盘锦房屋贷款办理指南.doc

盘锦房屋贷款办理指南PanJinFangWuDaiKuanBanLiZhiNan2012 年 9 月盘锦搜索出品下载评论：前沿：盘锦金融业发展迅速，当初仅有中工农建四大国有商业银行如今，已 发展成中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、广发银行、交通银行、盛京银行、邮政储蓄银行以及盘锦商业银行等十大银行其中，除 盘锦商业银行，其他九家银行均开办房屋贷款业务我们将各家银行政策整理成册，制成电子文档以供大家参考盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.9中国工商银行盘锦分行TEL : 2825750个人一手住房贷款○ 1贷款额度：首套房的个人住房贷款首付款不得低于 30%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的 70%；二套房的个人住房贷款首付不得低于 60%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的 40% 贷款期限和方式：个人住房贷款最长期限为 30 年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过 70 年，还款方式有等额本息、等额本金还款法等方式可供客户选择贷款利率：首套房按揭贷款执行基准利率的 0.9 倍，二套房利率执行基准利率的 1.1 倍。

期限 基准利率（%） 0.9 倍 1.1 倍6 个月（含） 5.6 5.04 6.166 个月至 1 年（含） 6 5.4 6.61 年至 3 年（含） 6.15 5.353 6.7653 年至 5 年（含） 6.4 5.76 7.045 年以上 6.55 5.895 7.205盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.9贷款条件：本地户口的借款人要有稳定的工作及收入，年龄在 18 至 65 岁之间，且信用状况良好；对于是外地户口在本地工作的要提供一年以上的社会保险证明或纳税证明办理流程和办理时限：借款人在贷款资料齐全后到银行办理签字手续，贷款审批通过之后通知客户办理预告登记，然后由银行委托代理去产权处办理抵押手续，最后将贷款发放到开发商账户，办理时限约为 7 个工作日办理贷款时需要准备的材料：（一）、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证复印件1、新版身份证需正反面复印2、户口薄需复印第一页具有户主信息、第二页具有整体家庭人员信息和相应具有借款人夫妻双方信息的相应页3、要核对夫妻双方结婚证上的身份证号码与身份证上的姓名及号码是否一致，如出现不一致现象，需到婚姻登记部门进行修改或更换（因老身份证更换新身份证时，身份证号码自动升级造成与结婚证上的身份证号码不相符情况除外）。

4、如借款人为单身，需到民政部门开具单身证明，并提供原件盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.95、如夫妻已离异，需提供离婚证书、离婚协议或民事调解书复印件、单身证明原件二）、借款人夫妻双方的薪金收入证明1.国家机关、事业单位、部队系统、金融保险、邮电通讯、水电气供应、能源交通、大型国有企业、国有控股公司、其它大型股份制公司等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明2.中小型国有企业、私营企业、外资企业、合资企业、民营企业等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明3.个体工商户需提供加盖单位公章的收入证明、经年检的营业执照副本、如借款人是本地户口，须提供近期 3 个月缴税凭证或缴费凭证；如借款人是外地户口，须提供贷款申请日前 12 个月以上的社会保险证明或纳税证明4、如借款人为个体工商户打工人员，需提供该个体工商营业执照副本复印件三）、商品房（预）销售合同原件四）、首期付款发票联复印件（A4 纸）盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.9个人二手住房贷款○ 2贷款额度：首套房的个人住房贷款首付不得低于 30%，贷款额度不得超过所购住房评估价值和实际购买价值之间较低值的 70%；二套房的个人住房贷款首付不得低于 60%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的 40%贷款期限和方式：个人二手住房贷款最长期限为 30 年，房屋年限不能超过 20 年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过 70 年，我行的还款方式有等额本息、等额本金还款法等方式可供客户选择。

贷款利率：首套二手房贷款执行基准利率，二套房利率执行基准利率的 1.1 倍期限 基准利率% 1.1 倍6 个月（含） 5.6 6.166 个月至 1 年（含） 6 6.61 年至 3 年（含） 6.15 6.7653 年至 5 年（含） 6.4 7.045 年以上 6.55 7.205盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.9贷款条件：本地户口的借款人要有稳定的工作及收入，年龄在 18 至 65 岁之间，且信用状况良好；对于是外地户口在本地工作的要提供一年以上的社会保险证明或纳税证明办理流程和办理时限：借款人在贷款资料齐全后到银行办理签字手续，同时由银行对首付款进行资金监管，贷款审批通过之后通知客户办理过户手续，然后由银行委托代理去产权处办理抵押手续，最后将贷款发放到卖房人账户，同时解除资金监管，办理时限约为 7 个工作日办理贷款时需要准备的材料：（一）、借款人夫妻双方及买房人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证复印件1、新版身份证需正反面复印2、户口薄需复印第一页具有户主信息、第二页具有整体家庭人员信息和相应具有借款人夫妻双方信息的相应页。

