合同法释义-第14章融资租赁合同.doc

精选优质文档-----倾情为你奉上分则 第十四章 融资租赁合同第二百三十七条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同释义】本条是关于融资租赁合同概念的规定融资租赁这一名称是从英文finance  lease翻译过来的finance一词意为财政、金融，也可译为筹集资金、提供资金因此，finance  lease通常译为融资租赁，也有的译为金融租赁融资租赁是一种新兴的租赁形式，自本世纪50年代首先在美国出现至今，已有40多年的发展历史80年代初，融资租赁在我国的经济生活中开始出现1981年，我国成立了第一批专业租赁公司，如中国东方租赁有限公司和中国租赁有限公司迄今为止，我国相继成立了近500家专营和兼营融资租赁的企业和机构，为我国航空，轻工、机械制造、电子和邮电等行业近7000个技术项目引进设备和技术共计150亿美元，成为我国利用外资、对国有大中型企业进行技术改造的一条重要渠道融资租赁是一种贸易与信贷相结合，融资与融物为一体的综合性交易鉴于其复杂的法律关系，不同国家和地区对融资租赁有着不同的理解和定义一般来说，融资租赁要有三方当事人（出租人、承租人和出卖人）参与，通常由两个合同（融资租赁合同、买卖合同）或者两个以上合同构成，其内容是融资，表现形式是融物。

我国立法者在借鉴《国际融资租赁公约》和其他国家对融资租赁的定义的基础上，结合我国融资租赁界对融资租赁比较一致的看法后，对融资租赁作出规定典型的融资租赁合同具有以下三方面的含义：第一，出租人须根据承租人对出卖人和租赁物的选择出资购买租赁物这是融资租赁合同不同于租赁合同的一个重要特点租赁合同的出租人是以自己现有的财物出租，或者根据自己的意愿购买财物用于出租而融资租赁合同是出租人按照承租人的要求，主要是对出卖人和租赁物的选择，出资购买出租的财物，使承租人不必付出租赁物的价值，即可取得租赁物的使用收益，从而达到融资的效果正是从这一意义上，这种合同被冠以“融资”的称号第二，出租人须将购买的租赁物交付承租人使用收益在融资租赁合同中，出租人虽然须向第三人购买标的物，但其购买的直接目的是为了交付承租人使用收益，而不是为了自己使用这是融资租赁合同中出租人的买卖行为不同于买卖合同之处第三，承租人须向出租人支付租金融资租赁合同的承租人对出租人购买租赁物为使用收益，并须支付租金也正是在这种意义上，该种合同的名称中含有“租赁”一词除上述典型的融资租赁合同以外，目前国际上通行的融资租赁形式还有以下三种： 1．回租。

所谓回租是指承租人将自己所有的物件卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件租回使用的一种租赁形式在回祖情况下，出卖人同时也是承租人，买受人同时也是出租人2．转租所谓转租是指按合同约定，承租人将自己租人的租赁物转租给新承租人使用的一种租赁形式在转租方式下，承租人同时也是出租人3．杠杆租赁所谓杠杆租赁是指出租人一般只出资租赁物全部金额的一部分（一般不低于20％），就获得租赁物的所有权，租赁物的其他金额则以该租赁物作抵押，向金融机构贷款解决的一种租赁形式在杠杆租赁中，金融机构提供的贷款是一种无追索权的贷款，但需出租人以租赁物、融资租赁合同和收取租金的受让权作为担保　　第二百三十八条 融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款融资租赁合同应当采用书面形式释义】本条是关于融资租赁合同内容和形式的规定典型的融资租赁涉及三方当事人(出租人、承租人、出卖人)和两个合同(融资租赁合同和买卖合同)融资租赁的通行做法是：当某个企业需要某种设备又缺少所需资金时，可以向租赁公司提出，要求租赁公司出资购买并租给其使用，双方达成一个租赁意向。

