2022年房屋资产评估报告书新编.doc

此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者马上删除资料共共享，我们负责传递学问房屋资产评估报告书　　资产评估学是运用商品价值理论对特定资产的价格赐予真实、客观、公正、合理的评定和估算　　估价结果报告　　一、托付方和权属方 1、托付方：马玉桂 2、权属方：马玉桂　　二、估价方基本状况　　估价方名称：xxx房地产评估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司负责人：xxx 联系人：xxx 联系：xxx　　三、估价对象所在区位状况　　1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道; 2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等; 3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般 4、邻近商圈：东山渔港商业圈; 5、周边商业氛围：较优;　　6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;　　8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米　　四、估价对象基本状况 1、房屋坐落：xxxx; 2、销售案名：xxxx; 3、房屋结构：钢混; 4、现状用途：商业;　　5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混3层结构，评估对象位于第-1-2层; 6、建筑面积：169.42㎡; 7、套型：商铺; 8、朝向：东南;　　9、建筑年月、保养状况：202x年左右，保养状况较优;　　10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁状况较优; 11、车库(车位、车棚)状况：地下车库、地上停车位; 12、物业管理：物业公司管理; 13、所在项目规模：一般; 14、商业氛围：较优;　　15、内部装修：估价对象原作为饭店经营，现状空置; 16、其他：公共部分装修：涂料;外墙：玻璃幕墙、铝板;　　五、权属状况 1、房屋权属状况　　(1) 证号：xxxx第JN00150280号; (2) 房屋全部权人：马玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘权号：----; (5) 房屋性质：私有; (6) 幢号：55; (7) 房号：11; (8) 房屋结构：钢混; (9) 房屋总层数：3; (10)所在层数：----; (11)建筑面积：169.42㎡; (12)规划用途：住宅; (13)产权来源：转移; (14)建筑年月：----;　　(15)备注：----;　　(16)共有状况：单独全部;　　(17)他项权利状况：依据托付方供应资料，至估价时点估价对象未设定任　　何他项权利。

　　2、土地权属状况　　(1)证号：xxx(202x)第07292号; (2)土地使用权人：马玉桂; (3)座落：xxx;　　(4)地号：21100055003; (5)图号：----;　　(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用权类型：出让;　　(8)终止日期：20xx年02月23日; (9)使用权面积：58.8㎡;　　六、估价基本事项　　1、估价目的　　为托付方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款供应价值参考依据　　2、估价时点 20xx年03月15日　　3、估价方法　　选取市场比较法和收益还原法作为本次估价的基本方法 (1)市场比较法　　基于评估人员把握有充分的交易实例，选用市场比较法比较适宜市场比较法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对比，从已经发生了交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产的2 。