，年营业额超 过四十亿元，成为国内快递网络最完整、规模最大的民营快递体系1.1.3 报告编制依据1.国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）；2.国家发展改革委、建设部审定出版的《建设项目经济评价方法与参数》[发改投资(2006)1325号]（第三版）；3.《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号）4. 《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号）5.XXXX快递物流有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告的咨询合同；6.项目建设单位提供的有关资料；7.国家相关政策、法规、文件。

1.1.4 研究范围1.项目提出的背景；2.项目建设的必要性；3.场址选择4.建设方案；5.投资估算、资金筹措及财务分析；6.研究结论及建议1.2 项目概况1.2.1 建设地点本项目建设地点位于XX市合隆经济技术开发区富裕路与北凯旋路交汇处以北，场区占地面积30000㎡1.2.2 建设规模根据XX市总体规划和XXXX快递物流有限公司目前及未来工作发展需要，项目建设规模确定为总建筑面积为19450㎡，其中配送中心5000㎡、办公楼7200㎡、职工宿舍7200㎡、门卫50㎡同时新增仓库自动化设备、信息终端设备、运输设备、办公设备和通讯设备等相应的设施设备，年配送量达到13000吨1.2.5 项目实施计划项目建设期8个月，即从2012年3月～2012年11月1.2.6 项目总投资与资金筹措1、项目总投资本项目总投资为5880.68万元，其中：建设投资5680.68万元，流动资金200.00万元构成如下：建筑工程费：3528.30万元；设备购置费：685万元；安装工程费：54.30万元；工程建设其他费用：896.65万元；基本预备费：516.43万元；流动资金：200.00万元2、资金筹措项目总投资为5880.68万元，全部由建设单位自筹解决。

1.2.7 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标表详见表1－1主要技术经济指标表表1－1序号指 标单位数量备注1项目建设内容1.1配送中心平方米50001.2办公楼平方米72001.3宿舍楼平方米72001.4门卫平方米502配送规模年配送额吨130003项目总投资万元5880.683.1其中:固定资产投资万元5680.683.2流动资金万元200.004新增劳动定员人1006全厂占地面积平方米300007经济指标7.1年营业收入万元19256.25正常年值7.2年营业税金及附加万元1059.09各年平均值7.3年总成本费用万元15172.59各年平均值7.4年利润总额万元3024.57各年平均值7.5年所得税万元756.14各年平均值7.6年净利润万元2268.42各年平均值7.7总投资收益率%51.43息税前利润/总投资7.8全部投资财务内部收益率%52.66税前7.9财务净现值（Ic＝10%）%15230.05税前7.10全部投资回收期年3.01税前7.11盈亏平衡点%33.14达产年值1.3 研究结论1、项目建设符合国家产业政策，符合行业发展需求2、项目实施后，XX快递物流将进一步提高XX地区的物流配送服务作业能力，促进商品流通，缩短流通路程，实现高频率、高效率运转，增强企业的市场竞争力，提高企业经济效益和社会效益。

3、通过对项目建设背景及必要性、物流配送发展、项目场址及建设条件、工程建设、经济效益、风险等方面的可行性分析，该项目建设是切实可行的51第二章 项目提出的背景和建设的必要性2.1 项目提出的背景2.1.1我国快递行业背景及发展现状快递服务是市场经济的产物，快递服务提供的是个性化、商业性的寄递消费服务快递服务业是我国对外开放的重要组成部分，快递服务业已成为我国物流产业的重要基础部分　　在“十一五”期间，我国快递业发展环境有了重要改变修订后的《邮政法》首次将快递业务纳入调整范畴，确立了快递企业的法律地位，提出了鼓励竞争的原则，极大地释放了快递行业的发展活力　　快递企业珍惜来之不易的发展环境和机遇，加快整合资源，加强能力建设，提升服务，加快发展经过几年的努力，已经初步形成了国有、民营和外资多种所有制经济共同发展的新格局市场化、网络化、规模化、品牌化程度不断提高　　2010年，全国规模以上快递服务企业业务量累计完成23.4亿件，同比增长25.9%；业务收入累计完成574.6亿元，同比增长20.0%2011年，全国规模以上快递服务企业业务量累计完成36.7亿件，同比增长57.0%；业务收入累计完成758亿元，同比增长31.9%。

　　“十二五”时期，我国快递产业仍处于持续快速发展的重要战略机遇期，国际经济危机影响深远，快递服务机遇与挑战并存；国民经济平稳较快发展，快递服务需求持续增长；电子商务发展迅猛，快递服务支撑作用愈加突出；企业兼并重组加剧，产业集中度进一步提升；综合交通运输体系不断优化，快递服务网络日益健全；科学技术应用更为广泛，快递服务能力不断增强十二五”时期，我国快递市场发展潜力巨大，快递服务仍将持续保持高速增长中国快递协会副会长兼秘书长达瓦表示，中国的GDP增长1%，中国的快递业将以2.9%相当于3倍的速度增长而中科院预测中心预测2012年中国GDP增速将达到10%，那么按照3倍的比例，快递服务的增长将是30%，可见中国快递行业发展的潜力很大随着国内速递市场的不断放开和世界流通领域的进一步活跃和繁荣，快递需求将会更加旺盛与此同时，消费者的需求也将发生较大的市场分化，物流市场格局也会随之变化而此前一直聚集在低价、问题频发的低端市场的民营物流企业，如果不趁早变革，很可能会面临生死存亡的巨大压力2.1.2中外快递企业差距显著中国快递业的突出特点是，起点低却发展快，同发达国家相比，目前仍处于起布阶段，且呈现出“制约因素，发展潜力，机遇和挑战”并存的局面。

中国快递市场向外资企业全面开放之后，外资快递以增资扩股、兼并收购等方式，逐步走向合资控股或独立经营中投顾问流通行业研究员黎雪荣指出，国内快递同外资快递相比，低价优势是本土快递企业的主要优势之一，但是在准时、安全、信誉等方面存在较大的差距一些经营贵重商品、易碎商品的商家，如医疗行业，电子、家电等行业更愿意使用国际快递公司比如，在我国可以承诺“在全国大中城市提供隔夜服务（次晨达）”的快递公司非常少而这一服务在国外是很平常的事情，这便成了制约中国快递业发展的主要因素之一。