【青岛】房企开发全程会计核算及税务处理培训(3月29日)-中房商学院.doc

青岛】房企开发全程会计核算及税务解决培训（3月29日）房地产培训：房企开发全程会计核算及税务解决培训【课程背景】 房地产培训：房企开发全程会计核算及税务解决培训；为了满足广大地产公司财务人员的规定，本次培训特别在课程设计上进行了精心安排，重要以税法解说、案例分析、综合评述等方式进行深刻剖析，每一问题都配有一种或者多种案例分析，并且所有案例都将采用会计核算与税务解决相结合的模式，让人们有一种就像是对此类业务曾经从头到尾的真实的解决过一次的感觉人们对如下问题的结识始终比较模糊，实际工作中遇到此类问题解决起来心里总感觉不踏实；人们所能收集到的资料对如下问题的解答大多都比较粗浅，无论是从深度上、具体限度上、精确度上均有所欠缺课程对象】 房地产公司领导、主管财务工作人员和成本合约部及税务、会计事务所等人员专家导师】 杨教师：中房商学院房地产培训高档顾问，国内资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有较深厚的税收理论功底和较丰富的税务稽查实战工作经验。

同步，近年来，杨教师始终在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授学时间长达几千学时，教学地点遍及全国二十几种省、市、自治区教学内容波及房地产投融资、商业模式、税务稽查、土地增值税清算、公司所得税汇算清缴及税收筹划等多种学科，有着十分丰富的教学经验授课特点：精确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、风趣培训内容】 一、“拆迁补偿”业务的会计核算与税务解决1、如何划分“拆迁补偿费”与土地使用权转让支出2、支付拆迁补偿费应以什么为合法有效凭据3、支付拆迁补偿费时应考虑哪些注意事项4、返迁房的会计核算与税务解决（1）返迁房与商品房在同一块土地上的会计核算与税务解决（2）返迁房与商品房不在同一块土地上（返迁房属于集体土地或者划拨地）的会计核算与税务解决二、以“委托代建”模式开发房地产有关的会计与税务解决1、确认“委托代建”行为应具有哪些基本条件2、委托代建行为合用哪些开发产品3、委托代建项目的交房验收与会计核算4、采用“委托代建”方式可以合理回避哪些税收三、购买在建项目进行开发、销售的会计与税务解决1、购买在建项目的会计核算2、购买在建项目支出在计算公司所得税、土地增值税时如何扣除四、甲供材、甲控材、“超低价出包”业务会计成本与税务解决1、不同运作模式下甲供材的会计核算措施及税收法律地位的合法性、不拟定性的分析2、甲供材对开发成本隐含的巨大影响（正常影响、非正常影响）3、“甲控材”控什么，与“甲供材”的本质区别是什么，如何以“甲控”取代“甲供”，即回避税收风险，又可以实现财务成果最大化4、以“超低价出包”方式进行经营的合法性、与现实性。

五、房地产公司未按正常程序经营发生的有关业务应如何处置？1、未获得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款2、房地产开发公司在销售过程中收取的定金，以及获得预售许可证之前，以多种名录收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等获得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何解决3、“错期开发”应如何计算缴纳土地使用税六、不同合伙模式下房地产开发的会计核算及税务解决1、合伙开发行为的认定：2、“同行合伙”模式下房地产开发的会计核算及税务解决（1）共同开发（2）挂靠开发3、“非同行合伙” 房地产开发的会计核算及税务解决（1）以物易物（2）合营建房（3）项目合伙七、房地产公司获得的政府“土地返还款”应如何进行会计与税务解决1、获得政府给与的“土地返还款”的会计核算2、获得政府给与的“土地返还款”的税务解决八、以合并、分立、兼并、投资、股权转移形式实现土地使用权、房屋产权转移，营业税、土地增值税、契税、印花税有哪些税收优惠？1、公司以合并、兼并、分立形式转移土地使用权、房屋产权的税务解决2、以投资、股权转让形式转移土地使用权、房屋产权的税务解决九、融资性“售后回购、售后回租”，“低价发售、免费回租”，“产权式酒店销售、回租”业务的会计核算与税务解决。

1、融资性“售后回购、售后回租”业务应如何进行会计与税务解决2、房地产公司采用“低价发售、免费返租”方式销售不动产应如何进行会计与税务解决，如果将租回房屋再次转租，应如何进行会计与税务解决购房人波及哪些税收3、销售产权式酒店业务，房地产公司应如何进行会计核算，需要缴纳那些税收，进行酒店经营应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款产权人应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款十、以承诺建设“公共设施”、“生态、环保、绿化”项目等方式获得土地使用权所发生的项目外建设支出如何进行会计核算，税收上如何解决？1、项目外建设支出应如何进行会计核算2、计算公司所得税、土地增值税时与否容许扣除、应如何扣除3、外建项目自身与否需要缴纳多种税款十一、房地产公司在不同模式下，处置无产权建筑设施（涉及公共配套设施、人防工程等）对营业税、契税、公司所得税、土地增值税、印花税会产生哪些影响？十二、BT模式在房地产开发业务中的合理运用1、BT模式的概念2、采用BT模式，项目公司应如何进行会计核算3、有关BT模式的税收规定4、BT模式的特点及对房地产开发公司税收的影响5、BT模式可渗入的空间十三、跨地区经营的公司所得税解决1、跨地区经营就地预缴公司所得税应具有的条件2、就地预缴公司所得税税款的分摊计算十四、项目公司注销前的土地增值税和公司所得税的解决1、注销前，项目清算缴纳的土地增值税应如何在各个年度间进行分派2、因注销前未缴纳土地增值税导致多交的公司所得税应如何进行调节十五、专家现场与学员互动交流，解答学员财税疑难问题。

课程阐明】 [组织机构]：中房商学院 中房博越 [时间地点]：3月29-30日 青岛（详见报到告知） [培训费用]：2880元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理中房商学院是中国房地产智业高品位品牌以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英业务涉及：房地产培训、房地产内训、房地产管理征询、工程管理、房地产考察、房地产筹划师、房地产MBA等。