租赁公司根据承租人对设备和出卖人的要求，与出卖人签订一个买卖合同，由出卖人将设备直接送交承租人，由承租人验收出租人凭承租人的验收合格通知书向出卖人支付货款出租人付款前，与承租人正式签订二份融资租赁合同由此可以看出，融资租赁交易行为所包含的融资租赁合同和买卖合同是相互联系、相互影响的，各自虽具有独立性，但又并不完全独立，而是在一定意义上以对方的存在为条件在实践当中，由于租赁方式的不同，融资租赁合同的内容往往也不同，本条是对典型的融资租赁合同内容的规定，主要包括以下几方面内容：1、租赁物的名称、数量、规格、技术性能等条款融资租赁合同的标的物是承租人要求出租人购买的设备，是合同当事人双方权利和义务指向的对象因此，融资租赁合同首先应就租赁物作出明确约定此条款应写明租赁物的名称、质量、数量、规格、型号、技术性能、检验方法等，为承租人检查验收租赁物提供依据由于关于租赁物的说明多涉及工程技术内容，专业性很强，而且非常繁杂，所以，一般只在合同正文中作简明规定，另附表详细说明，该附表为合同不可缺少的附件2、租赁物的检验方法、标准等条款承租人应当按照合同规定，对租赁物进行认真的检查、验收，出具验收证书和租赁物收据。

出租人收到证书和收据后，即可认为承租人已经验收完毕3、有关租金的条款租金是合同的主要内容之一合同对租金的规定包括租金总额、租金构成、租金支付方式、支付地点和次数、租金支付期限、每期租金额、租金计算方法、租金币种等一般来说，租金应包含下列几种费用：(1)出租人购买租赁物的购置成本，包括租赁物的到岸价格以及国内的运输费用、保险费等;(2)租赁物在租赁期间的利息，包括出租人购置租赁物的资金的利息，筹集费用，税收和利差风险费等;(3)手续费，即出租人为承租人代购租赁物的营业费用;(4)出租人必要的利润等租金一般是按约定的支付次数分期支付4、有关租赁期限的条款租赁期限是承租人对租赁物拥有使用权的年限，也是交付租金的期限租赁期限一般根据租赁物的经济寿命、使用及利用设备所生的效益，由双方当事人商定此条款应当明确租赁起止日期赁期限对于明确租赁双方权利义务的存续期间具有非常重要的法律意义，由于融资租赁合同的一个很重要的特性就是合同不能中途解约，因此，此条款应当明确规定，在合同有效期内，当事双方无正当、充分的理由，不得单方要求解约或退租5、有关租赁期间届满租赁物的归属的条款租赁期间内，租赁物的所有权归出租人享有。

租赁期间届满，承租人一般有三种选择权，即留购、续租或退租在留购情况下，承租人取得租赁物的所有权在续租和退租情况下，租赁物仍归出租人所有除上述条款外，融资租赁合同一般还应包括租赁物的交付、使用、保养、维修和保险、担保、违约责任、合同发生争议时的解决方法、合同签订日期和地点等条款由于融资租赁合同的法律关系比较复杂，同时，融资金额一般较大，履行期较长，为了明确当事人各方的权利义务关系，本法规定融资租赁合同必须采用书面形式同时注意，本条关于融资租赁合同内容的规定只是指导性质的，并不具有法律强制力当事人可以根据合同的具体情况确定合同的条款，除了本条规定的条款之外，双方还可以约定其他的必要内容第二百三十九条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利释义】本条是关于融资租赁的标的物交付的规定出卖人按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利，是融资租赁与传统租赁的一个重要区别在传统租赁中，出租人是将自己现有的物或者根据自己的意愿购买的物出租给承租人，承租人与出卖人之间不存在任何法律关系，出租人对租赁物负有瑕疵担保责任。

