造价师必知的换算价格.doc

造价师必知的换算价格1、多层砌体住宅：钢筋： 30KG/m2砼： 0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋： 38～42KG/m2砼： 0.33～0.35m3/m23、小高层 11～12 层：钢筋： 50～52KG/m2砼： 0.35m3/m24、高层 17～18 层：钢筋： 54～60KG/m2砼： 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米：钢筋： 65～75KG/m2砼： 0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米：钢筋： 65～70KG/m2砼： 0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层 11～12 层之间 ;以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗 (不包括单元门、防盗门 )面积占建筑面积 0.20～0.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积 0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖 1000～1800 块3、一个砖工一天砌空心砖 800～1000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300 平米 / 天，第二遍 180 平米 / 天，第三遍压光 90 平米/天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617×d×d3、干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右 (分墙厚 )6、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂------------------------------------------------------------------------------------------------------------1、水泥：普通水泥比重为 3：1，容重通常采用 1300 公斤 / 立方米。

2、建筑垃圾： 1.5~1.8T/M3------------------------------------------------------------------------------------------------------------1、 天然花岗岩： 2500-2800kg/m32、 C35混凝土： 2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆： 1800-2000kg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材： 1000kg/ m3 以上5、一般石砂垫层： 1400-1700kg/ m36、 粘土砖、灰砂砖 :1600-1800 kg/ m37、 粘土空心砖： 1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖： 150-250 kg/ m39、 普通粘土： 1500-1800 kg/ m3(视含水量 )10、泥炭等腐质土 :200-300 kg/ m3(视混合比例 )11、陶粒或珍珠岩 :20-30 kg/ m31 吨等于多少升 ?油的密度： 0.81*1000 千克 / 立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在理论上 1 立方米的水等于 1 吨，因为 m=ρ*v(即质量等于密度乘以体积 )，所以 1 吨油的体积 =1000 立方米 /0.81*1000 千克 / 立方米 =1.235 千克 =1235 升，所以 1 吨油=1235 升油1 吨沥青混凝土等于多少立方 ?荷载规范写的沥青混凝土密度按 2.4t/ 立方米 ;定额上写的是 2.36;碎石一个立方是多少吨 ?碎石颗粒越小重量就越大 ;一般的堆积密度 1.8 吨/ 立方米左右 .一方土等于多少吨位一方土等于 1 立方米。

多少吨位要看是什么土，沙土 2 吨、粘土 2.5 吨、混凝土 3 吨左右1、桩基工程 (如有 )：70~100 元/ 平方米 ;2、钢筋： 40~75KG/平方米 (多层含量较低、高层含量较高 )，合 160~300 元/平方米 ;3、砼： 0.3~0.5 立方 / 平方米 (多层含量较低、高层含量较高 )，合 100~165 元/ 平方米 ;4、砌体工程： 60~120 元/ 平方米 (多层含量较高、高层含量较低 );5、抹灰工程： 25~40 元/ 平方米 ;6、外墙工程 (包括保温 )：50~100 元/ 平方米 (以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元/ 平方米 ;7、室内水电安装工程 (含消防 )：60~120 元/ 平方米 (按小区档次，多层略低一些);8、屋面工程： 15~30 元/ 平方米 (多层含量较高、高层含量较低 );9、门窗工程 (不含进户门 )：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ),造价 90~300 元/ 平方米，一般为90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/ 平方米 ;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150 元/ 平方米 (与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高 );11、地下室 (如有 )：增加造价 40~100 元/ 平方米 (多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程 (如有 )：40~200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/ 平方米 ;13、人工费： 130~200元/ 平方米 ;14、室外配套工程： 30~300 元/ 平方米，一般约为 70~100 元/ 平方米 ;15、模板、支撑、脚手架工程 (成本 )：70~150 元/ 平方米 ;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 (约为总造价的 5~8%：约 60~90元/ 平方米 ;17、临时设施 (生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 (水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房 )：30~50 元/ 平方米 ;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30 元/ 平方米 ;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用 (约为 10%)：以上各项之和*10%=90~180元/ 平方米 ;20、上交国家各种税费 (总造价 3.3~3.5%):33~70元/ 平方米，高档的可能高达100 元/ 平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/ 平方米，高档小区可达 3500 元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为 500~1500 元/ 平方米，这要看档次高低，也有 300 元/ 平方米简装修，更有3000~10000元/ 平方米超高档装修 (拎包入住 )21、设计费 (含前期设计概念期间费用 )：15~100 元/ 平方米 ;22、监理费： 3~30 元/ 平方米 ;23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元/ 平方米，高者可达 500 元/平方米以上 ;24、土地费：一般二线城市市区 (老郊区地带 )为 70~100 万/ 亩，容积率一般为 1.0~2.0，故折算房价为： 525~1500元/ 平方米，市区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为： 1500~3000元/ 平方米，核心区域可达 300 万元 / 亩以上，单方土地造价更高 ;一线城市甚至有高达 20000 元/ 平方米以上的土地单方造价 ;三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元/ 平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况 ;25、土地税费与前期费， 一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500元/ 平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/ 平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/ 平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800 元/ 平方米左右，档次越高，造价越高能让利的主要是： 小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;民营开发商比国营 / 政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200 元/ 平方米。