3、要核对夫妻双方结婚证上的身份证号码与身份证上的姓名及号码是否一致，如出现不一致现象，需到婚姻登记部门进行修改或更换（因老身份证更换新身份证时，身份证号码自动升级造成与结婚证上的身份证号码不相符情况除外）盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.94、如借款人为单身，需到民政部门开具单身证明，并提供原件5、如夫妻已离异，需提供离婚证书、离婚协议或民事调解书复印件、单身证明原件二）、借款人夫妻双方的薪金收入证明1.国家机关、事业单位、部队系统、金融保险、邮电通讯、水电气供应、能源交通、大型国有企业、国有控股公司、其它大型股份制公司等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明2.中小型国有企业、私营企业、外资企业、合资企业、民营企业等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明3.个体工商户需提供加盖单位公章的收入证明、经年检的营业执照副本、如借款人是本地户口，须提供近期 3 个月缴税凭证或缴费凭证；如借款人是外地户口，须提供贷款申请日前 12 个月以上的社会保险证明或纳税证明。

4、如借款人为个体工商户打工人员，需提供该个体工商营业执照副本复印件三) 、房屋的买卖协议盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.9个人商用房贷款○ 3贷款额度：个人商用房贷款首付不得低于 50%，贷款额度不得超过所购住房市场价值的 50%贷款期限和方式：个人商用房贷款最长期限为 10 年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过 70 年，我行的还款方式有等额本息、等额本金还款法等方式可供客户选择贷款利率：个人商用房贷款执行基准利率的 1.1 倍期限 基准利率% 1.1 倍6 个月（含） 5.6 6.166 个月至 1 年（含） 6 6.61 年至 3 年（含） 6.15 6.7653 年至 5 年（含） 6.4 7.045 年以上 6.55 7.205贷款条件：借款人要有稳定的工作及收入，年龄在 18 至 65岁之间，且信用状况良好，且需要该商用房主体竣工并取得销售许可证（五证齐全）盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.9办理流程和办理时限：借款人在贷款资料齐全后到银行办理签字手续，贷款审批通过之后通知客户办理预告登记，然后由银行去产权处办理正式抵押登记手续，最后将贷款发放到开发商账户，办理时限为 7 个工作日。

办理贷款时需要准备的材料：（一）、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证复印件1、新版身份证需正反面复印2、户口薄需复印第一页具有户主信息、第二页具有整体家庭人员信息和相应具有借款人夫妻双方信息的相应页3、要核对夫妻双方结婚证上的身份证号码与身份证上的姓名及号码是否一致，如出现不一致现象，需到婚姻登记部门进行修改或更换（因老身份证更换新身份证时，身份证号码自动升级造成与结婚证上的身份证号码不相符情况除外）4、如借款人为单身，需到民政部门开具单身证明，并提供原件5、如夫妻已离异，需提供离婚证书、离婚协议或民事调解书复印件、单身证明原件二）、借款人夫妻双方的薪金收入证明盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.91.国家机关、事业单位、部队系统、金融保险、邮电通讯、水电气供应、能源交通、大型国有企业、国有控股公司、其它大型股份制公司等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明2.中小型国有企业、私营企业、外资企业、合资企业、民营企业等单位的借款申请人需提供加盖单位公章或人力资源职能部门章的薪金收入证明。

3.个体工商户需提供加盖单位公章的收入证明、经年检的营业执照副本、如借款人是本地户口，须提供近期 3 个月缴税凭证或缴费凭证；如借款人是外地户口，须提供贷款申请日前 12 个月以上的社会保险证明或纳税证明4、如借款人为个体工商户打工人员，需提供该个体工商营业执照副本复印件三）、商品房（预）销售合同原件机构名称 业务办理地址 咨询工商银行盘锦分行营业部（一楼）市人民剧场东侧 2825750盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.9农业银行盘锦分行TEL : 2821172住房贷款种类：一手房贷款、二手房贷款、置换式个人住房贷款（偿还前期购房非贷款类债务，房照取得期限不超过 3 年）、一手商业用房贷款贷款额度:（1）一手房贷款额度：首套房最高为成交价的 70%，二套房最高为成交价的 40%；一手商业用房贷款最高额度为成交价的50%2） 二手房贷款房龄在 15 年（含）以内，建筑面积在 60 平方米（含）以上二手房贷款额度：首套房最高为成交价和评估价低者的 70%，二套房最高贷款额度为成交价和评估价低者的 40%3）置换式个人住房贷款额度：首套房最高为成交价和评估价低者的 70%，二套房最高为成交价和评估价低者的 40%。

盘锦搜索@盘锦 房屋贷款办理指南 2012.9贷款利率：首套住房贷款执行利率为基准利率下浮 10%（五年以上基准利率 6.55%，执行利率 5.895%；三至五年不含三年基准利率 6.40%，执行利率 5.,76 %），二套住房贷款执行利率为基准利率上浮 10%（五年以上基准利率 6.55%，执行利率 7.205%；三至五年不含三年基准利率 6.40%，执行利率7.04 %）一手商业用房贷款最低执行基准利率上浮 10%（五年以上基准利率 6.55%，执行利率 7.205%；三至五年不含三年基准利率 6.40%，执行利率 7.04 %）还款方式：按月分期还款，可采取等额本息和等额本金还款方式非本地居民所需条件：非本地居民（外地户口）购房贷款需提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明(商业用房除外)；18 周岁以上具有完。