房屋拆迁安置补偿协议书.docx

编号： _________房屋拆迁安置补偿协议书甲方： ___________________________乙方： ___________________________签订日期： ______年______月______日第1页共9页1 、本协议文本为示范文本，可作为签约使用文本，签约之前，被拆迁人应当仔细阅读本协议内容， 对协议条款及有关事项理解不一致时，可向房屋拆迁管理部门咨询2 、为体现协议双方的自愿原则，本协议中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定 双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减协议签订生效后，未修改的文本印刷文字视为双方同意内容甲方 ( 拆迁人 ) ：____________________________________乙方 ( 被拆迁人 ) ：_______________________________________甲方因实施旧城改造，在 ______街______号至 ______号范围内实施拆迁工程，需拆迁乙方房屋根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》 、四川省人民政府 173 号令《城市房屋拆迁补偿评估管理办法》 的规定，经甲、乙双方协商，达成如下协议：一、被拆迁房屋产权及房屋情况1 、被拆迁房屋位于 ______街 ( 路)_________号。

2 、产权人姓名 _________，房屋产权证号为 ____________，国土使用证号 _____________________，产权共有人姓名 ____________，共有权证号 ____________，租赁使用人姓名 _________，租赁使用证号__________________3 、被拆迁房屋结构为 ____________结构，房屋建筑面积 ______平方米， (A：含公摊面积 ;B ：未含公摊面积 ) 其中住宅用房建筑面积_______________平方米，商业用房建筑面积 _________平方米第2页共9页二、产权人处分被拆迁房屋应向甲方提供的有效法律依据1 、产权人居民身份证号 ________________________，处分被拆迁房屋产权的申请 _________份，处分被拆迁房屋产权的家庭文书_________， 公 证 书 _________， 其 它相 关 的 ____________文 书_________份2 、产权人因 _____________________不能自己签订拆迁协议，委托____________代为签订，提交授权委托书 ______份，被委托人身份证号 __________________。

三、拆迁安置1 、拆迁安置形式 ________________________2 、甲方用 ______街 ( 路 )___ 号 ___幢 ___单元第 ___层第 ___号______结构住宅房屋，建筑面积 ___平方米 ( 其中公摊面积为 ______平方米 ) 与乙方被拆除的住宅房屋做产权调换 ;/ 甲方用 ______街( 路)___ 号___幢第 ___层___第___号______结构商业用房，建筑面积______平方米 ( 其中公摊面积为 ______平方米 ) 与乙方被拆除的商业用房做产权调换上述新建房的建筑面积均为设计建筑面积，房屋竣工时以实际建筑面积进行结算， 实际建筑面积的计算按国家 《商品房建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行3 、甲方提供的安置房屋应当符合国家质量标准4 、过渡形式住宅房屋和商业用房均按乙方自行过渡方式进行，由甲方按规定第3页共9页付给乙方过渡费过渡期为 24 个月四、房款结算办法及其它补偿1 、按照 评估报告结果， 双方协商议定按以下方法进行房屋产权调换差价结算A. 乙方在规定搬迁时间 ___内签订拆迁安置协议完成搬迁并交付被拆迁房屋的，甲方给予乙方同等面积不补差价的优惠。

2 、住宅房屋安置房屋面积 ___m2减去被拆迁房屋面积 ___m2后，尚余 ___平方米 ; 商业用房安置房面积 ___m2 减去被拆迁房屋面积___m2后，尚余 ___m23. 、优惠办法对安置房屋面积超出被拆迁房屋面积的部分，超出面积在被拆迁房屋面积 20%以内的部分，按成本价格 ______元/m2 结算 ;再超出面积的部分不再优惠，按评估价格结算4. 、价格结算1) 住宅安置房： ___超面积在被拆迁房屋面积 20%以内的部分：平方米× _______________元 /m2=_________元再超面积部分： _________平方米× ______元/m2=_________元合计： ____________元2) 商业用房安置房：超面积在被拆迁房屋面积 20%以内的部分：平方米× _______________元 /m2=_________元第4页共9页再超面积部分： _________平方米× ______元/m2=_________元合计： ____________元5. 、结算后， ______方应付给 ______方____________元大写：______拾______万______仟______佰______拾______元___角乙方超过规定搬迁时间，双方按评估价结算1 、住宅用房：1) 被拆迁房屋价格平方米× ______元/m2=______元2) 安置房屋价格平方米× ______元/m2=______元2 、营业用房1) 被拆迁房屋价格平方米× ___元 /m2=______元2) 安置房屋价格平方米× ___元 /m2=______元3 、甲乙双方实行产权调换， 进行差价结算，上述 1.2 两项品叠后，___方应付给 ______方____________元。

