颐高数码拓展要求.docx

颐高数码拓展要求颐高数码拓展要求一、城市商圈及物业标准一、城市商圈及物业标准1.1 城市及商圈选择标准城市及商圈选择标准 目标区域及要求目标区域及要求● 重点在于尚未覆盖的省份的地级市以及消费总量极大的特大型城市● 人均可支配收入不低于 6000 元人民币● 社会消费品零售总额不低于 200 亿元人民币● IT 消费指数不低于 3.0● 经销商总数量不得低于 200 城市商圈选择及要求城市商圈选择及要求 特大型城市：特大型城市：● 优先级 A：IT 核心商圈（如上海的徐家汇）● 优先级 B：CBD 商圈（如淮海路、静安寺）● 优先级 C：辐射范围 5 公里内拥有高品质、成规模居住人口的区域中心商圈（如中山公园）● 优先级 D：有较大发展潜力的区域中心（如五角场）  中型城市：中型城市：● 优先级 A：已有 IT 街区的在 IT 街区半径 200 米内● 优先级 B：没有 IT 街区的核心消费类商圈● 优先级 C：副中心级别的区域性商圈 小型城市：小型城市：● 必须在 IT 街区或者核心商圈 商圈内位置的要求商圈内位置的要求● 紧邻或正对当地人气最旺的电脑城● 商圈内的十字路口（或者紧邻十字路口），且至少其中一条是主干道● 拥有多条公交路线● 商圈周边 5 公里半径内辐射人口数量不少于 15 万● 在核心 IT 商圈周围 3 公里 范围之内的非核心区域，考虑开店● 在核心 IT 商圈周围 5 公里 范围之内的副中心商圈，可以考虑开店 1.21.2 物业条件标准物业条件标准 经营面积与楼层经营面积与楼层3B 级以下城市 3A 级城市 2 级以上城市需求面积 2000-5000 方 5000-15000 方 10000-30000 方单层面积 800-2000 方 2000-5000 方 3000-10000 方经营楼层选择 F1 F2 B1 F1 F2 F3 B1 F1 F2 F3 F4备注：若在重点城市出现 3 万方以上物业，可考虑采用 IT-Mall 经营方案,或在三四线城市执行龙城MALL 商业综合体形式。

停车场数量停车场数量最低值：50 个车位； 标准值：100 个车位； 无上限楼板承重楼板承重不低于 300kg/m2给排水/排油/排污/烟道同餐饮业一般标准，可参考肯德基 楼层层高要求楼层层高要求吊顶之后不低于 3 米；吊顶之后标准值：3.3 米 供配电负荷供配电负荷1.1KW/m2；弱电系统同一般商业物业，无特殊要求 硬件设施要求硬件设施要求安装中央空调，物业内有垂直货梯；有垂直观光电梯者更佳 装修要求装修要求没有严格限定，毛胚、粗装、精装都可以物业形状要求（以面向主干道为基准方向）物业形状要求（以面向主干道为基准方向）● 适合的物业形状：正方形；长方形（1：3）；圆形（类圆形，椭圆形，八角形等）；哑铃形● 不适合的物业形状：三角形（或类三角形）；一端有尖端突起的物业形状；中庭面积过大的物业；得铺率少于 30％的物业● 物业正门距离主干道必须在 10 米以上● 有小型（不少于 200 平方米）或者大型广场的优先考虑● 物业从各方向视角观察的露出度要高，没有过于明显的遮挡物 二、合作方式及贵方需提供相关资料情况二、合作方式及贵方需提供相关资料情况2.1 合作方式 合作开发和加盟连锁合作开发和加盟连锁合作开发的形式可以多样，我公司可以直接购买土地，自行规划建造；也可以和土地提供方合作，由合作方提供土地，双方共同投入并承担项目土建等工作；由颐高集团负责项目定位规划、设计要求及项目后续经营等工作。

2.2 物业条件物业条件包含五个方面：法律条件、物业技术条件、合作方资料、合作方决策体系及决策人信息、合作意向建议一、法律条件确定项目物业所拥有的法律公文及证书，是合作中重要的法律保障具体包括商品房预售许可证、商品房预售合同、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地批准书、建设用地规划许可证、消防审核意见书、营业执照复印件二、物业技术条件合作方提供物业相关的各种图纸（平面图、外立面效果图、CAD 电子图、CAD 蓝图），物业硬件配备条件（各层层高、户外广告位、电梯配置、强弱电配置、消防系统、监控系统、中央空调系统、卫生间、供水系统、播音系统），物业广场、停车场面积，物业交盘时间三、合作方资料包括合作方公司的简介以及项目的历史四、合作方决策体系及决策人信息五、合作意向建议通过对城市及项目的了解，提出合作的方式建议（自建、合作、加盟）。