SHOPPING MALL的传播、形成和演变.doc

SHOPPINGSHOPPING MALLMALL 的传播、形成和演变的传播、形成和演变“SHOPPING MALL”是目前国际上最流行的复合商业业态，直译为“步行购物广场” 18 和 19 世纪，欧洲城市拱廊建筑和商业廊建筑十分流行，它们由众多商店围绕拱廊 布置，这种商业组合模式被认为是 SHOPPING MALL 的原型20 世纪上半叶，SHOPPING MALL 在英国和美国的发展取得了初步成功40—50 年 代，由于大规模的投资开发和商业组织管理能力已经具备，大型 SHOPPING MALL 开始 崭露头角一方面，SHOPPING MALL 成功地给土地开发带来了利润，刺激土地开发商和 投资者大量投资；另一方面，城市发展为 SHOPPING MALL 的开发提供了机会，新旧开 发商纷纷参与开发，SHOPPING MALL 蓬勃兴起这一时期无论在英国还是美国， SHOPPING MALL 的零售额增长率比总体增长率高得多，这说明 SHOPPING MALL 已经 得到了开发商、零售商和购物者的共同接受50 年代，美国城市大规模郊区化给郊区的 SHOPPING MALL 带来了机遇，它不仅受 到了开发商和零售商的欢迎，也受到了拥有私人汽车的购物者的普遍欢迎。

因此，它在美 国各地的建设速度是以往任何一个阶段所望尘莫及的与此同时，在欧洲国家，城市重建、 更新和新城建设都为 SHOPPING MALL 提供了发展和传播机会荷兰鹿特丹的林巴恩、 英国的考文垂、瑞典首都斯德哥尔摩的卫星城维林比等地，相继有大型 SHOPPING MALL 建成，特别是来自美国的影响大大刺激了欧洲的发展到 60 年代为止，在北美、西欧和澳洲等地的工业化国家，SHOPPING MALL 的概念 已经得到广泛接受70 年代，SHOPPING MALL 开始在东欧、亚洲、非洲和拉丁美洲等 发展中国家传播需要指出的是，70 年代中期的石油危机使郊区 SHOPPING MALL 的发展受挫，也促 成了人们对于购物中心的思考和再认识传统的基于美国郊区特定用地和环境状况的郊区 SHOPPING MALL，随着发展转向城市市区而发生了相应的变化，对市区特定的环境和文 脉的关注，赋予了 SHOPPING MALL 新的内容和含义80 年代，由于全球经济互相渗透，经济互补和一体化，SHOPPING MALL 几乎已经 渗透到各个国家，遍及全世界无论是发达国家还是发展中国家，SHOPPING MALL 已经 得到人们的普遍接受，并成为现代城市的重要组成部分和多元化的社会、经济和文化背景 中的城市景观。

纵观 SHOPPING MALL 概念的发展和传播过程，100 年前简单的商业柱廊与今天形式 各样、异彩纷呈的购物中心，无论是建筑形式、建筑功能和商业模式、消费行为等都今非 昔比SHOPPING MALL 建筑已经不再是商业拱廊，也不是早期意义上的美国式的郊区购 物中心，它的建筑形式越来越反映日趋复杂的城市形象，成为城市景观中非常醒目的主角 与初期被动的市场观念相比，先进的管理方法积极的、正面的促进了消费活动，其布局、 规模和商店类型与组成已经置于 SHOPPING MALL 的有效控制之下，使承租户的利润最 大化6、SHOPPING MALL 在现代社会生活中承担的作用SHOPPING MALL 的出现是 20 世纪零售商业建筑发展的一个巨大进步，它给人类社 会的生活带来了巨大的变化，在现代社会生活中的地位也越来越重要SHOPPING MALL 适应了现代社会高效率、快节奏的需要随着消费水平的提高，人 们对商品的需求与日俱增，在同一屋顶下购买所有需要的商品的愿望也越来越强烈， SHOPPING MALL 满足了人们一次购足的要求与此同时，购物方式也经历了一场革命， 从古老的集市发展到现代的百货商店和超级市场，从面对面的柜台服务发展到自选服务和 自助服务，这些都在 SHOPPING MALL 中得到体现。

