2023-2024年度贵州省土地登记代理人之土地登记代理实务押题练习试卷B卷附答案.docx

2023-2024年度贵州省土地登记代理人之土地登记代理实务押题练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（　　）A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B2、因（　　）的消灭而进行的登记称为注销登记A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B3、物权变动必须遵循（　　）原则A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A4、确定和区分土地权利归属的惟一标识是（　　）A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称【答案】 D5、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（　　）进行更正登记A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】 A6、关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（　　）A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限【答案】 C7、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（　　）情况时，受让权不予以批准。

A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】 D8、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（　　）A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C9、《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构【答案】 D10、（　　）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】 A11、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D12、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（　　）A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D13、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（　　）A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】 C14、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B15、 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（　　）A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】 C16、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（　　）A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D17、下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）。

A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】 D18、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（　　）A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C19、下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（　　）A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A20、有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（　　）A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A21、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（　　）。

A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B.代理事项是土地登记代理合同的客体C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】 C22、我国的土地登记实行（　　）原则A.强制登记B.自愿登记C.依申请登记D.初次登记不强制【答案】 C23、 土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（　　）进行审查A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门【答案】 D24、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（　　）A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B25、（　　）土地登记不需报人民政府审批A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C26、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（　　）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D27、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ ）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D28、物权变动必须遵循（　　）原则。

A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A29、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（　　）A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C30、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（　　）A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】 B31、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（　　）A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B32、土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提A.证书领到B.约定的委托事务完成C.合同到期D.委托人自行确定【答案】 B33、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人A.3B.5C.10D.15【答案】 A34、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（　　）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D35、（ ）是委托代理法律关系成立的要件之一A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B36、权利登记制度发源于（　　）A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B37、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B38、下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）A.国有土地和农民集体所有的土地。