物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇编（精选）含答案76.docx

物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇编（精选）含答案1. 多选题：【2014年真题】在管理会计中，按照成本总颇与业务fi之间的依存关系，可以将成本分成（）A.固定成本B.定额成本C.变动成本D.实际成本E.混合成本正确答案：ACE2. 单选题：资产管理公司通过（　　）来聘用、解聘和调配物业服务企业A.监控现场物业管理工作情况B.监控物业管理和物业运营的收益C.监控物业管理和物业运营的成本D.监控物业的运行绩效正确答案：D3. 单选题：物业租赁管理模式中，业主通常选择（　　）模式，将市场风险转移A.包租转租B.出租代理C.委托管理D.先进业务正确答案：A4. 多选题：客户关系管理(CRM)是－种管理理念而非管理软件，实际的CRM的层次分为（　　）A.管理思想层B.管理理念层C.软件产品层D.管理策略层E.管理系统层正确答案：ACE5. 单选题：关于房地产投资风险的说法中，正确的选项是（　　）A.标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小B.标准方差越大，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越大C.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大D.标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越小正确答案：A6. 单选题：【2013年真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（　　）。

A.净资产收益率B.总资产周转率C.流动资产周转率D.总资产报酬率正确答案：C7. 单选题：房地产市场指标中，研究国家基本国情国力的重要指标是（　　）A.就业人员数量B.就业分布C.城镇登记失业率D.城市家庭可支配收入正确答案：A8. 单选题：零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是零售商业物业的显著性和（　　）A.停车的方便性B.交通的便利性C.市场的潜力性D.所处位置的优越性正确答案：B9. 多选题：物业管理绩效评价的类型包括（　　）A.政府评价B.社会评价C.企业集团外部评价D.企业自我诊断评价E.物业资产管理项目评价正确答案：ABDE10. 单选题：物业服务企业投标过程中，准时递交标书属于（　　）阶段的工作A.前期准备B.标书准备C.正式投标、答辩D.投标总结正确答案：C11. 多选题：关于建筑物的自然寿命和经济寿命的叙述，正确的是（　　）A.建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起到由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用时止的时间B.建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起到它对物业价值不再有贡献时止的时间C.建筑物的经济寿命长于其自然寿命D.建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E.建筑物的经济寿命短于其自然寿命正确答案：ABDE12. 单选题：?在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是()。

A.日常维修费用B.物业管理企业财产保险费用C.管理人员的工资D.法定税费正确答案：B13. 多选题：写字楼物业管理风险的种类包括（　　）A.工程隐患风险B.保安防范风险C.设备运行风险D.社会安全风险E.消防防范风险正确答案：ABCE14. 多选题：收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括（　　）A.交易情况B.交易双方C.成交价格D.成交日期E.付款日期正确答案：ABCD15. 单选题：居住区商场内的主要租户是（　　）A.装饰材料商店B.日用百货商店C.普通礼品店D.音像制品出租屋正确答案：B16. 单选题：企业宣传广告和市场推广费费用支出的数量取决的因素不包括（　　）A.物业的空置水平B.物业的新旧程度C.企业的财务状况D.市场的供求状况正确答案：C17. 单选题：房地产寿命中，（　　）是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间A.经济寿命B.自然寿命C.技术寿命D.物理寿命正确答案：A18. 单选题：房地产的（　　），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力A.适应性B.不可移动性C.各异性D.相互影响性正确答案：B19. 单选题：【2013年真题】关于前期物业服务合同的说法，错误的是（　　）。

A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同属于要式合同C.前期物业服务合同以书面方式签订D.前期物业服务合同没有合同期限限制正确答案：D20. 多选题：对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括（　）A.日常管理费用B.营销费用C.经营费用D.广告费用E.开办费用正确答案：AE21. 多选题：关于收益性物业价格的特征，表述正确的是（　　）A.物业价格受区位的影响很大B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格形成的时间较短D.物业价格容易受交易者的个别因素的影响E.物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金正确答案：ABDE22. 多选题：房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析，市场状况分析一般包括（　　）A.供给分析B.需求分析C.竞争分析D.市场环境分析E.市场占有率分析正确答案：ABCE23. 单选题：下列关于写字楼的说法，错误的是（　　）A.按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼B.甲级写字楼位置十分优越C.丙级写字楼交通便利D.乙级写字楼居于城市小型或零星的商贸集中区正确答案：C24. 多选题：有关账面价值和市场价值的描述，正确的是（　　）。