而在融资租赁中，融资租赁合同的租赁物即是买卖合同的标的物融资租赁合同最重要的法律特征就是融资与融物相结合，融资为融物服务买卖合同是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择订立的，作为买受人的出租人只负支付货款的义务，而承租人是租赁物的占有、使用、收益人，且了解租赁物出租人实质上是为承租人购买租赁物提供资金，真正的买卖双方是承租人和出卖人，因此，出卖人应直接向承租人交付标的物出卖人不仅应向承租人直接交付标的物，而且应承担租赁物的瑕疵担保责任这是因为之所以会有租赁物的质量问题，根本原因是出卖人没有按照合同约定的内容履行交付符合国家规定或者当事人约定的质量标准的标的物的义务因此，在融资租赁合同中，出租人一般不负瑕疵担保责任，也不负迟延履行的责任承租人应当按照合同约定的时间、地点、验收方法接收标的物接收标的物，既是承租人的权利，也是承租人的义务作为义务，承租人应当接收标的物，无正当理由不接收的，应当承担相应的迟延履行责任；作为权利，承租人有权接收标的物，出卖人不得拒绝将标的物交付给承租人第二百四十条 出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。

释义】本条是关于行使索赔权的规定所谓索赔权，是指当义务人不履行义务而给权利人造成损失时，权利人依法享有向义务人索赔因此而造成的损失的权利在典型的融资租赁关系中，存在着承租人、出租人、出卖人三者关系当出租人根据承租人的委托，出资向出卖人购买租赁物后，租赁物的所有权即转移给出租人，出租人同时享有因出卖人违反合同规定而造成损失时要求出卖人赔偿的权利但由于融资租赁合同的特殊性，在买卖合同中、作为买受人的出租人的主要义务就是支付价款，由于租赁物是由承租人指定购买的，对其性能和生产要求等，出租人往往缺乏了解，很难对出卖人提供的租赁物做检验和判断，同时，租赁物的用益权也属于承租人，为了保证租赁物符合要求，便于解决使用中出现的问题，出租人往往将选择由谁来提供何种品质、规格的租赁物的决定权赋予承租人，由承租人负责收货验收，发现质量技术问题由承租人直接与出卖人交涉，即出租人将索赔权转让给承租人对由于出卖人的过错，如租赁物质量不合格或者迟延供货等原因所造成的损失，承租人可以直接向出卖人行使索赔权而得到赔偿这样，既简化了法律关系，同时又降低了索赔成本因此，出租人、出卖人、承租人三方可以在买卖合同和融资租赁合同中明确规定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，直接向出卖人索赔。

承租人行使索赔权的，出租人应协助承租人索赔承租人直接向出卖人行使索赔权的内容主要有以下两种：1．出卖人交付的标的物质量不符合约定时，承租人可以要求：（l）减少价金如果出卖人交付的标的物虽不符合合同约定，但不影响使用，而承租人也愿意继续使用的，可以按质论价，要求出卖人减少价金2）修理，调换当出卖人交付的标的物不能利用时，根据标的物的具体情况，承租人可以请求出卖人负责修理或者另行交付无瑕疵的标的物，并承担修理、调换而支付的实际费用3）支付违约金在出卖人交付的标的物不符合质量要求时，承租人可以请求出卖人支付约定的或者法定违约金在违约金不足以抵偿损失时，承租人还可以要求出卖人支付损害赔偿金4）解除合同并赔偿损失当出卖人交付的标的物由于质量问题无法使用时，承租人不仅可以要求解除合同，而且可以要求赔偿损失2．出卖人未交付或者迟延交付标的物的，承租人可以请求出卖人继续履行交付义务，并请求支付违约金，或者解除合同并要求损害赔偿第二百四十一条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容释义】本条是关于出租人不得擅自变更买卖合同内容的规定融资租赁本身是由融资租赁合同与买卖合同两部分构成的，因此，为融资租赁而订立的融资租赁合同和买卖合同，均不同于传统的租赁合同与买卖合同，是融资租赁交易中相互联系、相互影响的两部分。

就租赁与买卖的关系而言，租赁合同自当事人双方签订。