润和紫郡447栋业主拒绝收房函.doc

46、47 栋业主致润和紫郡地产集团湖南秀龙地产置业有限公司的拒绝收房函鉴于润和紫郡地产湖南秀龙地产置业有限公司藐视业主，无视国家相关规定，存在如下问题：一、 未经规划审批，未经业主同意私自更改规划设计图纸，在 46 栋仅 2 米的南面设置施工水泥马路，侵占业主公共绿化，未能人车分流，给小区环境及安全造成严重影响，且已被市、区规划局认定为违规路面，要求必须拆除，恢复绿化请问安全施工措施有哪些？扬尘和施工噪音影响了周边业主的生活如何补偿二、 46 栋下面的架空层原本是全体业主的公共活动用地，现在架空层将作为社区用房，收来的租金，侵占业主公共社区环境，物业是否公开透明使用？这些费用又将用于什么地方？要求必须拆除，按规划恢复社区公共环境三、 开发商在未达到收房条件的情况下，仓促交房；1.开发商未取得政府主管部门核发的建筑物综合验收合格证2.开发商至今未提供《住宅质量保证书》 、 《住宅使用说明书》 、 《建筑工程竣工备案表》 、面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电结构） 四、 物业收取垃圾清运费，那施工垃圾是不是也要交费五、 物权法：收到交房通知后，收房了的业主 15 天后才交物业费，润和的鲲鹏物业凭什么 6 月 30 日交房，7 月 1 日就开始收费。

六、 46 栋 01 号、03 号住宅，防盗门把手紧靠窗户墙边，未采取任何保护装置，目前很多户门把手都已变形七、 业主入住，物业公司收取物业费用、提供物业服务，就应该给住户提供最基本的生命财产安全，请提供电梯的所有合格、质检证明等八、 全部楼层消防栓里面未见水管，万一发生险情怎么保障，消防设施什么时候配备到位？九、 五楼电梯过道墙面有根直径约 30 公分的粗壮刺眼的红色管道，严重影响楼层美观和住户心情，强烈要求给予包裹装饰，与墙面色调统一十、 墙面、地面水泥砂浆找平层质量极差，手都扣得掉十一、 大部分住户家中电路预埋管道没有穿拉线钢丝，强烈要求补上十二、 46 整栋都未安装油烟风门，之前 13 栋交房都有安装强烈要求补上十三、 入户电表功率太小，不能带动家用全部空调十四、 门窗玻璃安全问题要有保障，密封性能需要检测，并出具质检证书，有些业主主卧飘窗玻璃更换后玻璃碎渣残留在飘窗外墙上没清理干净，如果以后因为玻璃质量问题，引发的安全事故，是不是由开发商或物业承担？十五、 煤气表的开关质量太差，存在煤气泄漏等重大安全隐患十六、 电梯公共通道瓷砖与各配电箱及各个操控面板的接口铺帖需要整改，保证美观。

十七、 交房后公共设施的维护保养如何操作？润和紫郡 46、47 栋业主有权拒绝收房润和紫郡负责人于 2014 年 月 日中午当着市、区规划部门、消防局相关部门、信访办、街道办相关领导及众多业主承诺，以上问题 天内书面答复业主在问题未得到实际有效解决的情况下，因开发商延期交房造成的一切损失，由润和紫郡地产集团湖南秀龙地产置业有限公司开发商承担违约责任并按购房合同相应条款赔偿业主以上问题造成业主未收房、未交物业费，一切责任由开发商方面负责开发商在问题得到实际有效解决后，需重新向业主发出书面收房通知，方可视为通知收房业主签字：润和盖章：2014 年 月 日。