企业项目规划方案.doc

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在近30年的时刻里，我国旅游业也得到了前所未有的进展2005年入境旅游人数约1.2亿人次，国内旅游者人数约12亿人次，旅游业总收入达到7650亿元人民币1978年我国旅游总收入约20亿元，到了 2005年7650亿元，增长380倍！ 我国已由亚洲旅游大国向世界旅游大国转变，旅游市场趋势与国际潮流日渐接轨在这20多年的快速成长过程中，我国旅游业发生了一些全然的变化：——产业定位方面，旅游业实现了从政治外交活动到经济产业的变化——消费特点方面，旅游正从少数人的活动变成数以亿计一般老百姓生活的组成部分；由团体旅游向高品质旅游转化，大众化旅游出现分化、细分；人们的旅游行为也从盲目跟风进展为追求个性——产业带动方面，旅游业的进展不仅直接促进了餐饮、娱乐、交通、景区景点的建设，也带动了其他产业的进展旅游和房地产融合形成了“旅游房产”、“景观地产”、“度假不墅”等地产新概念；旅游和“三农”结合，推出的“观光农业”、“农家乐”、“乡村旅游”等旅游新方式；旅游和工业融合，催生了新的旅游产品——“工业旅游”……2、以后展现：辉煌与希望世界旅游及旅行理事会2006年4月24日公布的最新报告预测，中国将在10年内成为世界上第二大旅游和旅行经济强国。

这是该理事会第二次在中国内地、香港及澳门特不行政区调查研究后，公布的旅游及旅行业对就业和国民经济的阻碍报告此份报告分析，2006年中国在旅游和旅行上的消费、投资和政府开支等，实际增长14%，达27703亿元可能2007年至2016年，其增幅为年均增长8.7%这将使我国由世界旅游大国转变成世界旅游强国！来自国家旅游局、国信证劵经济研究所（单位：亿元，%）国家在“十一五规划”中已明确提出“要进一步扩大国内需求，调整投资和消费的关系，增强消费对经济增长的拉动作用”中央经济工作会议也进一步强调“要不断调整投资和消费的关系，提高城乡居民消费能力，增强消费对经济增长的拉动作用”从政策导向看，以后5年，扩大内需、增强消费正成为拉动经济增长要紧动力今后3～5 年我国旅游业将进入又一个快速进展时期据国家统计局分析，我国人均消费从2003 到2020 年将以每年10.8%的速度递增，新的消费高峰就要来临，教育、医疗、旅游、电信、信息和家庭娱乐商品的更新换代，都将成为消费支出中增速较快的项目居民消费将由实物消费为主走上实物消费与服务消费并重的轨道，“体验致上”，旅游将是消费升级的要紧收益行业之一随着整个消费升级概念的不断深入人心，人们将会不断地向更高生活水平看齐，旅游市场的进展前景十分宽敞。

在旅游高速进展的进程中，旅游者的类型结构、需求模式、消费方式、旅游观念也都在发生着变化讲求随意、强调个性、体现自主、追求质量的休闲旅游、体育旅游、探险旅游、自然旅游、生态旅游将受到人们的青睐二、成都区域旅游的产业基础2005年，成都地区生产总值为2371亿元综合来看，成都的经济发达水平和北京、上海等几大都市相比，处于相对弱势，但在西部大开发的契机下，其经济进展和都市建设速度将更快成差不多上中国历史文化名城，首批中国优秀旅游都市成差不多上西南地区的科技、金融、商贸中心和交通、通讯枢纽，也是全国卫生都市、环境爱护榜样都市，荣获联合国人居环境奖，有较雄厚的经济和科教基础，有比较完善的基础设施和较强的服务功能近年来都市各方面事业进展特不快，旅游经济总量在西部12个省区（市）都市中名列第一，在全国15个副省级旅游都市中名列第五2005年，全市旅游总收入达到287亿元，相当于全市GDP的12%，占全省旅游总收入40%，旅游业差不多成为成都市增势强劲、前景宽敞的支柱产业，对全省旅游业的进展起到了要紧支撑和巨大的带动作用成都旅游资源丰富，是我国西部最大的旅游口岸都市、旅游目的地和集散地，是我国农家乐旅游的发源地，拥有大熊猫、太阳神鸟、农家乐三大旅游品牌，有都江堰、青城山、金沙遗址、武侯祠、杜甫草堂等一批国内外知名的旅游景区景点。

目前，成都正举全市之力创建中国最佳优秀旅游都市！需要特不强调的是，项目所在的郫县就处于黄金旅游线——成都至青城山-都江堰旅游的节点上青城山-都江堰景区是四川省委、省政府确定的四川重点建设的国际休闲度假旅游区之一，也是四川的五大精品旅游区之一，具有广泛的市场阻碍力与旅游进展潜力 三、休闲度假消费的潮流趋势在农业经济、工业经济、服务经济之后，第四个经济进展时期——体验经济出现了！货品和服务差不多远远不够了，体验将成为以后经济增长的基础而体验是以服务为舞台、以商品为道具，围绕消费者制造出值得消费者回忆的活动体验经济的典型特征是：消费是一个美妙过程，消费者是这一过程的“享用者”，当过程结束的时候，经历将长久保存对过程的“体验”消费者情愿为这类体验付费，因为它美好、难得、非我莫属、不可复制、不可转让、转瞬即逝，它的每一瞬间差不多上一个“唯一”体验经济所追求的最大特征确实是消费和生产的“个性化”旅游作为一种典型的“体验经济”，也在这一时代背景下发生了转变，即从观光旅游为主转向休闲旅游为主资料显示，在欧洲和北美，旅游客源输出的70%以上差不多上度假休闲在我国，随着出游率和出游频率的提高，越来越多的人已不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的一般旅游方式了。

