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土地登记代理人考试土地登记代理实务全真模拟试卷中大校.doc

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    • 2013年土地登记代理人考试《土地登记代理实务》全真模拟试卷(2)总分:100分 及格:60分 考试时间:150分一、单项选择题(共10题,每题1分每题的备选项中,只有1个最符合题意)(1)国有企业改革时,经国土资源行政主管部门批准,对企业改革涉及的国有建设用地使用权,可以采取保留划拨方式处置的用地不包括(  ) A. 继续作为城市基础设施的用地B. 国有企业改造或改组为国有独资公司的用地C. 改造或改组为公司制企业的原土地用途不发生改变的用地D. 公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 (2)核发土地权利证书的程序是(  ) A. 通知-审核-验证B. 审核-通知-验证C. 通知-审核一发证D. 通知-验证一发证(3)被代理人对代理人的代理行为承担民事责任,就是要求被代理人承担代理行为产生 的(  ) A. 民事责任B. 代理结果C. 代理责任D. 法律后果 (4)关于土地登记,我国不对(  )进行登记 A. 国家土地所有权B. 集体土地所有权C. 土地使用权D. 土地抵押权 (5)土地登记中的契约登记制度采用(  )立法 A. 意思主义B. 形式主义C. 实质主义D. 编成主义 (6)我国土地登记的效力,是基于(  )立法思想的不动产登记,也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。

      A. 意思主义B. 形式主义C. 实质主义D. 审查主义 (7)我国土地登记的效力,是基于(  )立法思想的不动产登记,也称为登记的生效要件主义,登记要件主义 A. 意思主义B. 形式主义C. 实质主义D. 审查主义 (8)按照有关法律法规,我国的土地权属性质分为国有土地所有权、集体土地所有权、集 体土地使用权以及土地使用权抵押权等,其中(  )不能记载在“土地权属性质”栏上A. 国有土地所有权B. 集体土地所有权C. 集体土地使用权D. 土地使用权抵押权 (9)土地登记的实体性法律依据是指包含有(  )规定性内容的法律、法规和规定 A. 土地登记B. 土地权限C. 土地权利D. 土地变更 (10)下列关于土地登记代理合同的代理事项的表述,不正确的是(  )A. 代理事项是土地登记代理合同的主体B. 代理事项主要是指土地登记代理的具体内容C. 代理事项必须要明确、清楚D. 代理事项应是在合同加以明确的重要内容二、多项选择题(共10题,每题2分每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)(1)查询土地登记资料的申请,由土地登记代理机构代为查询的,还应提交的证明文件包 括(  )。

      A. 土地登记代理人的查询证明B. 土地登记代理查询委托书C. 土地登记代理人职业资格证书D. 土地登记代理人的身份证明E. 地权利人提交其权利凭证 (2)与申请更正登记宗地相关的利害关系人申请更正登记,应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料包括(  ) A. 证明登记事项错误的有关材料B. 土地登记审批表C. 土地登记申请书D. 土地权利人同意更正的书面证明文件E. 土地权利人的证明书 (3)土地权利人申请土地登记时,应当提交的土地权属来源证明文件包括(  ) A. 主管部门证明B. 身份证明文件C. 资质证明文件D. 四邻证明E. 上级部门的批准文件 (4)土地登记代理委托书应由(  )签字后生效 A. 委托人B. 土地登记代理分支机构C. 土地登记人员D. 土地登记代理机构E. 土地登记代理人 (5)代理人代被代理人实施的行为主要是法律行为,通过代理行为,被代理人与相对人之间发生一定的法律关系,(  )被代理人与相对人之间的民事法律关系 A. 设立B. 变更C. 查询D. 审查E. 终止 (6)不属于权利登记制度特点的是(  ) A. 采用意思主义立法B. 采取实质审查主义C. 不强制性登记D. 不颁发权利凭证E. 土地权利人以动态登记为主 (7)日本关于土地登记专门制订的法律法规有(  )。