大写： _________拾 ______万______仟 ______佰 ______拾 ______元___角甲方拆除乙方用于产权调换的住宅用房 ______平方米，由乙方自行过渡，甲方按每月每平方米 ______元付给乙方过渡费，先计付 ___第5页共9页个月为 ______元，大写：______拾 ______万______仟______佰______拾______元___角，待新房竣工过渡结束时按实际时间结算搬家费、电视、水表、电表迁移费：甲方拆除乙方房屋 ______平方米，因需二次搬家，由甲方付给乙方搬家费 ______元甲方付给乙方因拆迁产生的电视光纤费 ______元 ; 水户表 ______元; 电户表 ___元; 天然气迁移费 ______元; 合计 _________元合计甲方付给乙方 _________元大写：______拾______万______仟______佰______拾______元___角物管费补贴甲方按普通商品住宅 90 平方米，每月每平方米 1 元的标准一次性给予乙方三年物管费计 3240 元的补贴大写：叁仟贰佰肆拾元以上 ( 一) 、( 二 ) 、( 三) 、( 四) 项品叠后， ___方应付 ___方人民币______元。

大写：______拾______万______仟______佰______拾______元___角五、付款方式 __________________方式进行1 、乙方采取用过渡费、搬家费及各项补偿充抵安置房款，待安置房交付使用时一并结算2 、乙方采取领取过渡费、搬家费及各项补偿，安置房款签协议时第6页共9页向甲方首付总房款的 ___% 元，余款待安置房交付使用时结算付清3 、乙方采取领取搬家费及其他补偿，用过渡费充抵安置房款，安置房款待安置房交付使用时一并结算付清六、本协议签字生效，乙方应将上述被拆除房屋的《房屋所有权证》 ( 含共有权证 ) 、《国有土地使用证》交甲方暂存，待本协议履行完毕后，由甲方到市房屋产权管理部门和土地管理部门办理注销手续，新安置房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》由甲方负责办理，乙方予以配合其办证费用，与被拆除房屋建筑面积相等的部分由甲方承担，多余被拆除房屋建筑面积部分由甲方和乙方按国家规定各自承担七、乙方在签订协议后必须于 ________年____月____日前将上述被拆除房屋的完整交给甲方，不得拆走任何材料交房时涉及的水、电、气、电视收视、的各种费用由乙方向相关部门办理结清手续，凡漏交、欠交上述费用的责任由乙方负责。

八、本协议只供临时管业和办理房屋所有权证使用，不得进入房地产市场交易九、违约责任1. 由于甲方的责任 ( 因城市规划调整和不可抗力因素除外 ) 造成逾期交付产权调换的新房， 延长了过渡期， 从逾期之日起甲方付给乙方的过渡费比原标准逾期不足 6 个月的，按月增加 0.5 倍; 逾期 6 个月以上 ________年以内的按月增加 1 倍; 逾期 ________年以上的，按月第7页共9页增加 2 倍的过渡费2. 乙方产权调换的房屋，甲方须按图施工，除政府规划调整并具备相应调整文件的，不得擅自改变其结构、布局和位置，安置房屋设施标准以雅安市房管局雅市房发 []60 号文件为准，如未按上述标准，乙方有拒绝接收安置房屋的权利3. 房屋竣工验收合格后，甲方以告示的形式通知乙方办理交房及结算手续的时间、 地点和注意事项 乙方须按通知的时间和地点与甲方办理款项结算和新房交付手续， 如乙方无不可抗力因素外， 逾期超过____日视乙方自愿放弃安置， 甲方有权将安置房屋进行处置， 由此发生的一切责任由乙方负责十、本协议签订后，甲、乙双方必须履行本协议约定的全部事项任何一方不履行或不完全履行以及履行约定中发生争议由协商不成，甲、乙双方同意按下列第 ___种。