四星物业绿化工作标准.docx

四星物业绿化工作标准 四星物业绿化工作标准之相关制度和职责，四星级项目绿化工作标准1、公共绿化养护标准A、草坪(1)草坪坚持平整,草高不超过8cm2)每年清除杂草七遍以上,杂草面积不大于5%3)常年保证有效供水,有低洼及时整平,基本无积... 四星级项目绿化工作标准 1、公共绿化养护标准 A、草坪 (1)草坪坚持平整,草高不超过8cm (2)每年清除杂草七遍以上,杂草面积不大于5% (3)常年保证有效供水,有低洼及时整平,基本无积水 (4)按肥力、草种、生长状况及时施肥,每年二遍以上 (5)及时做好病虫害防治 (6)草地生长正常,斑秃黄萎低于5% B、树木 (1)乔、灌木修剪每年三次以上,基本做到无枯枝、萌蘖枝;蓠、球、造型植物及时修剪,每年不少于五遍,做到枝叶紧密、圆整、无脱节;地被、攀援植物修剪及时,每年不少于三次,基本无枯枝 (2)适时中耕除草,做到基本无杂草,土壤疏松 (3)按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥,每年普施基肥不少于一遍,花灌木增施追肥一遍 (4)防治结合、及时灭治,主要病虫害发生低于5%。

(5)树木基本无倾斜 (6)乔灌木生长优良,树冠完整;花灌木按时开花结果;球、篱、地被生长优良,无缺枝、空档 C、花坛 (1)一年中有三次以上花卉布置,三季有花 (2)坚持有效供水,无积水 (3)缺枝倒伏不超过五处 (4)及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾;每年施基肥一次,每次布置前施复合肥一次 (5)、适时做好病虫害防治 2、绿化主管 (1)负责辖区内园林绿化的管理、养护、病虫防治、一般性改造、更新等工作 (2)熟悉小区绿化布局及各区域绿化养护现状,了解本辖区主要树木、花卉等植物的基本生物学特征、生态学等特性,熟悉和掌握相关质量管理体系标准的要求 (3)负责园林绿化工作的安排、检查及员工考核工作 (4)负责制定绿化管理方案、工作计划、提出绿化制定及改造方案 (5)负责对绿化员工进行专业知识培训,提升员工工作能力 (6)负责按照相关标准和要求指导和监督专业公司的管理运作并及时反馈相关信息 (7)负责实施社区环境文化活动 (8)完成公司领导交予的其它任务。

3、绿化工 (1)熟悉小区绿化布局及个人包干区域的职责范围、植物品种及习性,熟练掌握绿化养护技术及工作流程 (2)负责按质量标准对园林绿化植物定期清除杂草、防治病虫害、松土施肥、修剪、清理枯枝黄叶、改换残花及死亡苗木、日常浇水及园林保洁等工作 (3)负责责任区域内的绿化环境布置工作 (4)对绿化场地内攀折、损坏花草树木及园林小品行为进行制止 (5)爱护、维护园林绿化工具 (6)对业主(客户)的咨询做好礼貌解答,对不懂的问题或超权限问题及时向上级管理人员汇报 (7)做好天天绿化管理工作记录 (8)做好园林绿化植物各种自然灾害的防范工作 (9)完成领导交办的其它工作 4、花木养护 (1)时花养护: a、残花、黄叶及时清除,无高出花面的竹签、杂草等; b、花盆摆放整齐,盆内无杂物,最外一圈面对客人的盆边整洁美观; c、整个花坛待换花不超过1/2; d、地栽时花生长优良,无杂草,无秃斑,边界分明,边界草不能蔓入花坛境内; e、无显然病虫害,大叶时花叶面无虫口; f、无缺水干旱现象,植株生长优良。

(2)盆景管理: a、无焦黄枝、病虫枝; b、无非装饰用杂草杂物; c、假山、点石安放安全稳定,不易掉下; d、植株造型优雅,无显然缺陷; e、植株长势健壮,定时修剪,无变形,无过长枝 (3)水生植物: a、植株生长优良,无严重病虫害; b、及时清除枯枝黄叶,目视无杂物; c、控制植物长势,保证水底观赏鱼有足够的氧气及活动空间,水生植物应成片生长于水池中相对固定的位置,不应到处分散零落生长; d、养有观赏鱼的水池内的水生植物不能喷对鱼类有害的农药; e、水生植物应至少每2年重新分枝种植一次 (4)其它植物养护标准: a、植物无焦黄叶,叶面无积尘,无生长不良势态,无折断和残留枝叶; b、乔灌木、绿篱、植篱形态整齐,无杂乱枝条和冗长枝叶,草地整齐,无杂草; c、淋水充分,随时留意工作区域内的其它人员,不同意太远和喷射,以防淋湿业主、客人; d、植物景区内无杂草杂物 5、花木改换 (1)换入的植物必须整齐、无黄叶、无积尘、无虫口、无高于花面的竹签,株形健壮,具最正确观赏效果。