      A. 《不动产登记法》B. 《土地登记法》C. 《不动产登记法施行令》D. 《地产管理法》E. 《土地法》 (8)我国对已基本完成城镇住房用地登记发证工作的地区,要求及时做好变更登记工作,保证土地登记结果的(  ),依法保护权利人的合法权益 A. 合理性B. 准确性C. 合法性D. 现势性E. 统一性 (9)影响土地权属来源的主要因素包括(  ) A. 土地权属发生的时间B. 土地权属变更的时间C. 土地管理体制的变化D. 土地所有制的变化E. 土地所处的地域 (10)土地使用条件的来源包括(  ) A. 城镇规划已经限定B. 土地使用合同中做出的规定C. 批准用地文件所规定D. 土地使用规范E. 土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定 三、综合分析题(共4题,共70分)(1)某宗土地为国有土地,某市某贸易有限公司于2004年7月1日,经该市人民政府批准,以 出让方式取得该宗地国有土地使用权批准用途为商业,出让期限为70年,出让金为1 432万元出让金已于2004年7月20日一次付清根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出让面积一致,为l6 721 m2,土地使用权出让手续符合法律规定,批准文件有效。

      根据土地登记有关规定,建议为某市某贸易有限公司办理出让国有土地使用权登记 问题 1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗土地的 出让期限是否合理?说明原因 2.简述土地使用权出让的含义 3.土地使用权出让由谁负责?4.国有土地使用权出让可以采取哪些方式?5.国有土地使用权出让主要具有哪些法律特征?6.出让国有土地使用权设定登记的申请人是谁?(2)某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2 500 m2,出证合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书 问题 1.该土地登记代理公司应如何办理领取手续?2.土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些?(3)某宗土地为国有土地,江都市彩虹文化用品有限公司于l996年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》,江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租给江都市正元成贸易有限公司,出租面积2 150 m2,土地用途为商业,出租期限为5年租金为20.00万元/年,交纳方式为每年支付一次。

      根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与出租面积一致,为2 150 m2,土地使用权出租手续符合法律规定 问题 1.根据土地登记的有关规定,该宗地应办理何种登记?2.出让土地使用权的出租条件是什么?3.申请人应提交哪些权属证明文件?4.对权属审核的主要内容包括哪些?(4)某市M公司于1997年8月1日以出让方式取得一宗2 000 m2的国有土地使用权,批准用途为商业,使用期限为40年,于1997年8月20日办理了土地登记现因债务的关系,将这宗地连同房产转让给了N贸易有限公司 问题 1.办理此宗地的土地使用权变更登记手续的程序是什么?2.你对程序中具体的细则是如何理解的?答案和解析一、单项选择题(共10题,每题1分每题的备选项中,只有1个最符合题意)(1) :C(2) :A(3) :D(4) :A(5) :A(6) :A(7) :B(8) :D(9) :C(10) :A二、多项选择题(共10题,每题2分每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)(1) :B,C,D(2) :A,C,D(3) :A,D,E(4) :A,D,E(5) :A,B,E(6) :A,C,E(7) :A,C(8) :B,D(9) :A,B,E(10) :A,C,E三、综合分析题(共4题,共70分)(1) :1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,该宗土地的出让期限不合理。

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对各类土地出让的最高年限作出如下规定: (1)居住用地70年 (2)工业用地50年 (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 (4)商业、旅游、娱乐用地40年 (5)综合或者其他用地50年 2.土地使用权出让,是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 3.土地使用权出让由市、县人民政府负责 4.国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式 5.国有土地使用权出让主要具有如下法律特征: (1)出让国有土地使用权的主体广泛; (2)国有土地使用权出让可以采取协议招标、拍卖、挂牌方式; (3)出让国有土地使用权经有偿取得; (4)出让国有土地使用权受使用期限限制; (5)政府垄断; (6)不符合有关规定的土地使用权不得登记 6.出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方 (2) :1.该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续: 第一步,接受委托后,与委托人明确土地登记代理的基本事项,包括代理内容及有关要求等; 第二步,与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同,明确授权范围和权限; 第三步,根据委托人该公司的要求,了解有关宗地信息,收集相关资料; 第四步,领取并核实土地证书; 第五步,向委托人反馈信息,并与土地登记机关进行沟通,解决存在的问题。

      2.在领取土地证书的时候,土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明;其次,要对土地证书的规范性和准确性进行核实,主要包括以下几个方面: (1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致 (2)土地用途是否与实际用途相符对于营业用地,规范的土地登记用途应为商服 (3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求土地使用权类型应为国有出让土地使用权 (4)如果是出让土地,其使用期限或终止日期是否与出让合同一致对于商服用途,其最高出让年期应为40年 (5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致,是否与出让合同中的出让面积一致 (3) :1.根据土地登记的有关规定,该宗地应办理土地使用权出租权设定登记 2.出让土地使用权的出租条件:依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂。

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