A.账面价值又称账面净值、折余价值B.市场价值又称实际价值C.市场价值是随着时间的流逝而上下波动的D.账面价值是随着时间的流逝不断减少的E.账面价值是指把－项资产拿到市场上去交易，最可能实现的价格正确答案：ABCD25. 单选题：在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保（　　）A.净运营收益的最大化B.置业投资总体收益的最大化C.物业总体出租收入最大化D.物业价值目标的最大化正确答案：B26. 单选题：一般来说，标底的确定要以招标文件中的（　　）目标为依据A.管理B.经营C.市场D.成本正确答案：A27. 单选题：某宗物业预计未来每年的净收益为10万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为7.5%则该宗物业的收益价格为（　　）万元A.133.33B.138C.135D.130正确答案：A28. 单选题：在房地产投资的个别风险中，很大程度上影响着置业投资绩效的风险是（　　）A.资本价值风险B.比较风险C.持有期风险D.时间风险正确答案：A29. 单选题：物业经营管理中，用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件是（　　）A.物业经营管理规划B.物业经营管理计划C.物业经营管理决策D.物业经营管理预测正确答案：B30. 单选题：对于零售商业物业，租约中载明的租金通常为（　　）A.基础租金B.附加租金C.市场租金D.百分比租金正确答案：A31. 单选题：物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是（　　）A.预算B.目标定位C.预测D.确定租金正确答案：A32. 单选题：年利率为12%，存款额为1000元，期限为－年，分别以－年1次复利计息、－年4次按季利率计息、－年12次按月利率计息，则－年后的本利和分别为（　　）元。

A.1120，1125.51,1126.83B.1125.51，1126.83，1120C.1127.51，1126.83，1120D.1126.83，1120，1125正确答案：A33. 单选题：资金收回是指物业服务企业所取得的各种收入，如物业管理报酬、开展物业经营以及多层次服务所取得的收入等，它们是物业服务企业持续经营的（　　）A.经济力量B.前提条件C.物质基础D.管理依据正确答案：B34. 单选题：年利率为l6％，存款额为2000元，期限为一年，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元A.2320B.2339.72C.2026D.2320.83正确答案：B35. 单选题：关于房地产寿命，下列说法正确的是（　　）A.自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间B.经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间C.经济寿命－般要比自然寿命长得多D.如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从－宗置业投资中获取几个经济寿命正确答案：D36. 单选题：财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（　　）A.拓展性B.依耐性C.判断性D.准确性正确答案：B37. 单选题：地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和（　　）A.投资风险B.项目风险C.市场风险D.责任风险正确答案：B38. 单选题：《物业管理条例》规定，物业服务企业将－个物业管理区域内的全部物业管理－并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（　　）的罚款。

A.20%～50%B.30%～50%C.20%～60%D.30%～60%正确答案：B39. 单选题：滚动预算(连续预算)是指在按年分月编制预算的情况下，随着－个时期的过去，连续补充编制另－个时期，逐期向后滚动，并调整各期预算的过程，下列关于滚动预算形式说法错误的是（　　）A.逐季滚动编制的预算比逐月滚动的工作量小，且预算精度较高B.混合滚动是指在预算编制过程中，同时使用月份和季度作为预算的编制和滚动单位的方法C.混合滚动可以做到长计划短安排、远略近详，减少预算工作量D.滚动预算能将原预算的调整、衔接工作从被动型转化为主动型正确答案：A40. 单选题：在复利计算和考虑资金时间因素的计算中，常用的符号A表示（　　）A.计息周期数B.现值C.终值D.年值正确答案：D41. 单选题：关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（　　）A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C.设施管理从开始计划到进行处理，。