备考2023天津市房地产经纪操作实务自测提分题库加答案.docx

备考2023天津市房地产经纪操作实务自测提分题库加精品答案一单选题(共60题)1、房地产经纪机构防止客户“跳单”(的正确方法是() A. 避免客户与业主有任何接触 B. 严格审查客户身份和职业 C. 要求客户在协议中承诺违约责任 D. 要求客户缴纳履约保证金 试题答案:C 2、一般来讲，低档盘，小户型的客户对() A. 总价 B. 单价 C. 层差 D. 朝向 试题答案:B 3、广告预算是一项系统工程，要求企业首先确定() A. 出于何种目的 B. 于何时支配使用广告 C. 准备用于开展广告活动费用的具体的数目 D. 于何地支配使用广告费用 试题答案:C 4、张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近，面积为70一90平方米，价格合适，装修比较精致甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供房地产经纪服务，经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房张某与甲房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是() A. 存量房买卖合同 B. 房屋出售委托合同 C. 房屋承购委托合同 D. 房屋出租委托合同 试题答案:C 5、房地产经纪机构收取未予标明的费用的，由()以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。

A. 省级 B. 县级 C. 市级 D. 区级 试题答案:B 6、房地产经纪服务合同应由()名房地产经纪人协理签名 A、1 B、2 C、3 D、4 答案:B 解析:房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人协理签名由于《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用 “涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同，故房地产经纪人员的签名应当是 手写签名 7、存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价()原则决定 A、取低 B、取高 C、取均值D、取评估值 答案:A 解析:存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定 8、房地产项目形象定位的方法一般采用()共同确定 A. 头脑风暴法 B. 座谈讨论法案 C. 投票表决法案 D. 领导确定 试题答案:A 9、在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是() A. 约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B. 需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C. 补充协议需要当事人签字 D. 房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确 试题答案:D 10、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。

A、受众面广 B、客户准确率高 C、与客户沟通效果好D、易与客户建立关系 答案:B 解析:驻守的方式主要是，在一个特定的场所，可能是某个小区、可能是某个地段等，房地产经纪人设摊招揽客户咨询或主动接触客户而获得客户的方式其优势包括:成本较低;客户的准确性较高其劣势包括:比较浪费房地产经 纪人的时间;有时候驻守会妨碍到行人 11、房地产经纪服务合同的签订方是() A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员和第三方 C. 第三方和委托人 D. 房地产经纪机构和委托人 试题答案:D 12、一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值的() A. 40% B. 50% C. 60% D. 70% 试题答案:D 13、房地产经纪人在房地产勘查结束后，应编制()A、《房屋使用说明书》 B、《房屋状况说明书》 C、《房屋销售委托书》D、《房屋质量鉴定书》 答案:B 解析:在对房屋状况进行详尽了解之后，要告知客户根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》该说明 书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必 须程序和必备文件。

14、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看()A、房屋区位状况 B、房屋实物状况 C、物业管理状况D、其他状况 答案:B 解析:在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物 状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况 15、房地产经纪人员在向客户销售商品房时应该() A. 说话滔滔不绝 B. 对客户提出的问题及时反驳 C. 让客户自己选择户型 D. 关注与客户一起来的家人和朋友 试题答案:D 16、房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括() A. 提供房地产市场信息 B. 协助实地看房 C. 代办个人住房抵押贷款 D. 协助促成交易双方签订房地产交易合同 试题答案:C 17、办理房屋租赁登记备案应到()部门办理 A. 辖区派出所 B. 小区居委会 C. 街道办事处 D. 人民政府建设(房产)主管部门 试题答案:D 18、住房贷款方案主要由()、贷款类型和还款期限组成 A、贷款额 B、担保费用C、借款人 D、贷款人 答案:A 解析:房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成:贷款类型(商业 性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);货款成数(贷款金额占房地产价值的 比率);贷款金额;贷款期限;偿还比率(又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金 还款法)。

19、所谓卖点就是() A. 产品所具有、不易被竞争对手抄袭的，同时又是可以展示，能够得到目标客户认同的特点 B. 产品所具有的可以和别的商品进行等价交换的特性 C. 产品可以在市场上流通的特性 D. 产品可以被客户接受的特性 试题答案:A 20、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道 A、搜索、定制B、编辑、存档 C、查询、分类 D、分类、整理 答案:A 解析:一些专业网站还通过提供网上交流工具(类似于MSN、),为其注册房地产经纪人员提供了“虚拟的”社交圈，为房地产经纪人员与同行进行信息交流、开展合作开辟了新的渠道房地产专业网站的海量信息及其搜索、定制功能，也 为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方 便、快捷和精准的渠道 21、房地产经纪业务可分为基本业务和() A、代理业务 B、跟踪业务C、延伸业务 D、代办业务 答案:C 解析:房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为核心内容的主要工作房地产经纪业务可分为:基本业务，是 指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的主要工作;延伸业务，是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。

22、从房源所包括的各项指标来看，它不仅有物理属性、法律属性，还有非常关键的() A. 物质属性 B. 心理属性 C. 权利属性 D. 社会属性 试题答案:B 23、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由()签名 A、一名房地产经纪人协理B、两名房地产经纪人 C、三名房地产经纪人 D、一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理答案:D 解析:《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两 名房地产经纪人协理签名 24、下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是()A、房地产经纪服务合同应以书面形式签订 B、房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章 C、房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章D、不需要由房地产经纪人协理签名 答案:D 解析:依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要包括:房地产经纪服务合同应以书面形式签订;房地产经纪服务合同 应加盖房地产经纪机构印章;房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名;房地产经纪服务合同应由委托人签 名或者盖章。

25、房地产经纪人在签约前需要审核当事人的证件不包括() A. 房屋产权证 B. 身份证 C. 结婚证 D. 学历证 试题答案:D 26、房地产市场调研中，所收集数据的多少和复杂程度取决于() A. 所需要的信息 B. 收集数据的方法 C. 所需要的信息和所拥有的经费 D. 收集数据的方法和所拥有的经费 试题答案:C 27、下列关于优质房源特征描述正确的是() A. 市场需求小 B. 销售难度大 C. 无房源钥匙 D. 销售周期较短 试题答案:D 28、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制() A. 《房屋使用说明书》 B. 《房屋状况说明书》 C. 《房屋销售委托书》 D. 《房屋质量鉴定书》 试题答案:B 29、为了制胜于市场，房地产经纪人应该在()阶段介入营销工作 A. 产品规划设计 B. 产品建设 C. 产品预售 D. 产品销售 试题答案:A 30、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有()的特征 A、相似性 B、动态性 C、可替代性D、可操作性 答案:B 解析:房源的动态性主要包括两个方面，一是物业交易价格的变动，二是物业使用状态的变动由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主(委 托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。

31、直接渠道是指没有中间商参与，由房地产开发商自己直接将房地产销售或租赁给消费者的渠道类型，即() A. 一级渠道 B. 零级渠道 C. 二级渠道 D. 三级渠道 试题答案:B 32、一幢7层楼的住宅，按照层数划分属于() A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:C 33、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了(),并在实际业务进行中加以实施 A、不动产说明书制度B、漏水保固制度 C、高氯离子瑕疵保障制度 D、高放射瑕疵保障制度 答案:A 解析:我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“不动产说明书”制度，并在实际业务进行中加以实施。