艾瑟顿答客问.doc

艾瑟顿国际公寓答客问一、地理环境篇项目位于中关村海淀南路36号（东），北临海淀南路，西临万泉河路，地处中关村中心区1、生活地理篇问：距离本项目最近的地铁站？答：地铁10号线苏州街站问：从地铁车站步行至本项目需多少时间？答：8分钟问：从小区到地铁的距离是多少？答：大约80多米问：本项目周围有哪些金融机构？答：有北京银行、民生银行、建设银行、交通银行问：本项目的交通条件如何？公交线路众多，有304、307、367、386、394、630、725、851、运通109、运通114路问：本项目周边各种娱乐设施是如何分布的？东方凯德华国际俱乐部、永正商务酒店、木子足浴、歌神KTV问：本项目周边各种医疗配套是如何分布的？东北侧海淀妇幼保健院、黄庄路口的海淀医院、景弘康泰大药房、中关村医院、北京大学口腔医院、西苑中医研究院、昆明湖医院、海军总医院、空军总医院2、文化地理篇问：小区附近有哪些高校？答：北京大学、清华大学、北京理工大学、农业大学、语言学院、商学院、林业大学、航空航天大学、北京外国语大学、中国财经大学问：小区附近有哪些中学？ 答：一零一中学、八一中学、清华附中、北大附中、十九中学、海淀中学问：附近还有哪些小学？答：北大附小、知春路小学、苏州街小学、万泉河小学、北外附小、中关村一、二、三小二、产品内容篇1、总体规划项 目参 数总用地面积6912㎡总建筑面积51282.41㎡地上主体面积38014㎡地下面积13268.41㎡商业面积6755㎡公寓面积26791建筑高度67.3m绿化面积2073.6㎡容积率5.5问：楼高是多少层？地上20层，地下3层问：本项目土地使用权为多少年？答：70年问：本项目销售总套数？答：372套2、建筑结构问：本项目采用何种建筑结构？答：钢筋砼框架—核心筒结构问：抗震等级是多少？ 答：结构抗震设防烈度：八度 3、装修标准问：公共部分装修标准是怎样的？ 大堂、首层电梯厅地面：大理石；墙面：大理石；顶棚：艺术造型顶棚，高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌。

其它层电梯厅地面：大理石；墙面：大理石；顶棚：高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌，局部高档环保壁纸走廊：地面：高档磁砖，诺贝尔或同档次品牌；墙面：高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌；顶棚：高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌，配灯饰问：本项目外装修是怎样的？ 外立面：玻璃幕墙，高档金属漆、中空断桥铝合金窗（局部外墙面）问：本项目户内的装修标准是怎样的？ 1、客厅、卧室①、户门：霍曼门或同档次品牌；②、地面：高档实木复合地板；③、墙面：高档环保壁纸；④、顶棚：高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌；⑤、外窗：上悬外开、中空玻璃、断桥铝合金窗2、开放厨房①、橱柜：博洛尼橱柜或同档次品牌；②、地面：高档磁砖，诺贝尔或同档次品牌；③、墙面：高档磁砖，诺贝尔或同档次品牌；④、顶棚：高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌3、卫生间①、洁具：科勒或同档次品牌；②、花洒、龙头：科勒或同档次品牌；③、地面：高档磁砖，诺贝尔或同档次品牌；④、墙面：高档磁砖，诺贝尔或同档次品牌，局部采用高档马赛克；⑤、顶棚：高档环保乳胶漆，多乐士或同档次品牌问：赠送哪些家电：答：洗衣机、油烟机、电磁炉、浴霸洗衣机品牌：三星或同档次品牌浴霸品牌：奥普或同档次品牌电磁炉品牌：老板牌或同档次品牌油烟机品牌：老板牌或同档次品牌精装修标准：2500元/㎡开关、电源插座面板使用西门子或同档次品牌（电视、、网络、空调、浴霸除外）4、安防及智智能系统：电表、冷热水表、直饮水表、中水表为卡式表，楼内设有可视对讲系统，保安监控系统，中央空调自控系统，火灾自动报警及消防联动系统，消防广播及背景音乐系统（公共区域），停车管理系统，机械停车系统；可视对讲系统、停车管理系统和磁卡管理的电梯系统可以实现一卡通的功能；楼宇自控系统本工程设置空调自动控制系统，通过以下方法达到安全运行和节能的效果：1). 系统根据所测冷冻水供回水温度及流量，计算实际耗冷量，并根据单台机组制冷量情况自动决定运行机组运行台数，并发出相应信号；2). 根据冷却塔回水温度，决定冷却塔风机的运行台数，并自动起停冷却塔风机；3). 按设计及调试要求设定冷冻水系统供、回水压差，并根据压差传感器的测量值来决定旁通电动阀的开度，保证冷水机组为定流量运行；4). 监控冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、冷水机组设备的起停、运行状态及过栽和故障报警。