(2)盆边、盆身、底碟、花架清洁、无破损,规格统一 (3)完工后,场地应彻底清扫干净,注意不影响业主、客人活动 (4)改换的花木颜色搭配合理,造型美观 (5)备换花木在使用前要先喷一次广谱性农药 (6)新换入的花木与原来四周环境相协调 6、绿化修剪标准: (1)修剪面无显然崩口、漏剪痕迹 (2)乔木能坚持形态美观,弧线柔和,枝位伸展自然 (3)球面或椭圆曲面修剪自然,呈几何曲度,枝叶细密 (4)绿篱的修剪截面平直整齐,棱角分明 (5)乔木修剪截口与枝位平齐,直径5cm以上的截口要封蜡 (6)剪断的枝叶不能残留在树上 7、机械剪草工作标准 (1)剪割后整体效果平整,无显然起伏和漏剪,剪口平齐 (2)有障碍物处及树头边缘用割灌机或手剪补剪,无显然漏剪痕迹 (3)四周不规则草边及转弯位无显然交错痕迹 (4)现场清洁干净,无遗漏草屑、杂物、工具 (5)效率标准:单机全包每人200-300平方米/小时 8、杂草防除标准/P > (1)二级以上草坪无显然高于草坪草的杂草,无显然的阔叶杂草。

(2)二级以上草坪每平方米杂草数不超过三棵 (3)整块草地无已开花的杂草 (4)乔灌木脚下整洁,无杂草杂物 (5)花坛内无高于花木的杂草或已开花的杂草 (6)用除草剂除草的,不对四周植物产生不良影响 9、植物施肥标准 (1)肥料选用正确,用量准确,液肥稀释倍数准确 (2)针对不同植物正确选用施肥时间和周期 (3)施肥均匀,位置正确,不出现由于施肥不均匀而导致的不均衡生长 (4)不浪费肥料,不对业主、客人产生不良影响 (5)施用粒肥不能挂于植物枝叶上,不太靠近根茎,以防肥害 10、植物病虫害防治标准 (1)掌握植物病虫害发生的规律,及时喷药预防 (2)没有因病虫害发作而造成植物严重生长不良或死亡 (3)植物没有显然被虫咬的症状 (4)有周期性病虫害预防措施 (5)药物选用注意环保,选用高效低毒的药品,不得使用有浓烈气味的农药 11、园林设备设施保养 (1)汽油机: a、油箱密封优良,油路畅通,混合油配比合理; b、定期检修滤清器、火花塞、化油器等部件,保证无故障; c、机芯、燃烧室需定期清理,各零配件定期检修,保证处于正常工作状态; d、长期不使用时须将机内的燃油排放干净。

(2)电机检查:线路完好,通电后负荷正常高压线圈无老化 (3)刀具保养:切割刀具刃口要坚持锋利,无锈迹,要定期打磨,上润滑油,且外型无缺损 (4)机身养护:表面富光泽而无机械破损,生锈处要除锈上漆 (5)喷灌设施:喷灌设备启用正常,喷嘴无堵塞,水流畅通,喷射角度正常,各路开关、管掣开关紧密,无溢水渗漏 12、绿化保洁工作标准 (1)各岗位清洁卫生标准: a、岗位区域无污物、垃圾,树叶叶面无积尘; b、盆面清洁卫生,花盆无破损; c、花缸底、花碟、花槽无积水杂物 (2)绿化工作现场维护: a、坚持施工现场的卫生及设备优良,不刮花石面,不沾污地面; b、植物无尘,花盆清洁; c、不到处倒垃圾余泥; d、室内植物改换时要用废床单等物品铺于工作地面,以保护地面 (3)工作操作注意事项: a、进行换花、喷药、种植、修剪等可能影响到业主、客户的工作生活的工作时,应摆放"工作进行中"或"危险勿近"等警示牌,以免对业主、客人造成伤害,产生不必要的麻烦 b、在室内进行改换、种植等工作时,应在地面铺一层报废床单或毛巾、彩条布等保护地面,不同意弄脏家俱、地面、墙身等。

工作完毕要彻底清理工作现场恢复原样 c、工作操作时应注意走路轻、工作轻、说话轻,不应在工作区域大声喧哗 d、工作进行中假设有业主、客户走过工作区域应暂时停止工作,并面带微笑面对业主、客户,等业主、客户走过后再持续工作 e、无论何时均不应坐在地上操作 f、上班时坚持乐观情绪,不在工作岗位发泄个人不良情绪 13、绿化有偿服务 绿化有偿服务是物业开展多种经营、实现创收的途径之一它可以充分利用物业管理公司所拥有的园林绿化专业人才开展针对业主、住户甚至是小区外其它单位的绿化服务,包括私家庭院园林制定施工、花木及私家庭院绿化代管、花木出租出售、花艺装饰制定服务、插花及盆景培训班、花卉知识培训班等 (1)园林制定施工:关于绿化队伍较大、技术力量较雄厚的物业公司,可开展针对别墅等高级住宅小区的私家庭院园林绿化制定及施工工作,如果技术及资金力量同意,还可以承接外单位的中小型园林制定及施工工程通过开展园林制定及工程施工服务,可增加物业公司的收入 (2)绿化代管:在一些高级别墅区,一些业主往往自己拥有私家花园,而一般的住宅区也具有业主爱花但又经常较忙或没有专业技术而较难以养好家庭花木的现象,可开展园林绿化及花木有偿代管服务。

(3)花店服务:除了园林工程及绿化代管外,绿化部门还可在小区内开花店,为业主提供花艺制定服务及出售盆花、观赏鱼饲料、花肥、花泥及园林小工具等 (4)花卉知识培训:包括插花艺术培训、盆景知识培训、养花知识培训等通过有偿培训,不仅可以丰富社区文化,也可以培训社区居民保护环境、爱护绿化的习惯,还能为公司增加收入。