2023年甘肃省房地产估价师之开发经营与管理题库检测试卷B卷附答案.docx

2023年甘肃省房地产估价师之开发经营与管理题库检测试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（　　）A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 D2、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 C3、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 A4、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 A5、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 A6、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（　　）。

A.5.16％B.6.16％C.6.5％D.8.74％【答案】 B7、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B8、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 B9、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（　　）模式A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 B10、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（　）阶段的工作A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 B11、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 A12、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 C13、（　　）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 C14、进行会计查账的首要工作是（ ）A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 B15、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 A16、关于资金等效值的说法，正确的是（　　）A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 C17、房地产开发项目施工现场的安全由（　　）负责A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 A18、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　）A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 D19、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（　　）。

A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 A20、下列关于收益率的表述中，错误的是（　）A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差　【答案】 D21、商品房开发市场通常是典型的（　　）市场A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 B22、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元则该房地产投资企业的流动比率为（　　）A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 C23、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 D24、房地产的租金水平是由（　）决定的A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 C25、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。

A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 A26、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 B27、投资者所要求的最低利率是（　）A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 D28、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（　）万元A.38.47B.18.39C.25.75D.24.96【答案】 C29、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 D30、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（　　）。

A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 D31、国家提高贷款利率，会( )A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 A32、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2那么，该市房屋的平均建设周期为( )年A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 B33、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　）A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20％D.不满足目标收益率要求【答案】 C34、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（　　）进行比较、修正后得来的A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 D35、“三项预测值”分析方法是（　）中的一种A.概率分析方法　　B.盈亏平衡分析方法　　C.多因素敏感性分析方法　　D.单因素敏感性分析方法【答案】 C36、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（　　）。

A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 B37、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元则该房地产投资项目的速动比率为( )A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 B38、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（　）A.12.45%　　B.10.26%　　C.11.98%　　D.9.68%【答案】 B39、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（　　）万元A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 A40、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（　）。

A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移。