SHOPPING MALL 满足了购物与休闲活动相结合的要求在现代社会里，人们的闲暇 时间增加，购物活动已不仅仅是为了满足基本生活需要，而且还包括娱乐和休闲成分，是 一种社会活动从购物者的角度来看，购物既是家务，也是娱乐、放松或刺激正因为如 此，除了种类多样的商店之外，SHOPPING MALL 还提供高标准的娱乐场所，诸如餐馆、 体育健身中心、电影院、艺术展览等来满足多种消费需求SHOPPING MALL 满足了人们社会交往的需要，它通过开放的公共空间为社会活动提 供必要的交往场所在汽车把人排挤出原本属于人的城市公共活动空间时，SHOPPING MALL 试图再现了传统的公共活动空间，寻找汽车时代来临之后就已经失去的城市广场7、SHOPPING MALL 的四大特征是什么？ ①开放性的公共休闲场所，强烈吸引人气； ②开放性的对外交通设计，可广纳周边人流； ③相对闭合的内部通道回路，可充分利用有效人流； ④休闲与购物良性互动，形成惊人的商业效应8、适应中国国情的 SHOPPING MALL 有什么特点？在万达看来，适应中国国情的 SHOPPING MALL 首要的是面积——足够大的面积， 提供比现在所有的大型百货更宽敞、更明亮的、更舒适的经营环境和消费氛围。

但 SHOPPING MALL 又不是面积，那是一片沃土，所有现在流行的商业模式都能在这里找到 自己的位置，不论是超市、百货、专卖店还是其他任何业态，而且他们都在从 SHOPPING MALL 的身上吸收着成长的营养从表面上说，SHOPPING MALL 要有开放性的公共休闲广场如共享空间以长时间吸引 住消费者；有开放性和闭合性良好的交通回路如室内步行街主通道达到 6 米、辅通道 4 米 以上；要兼具购物、休闲、娱乐三大功能如百货、超市、休闲场所全部具备以满足“一站 购齐”消费需要从理念上说，SHOPPING MALL 不仅是对各种商业业态和商品的集合，而是通过对他 们的整合，使其在同一空间里发挥各自功能的同时，又能相互补充，实现资源共享也就是说，SHOPPING MALL 因为满足了购物、休闲、娱乐等一体化的需求，所以它 拥有最明显的优势：一是短时间内可以集聚大量的消费者，而对于商铺经营者来说，人气 就是商机；二是可以使进入商业广场的消费者长时间的停留在商业广场内，无形之中就会增加消费需求而这两点，对于商铺经营者来说，是最重要的9、SHOPPING MALL 与传统百货商店、超市等的根本区别是什么？是否采用集中管理和分散经营的管理方式。

SHOPPING MALL 的管理者对其实行集中管理，其日常运行、保安、保洁、维修和促 销活动等都是有组织的进行公共空间实行统一管理，供所有的零售商和购物者共享经 营者不参与管理，定期向所有者交纳租金，向管理者交纳管理金所有者和管理者不参与 经营，租金收入和经营状况并无直接关系百货商店和超市的管理者就是经营者，是一家商店，由一个业主集中经营，而非多个 业主独立经营商业街虽然有多家商店集合在一起，但过分松散，缺乏统一的管理而集 贸市场的经营者不需要经过严格规划和挑选相比之下，SHOPPING MALL 的管理模式最为有效，既能让承租户之间相互促进，又 能防止不良竞争，并获得共同利益可见，购物中心是一群商店的聚集，而且这种聚集是 建立在统一管理的基础之上他和一组商店松散的聚集所形成商业集中区的含义完全不同。