2010年4月上海浦江镇中心河以南三地块土地价值评估.ppt

浦江镇中心河以南三地块土地价值评估镇中心河以南A-1、2号地块日涉江镑中心河以南C-1、2号地块马涉江镇中心河以南A-3自录一、地块现状及周边环境井、区域住宅市场分析ˇ三:未来潜在供应量分析引cfillt5rcoiti四!地块据标解枝及产品定信五、地块木来产品价格预测六、地块价格评估一、地块现状及周边环境引IqcliuitSureSOif浦江镇是由原来的陈f杜行、鲁汇三镇调整f并而成的一个新建制$它位于上海中心城区翼闷行区的东部西》1,与吴泾工业区、园区隔江相望;浦东新区三林镇接壤;与南汇区的周浦镇、镇相衔;南与奉贤区汇镇眈邻宗地所处闷行区浦江西北部,位于2010世|交通可达海《一场二镇5视宗地至闷行中心约12公里,至江滢镇〔镇姜上每城九镇“中距市中/心最,公里,至场钟8名线约2公里跋高人]一个镇17公里左右,到上海虹桥机杨21公里海浦东国际机场38公里,到沪宁高速『〕熹'醴沪杭高速公路及上海火车站车程均为Px左右,浩江镇还有11.4公里的黄浩大治河等发达的内河水系,距关港码里,距上海港码头25公里,距现已启中的亚洲最大集装箱码头一一芦溥港在浦江镇规划中,住宅规划用地分为块一块便是规划中的浦江中心镇应量将过莘庄,设计为意大利建筑风格。

古一块于大治河以北、炭铁路以南,为休闵居住,4.2邦:公十,沥刘为中高档别坐区本组地块就位于浦江中心城区内Ti&HT东至涉私踹西:人=1托伟建设用地|人1托组面积46727至深珥跟南至60136|5114491|1开大074,建设|平方米,地块2地江根限北至江A2地人2垦|用地2、3不大于|块3面积圳为2209平森路垮埃14办米727598473427‖A-2地伟建设用地|A2地坂[西积42925]不大于469,建设|平方米圭伊2地块3用地23不大于16|“均为2209平月木C-1托坂:建设用地I不大于058,建|CI托炕I*2、3、4设用地2不大于|分初为47011巳辜(刹20000、2209、2209浩江销中|东至清W西C2地炭|、2分别为C-2扣抒:建设用|57837、4000心河以南|至涉秀河C-l+2号|江林`髯噩菖柳路地I不大于141,建朋行设用地2不大于077浩江销中|东至涉私路西心河以南|至浩瑞路南至商佐维合人3驭托|江桃路北至江|用地炕林路吴吴吴命河沥86068186068不大于1444化侧为江桦路,与江桦路一路之。