旅游目的也从传统的开阔视野、增长见识转向放松身心、增添生活情趣因此，以休闲体验为要紧目的的休闲旅游差不多成为旅游消费中的热点休闲”、“休闲消费”、“休闲文化”、“休闲产业”、“休闲经济”等受到越来越多的关注成都、杭州、厦门等都市，正定位为“休闲之都”来进行整个都市的营销和进展人们享有休闲的程度是一个国家（地区）生产力水平高低的标志，也是其社会文明程度的体现近几年，我国休闲消费也发生了一些变化：——休闲频率方面，从集中到常规随着生活水平的提高和生活方式的改变，都市居民的休闲行为从集中型向常规型转变，成为经常性的日常消费过去，受经济水平和自由时刻的限制，人们参与休闲活动的频率比较低，要紧集中在节假日或者重要的场合，现在，去剧场看演出、去运动馆健身、去郊区旅游、去旅游区度假等，已是稀松平常之事——休闲方式方面，传统与现代共存一方面是传统休闲方式的沿袭，如逛公园、观光、艺术鉴赏与收藏、插花、茶艺、宠物养殖、体育健身、观看演出展览等，它们在人们的休闲活动中仍占有重要位置；另一方面是现代休闲活动的涌现，如各类“吧”式消费（酒吧、水吧、氧吧、网吧、影吧、电玩吧、咖啡吧）、现代健身运动、接着教育、电子娱乐、网络游戏、派对交际等，这些崭新的休闲方式进展迅猛。

四、休闲度假市场的空间分析休闲度假已成为旅游产业主流，相关项目、产品推陈出新，并有广泛的带动作用，不仅间接地促进交通、商业等产业的进展，还直接与餐饮、住宅等产业融合以休闲度假与房地产结合为例，它包括度假村、旅游（休闲）培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、养老型酒店公寓、海景住宅、景区住宅（风格不墅）、民俗度假村、国际休闲度假中心、酒店公寓等旅游置业项目我国居民消费结构升级，有力地推动了第三产业的迅猛进展，而且随着可支配收入迅速提高，消费结构升级朝着高级化进展，将从食品饮料、服装等衣食类向通信交通、旅游、娱乐等服务类、体验类转变从我国消费升级的实际情况看，人们的消费倾向于品牌消费，差异消费和品牌意识日趋提高，关于市场认可度比较高的品牌是重点关注的对象目前，成都在旅游产品开发上，缺乏具有鲜亮特色并适合市场导向的精品，产品同质化现象十分明显产品结构不够合理、产业布局中“集中与分散”的问题处理不当等问题仍然存在，表现为对度假旅游、商务旅游、购物旅游等产品的生产布局研究、重视不够；都市旅游产业空间营造还未受到广泛重视；全市范围内旅游产业空间布局尚未形成目前，突出都市主题旅游形象的主打产品和氛围尚未真正形成，观光产品亟需整合，区域资源调整升级、休闲产品的多元化亟需加强，度假产品体系尚未形成，专项旅游特不是商务旅游、医疗旅游、会议旅游等都市旅游产品还处于初步进展时期，旅游产品批发和零售体系尚未健全。

在如此的市场背景下，我们项目要紧紧抓住成都区域的全球市场，借成都创“最佳优秀旅游都市”这一精品旅游目的地打造的契机，扬眉亮剑，出奇制胜市场定位：极品市场目标市场：成都的中外高消费人群要求：做好成都，跳出成都，超越精品，成就极品！服务上、理念上，顶级！成都的顶极消费人群情愿为这类美好、难得、非我莫属、不可复制、不可转让、转瞬即逝，“唯一”的体验买单！闻名投资银行摩根士丹利曾发表了一份研究报告，该报告指出：“我们认为，顶级时尚品行业已实现全球化，接下来，最重要的商机来自中国消费者英国《金融时报》报道“到2008年，中国将占据全球顶级消费品市场中20%的份额可能中国将成为全球顶级消费品最重要的市场之一据报道，中国高消费群体约1200万人中国的高消费群包括大中型私企高管层、国企中高层干部、相当一部分官员和外企职工据可能，这部分人数应该在1200万左右，约占都市人口的3%按此推算，成都高消费人群约15万人他们消费的方式包括大面积高标准住房、高级轿车、豪华宴席、国内外旅游、送子女出国学习、收藏文物古董、购置金银钻石珠宝字画等不怕想不到、只怕做不出的顶极内容 第二部分 资源中国高尚培训会议度假地是一个精品复合型旅游地产项目，具有体量小、系统性强、后生态环境多样化的特点。

在旅游业持续走强，国内旅游地产如雨后春笋般进展的市场背景下，该项目策划和运营，面临着巨大的机遇和挑战一、区位交通 本项目位于成都郫县友爱乡农科村，紧邻成都市高新西区，区位上有着先天的优势距成灌高速公路石家桥出口200余米，交通条件优越，可进入条件好二、环境特征在地貌类型上项目所在地为四川盆地川西平原区，具有平原地貌的典型特点经河流的不断冲积与侵蚀作用，形成了今日重迭复合的平原地貌因近代河流侵。