5、供水 问：本项目的供水方式？市政供水，采用无负压变频供水设备，每户单独计量问：本项目有24小时热水吗？ 有问：本项目供水的方式有何特点？ 1). 水源：从市政管网引入两根DN150 管道,在室外环状连接，市政给水压力为0.25Mpa2). 设计用水量：最高日用水量：320m³/d；最大小时用水量:：32m³/h（其中生活用水量190 m³）3). 供水方式 市政给水+无负压变频供水管道直饮水系统1). 水质标准直饮水符合国家≤饮用净水水质标准≥（CJ94-1999）的要求2). 设计水量最高日直饮水量为6.1m³/d ，最大时用水量为1.0 m³/h3). 系统分区四层以下公建部分不供应直饮水，五层以上公寓供直饮水直饮水管道系统为同程式系统，分为2个区：中区为5~11层，高区为12~19层直饮水在系统中停留时间不超过12小时，且采用直饮水专用水嘴，其最低工作压力不小于0.03Mpa4). 直饮水水处理工艺流程由甲方指定厂家设计、施工、安装、调试，直饮水处理机房位于五层问：水/电/气的三表抄报是智能化或磁卡的吗？ 答：是问：冷热水是同一个龙头吗？答：是6、制冷、供暖问：本项目采用何种制冷、采暖方式？中央空调系统问：制冷、取暖费多少钱？ 平层：5.98元/月/米跃层：9.5元/月/米7、供电问：供电方式？ 答：本项目采用双路供电 8、有线电视问： 有线电视采用何种系统？电视信号由室外通过光缆引入到屋顶的电视机房，与卫星电视信号混合后（混频）通过弱电竖井送到每层，每层通过放射式布线送到各户。

9、通讯问：预留有几个接口？ 预留接口，每户1—3个点，.问：宽带接入点有几个？在何位置？收费标准如何？ 宽带入户，提供可选择的两种上网方式：ADSL 和LAN；10、停车问：车库的具体位置在什么地方？ 在地下1－3层问：本项目社区共有多少个车位？2 答：共有274个，固定车位194个，机械车位85个问：车库中能否直接上至各单位入口？ 可以，有电梯直达地下车库问：车位租金是多少？ 答：固定车位700元/月，机械车位560元/月每个车位面积是多少？答、：10平方米车位售价：暂未确定 11、电梯问：电梯是何品牌？梯速是多少？载重量多少？ 答：采用六部高速上海三菱或同档次品牌电梯，梯速2.5m/s，载重量：1350kg/台问：电梯内有摄像头等监视设施吗？答：有问：六部电梯是否同时开？是24小时开吗？ 答：是12、景观及园林设计问：绿化用的树木主要选择哪些品种？ 13、层高问：本项目的层高是多少？ 答：4－14层层高3.1米，15层以上3.2米14、工程改动：购买相邻两套是否可以打通？答：可以平层的C/D/H户型改成两居室可以改吗？答：可以，但是由客户自己负责做A\E户卧室和客厅的隔墙能否做成玻璃隔断？可以，但是由客户自己负责做。

15、分摊问：本项目分摊是按什么原则划分的？ 答：根据有关规定，结合本项目建筑结构和使用功能的不同，具体分摊方案如下：一、汽车库、商业、公寓、办公共同分摊的部位1、位于地下三层的中水机房、生活泵房、变配电室、消防水池、泵房、物业管理用房；2、位于地下二层的消防水池入孔、杂物间；3、位于地下一层的消防控制室、交换间、换热间、通风机房、通风机房兼水泵房、水泵房、直燃机房及地下一层夹层的变配电室、排风机房、分界小室、楼梯厅；4、位于机房层的电视机房、通风机房、消防水箱间、电梯机房、楼梯间、电管井、走道二、商业、办公、公寓共同分摊的部位1、位于首层的商业大堂、公寓大堂三、汽车库分摊的部位1、位于地下三层的排风机房及排风竖井、送风机房及送风竖井、楼梯间、电梯间、前室、卫生间、走道、电管井、水管井、汽车坡道、楼梯丙反：2、位于地下二层的排风机房及排风竖井、送风机房及送风竖井、楼梯间、电梯间、前室、卫生间、电管井、水管井、汽车坡道、楼梯丙、楼梯丙反；3、位于地下一层的排风机房及排风竖井、送风机房及送风竖井、楼梯间、电梯间、前室、卫生间、走道、电管井、水管井、汽车坡道、楼梯丙、楼梯丙反及地下一层夹层的走道；4、位于首层的楼梯丙反入口。

四、商业分摊的部位1、位于首层的楼梯间、电梯间、前室、电管井、水管井、卫生间、厨房排烟道、通道、楼梯乙及自动扶梯、外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；2、位于二层的新风机房、检修间、楼梯间、电梯间、前室、电管井、水管井、卫生间、厨房排烟道、通道、楼梯乙及自动扶梯、外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；3、位于三层的新风机房、楼梯间、电梯间、前室、电管井、水管井、卫生间、厨房排烟道、通道、楼梯乙及自动扶梯、外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半五、办公、公寓分摊的部位1、位于四层的楼梯间、电梯间、前室、电管井、水管井、卫生间、通道、外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；2、位于五至十七层的楼梯间、电梯间、前室、电管井、水管井、工具间、通道、外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；3、位于十八层的楼梯间、电梯间、前室、电管井、水管井、直饮水机房、工具间、通道、外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；4、位于十九、二十层的楼梯间、电梯间、前室、电管井、水管井、通道、外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半17、样板间与实楼的比例是多少？ 答：与实楼的比例是1：118、商业和公寓是否同期投入使用？答：是的。

三、设计实施篇1、建筑设计 本项目的建筑设计是谁哪家公司？其公司背景是怎样的？有何业绩？清华大学建筑设计研究院，建于1958年，为国家甲级建筑设计院院现有工程设计人员240余人其中国家一级注册建筑师56名，一级注册结构工程师55名，高级专业技术人员占60%以上，人才密集，专业齐全，人员素质高，技术力量雄厚，在国内外有良好的声誉和知名度 该公司在国内都有哪些代表作？ “北京大学图书馆”、“清华大学图书馆”、“北京天桥剧场” 、“翠微综合楼” 、 “北京嘉和丽园 ”、“ 风林绿洲”等 2、室内设计 问：主持本项目室内设计的公司背景如何？有何业绩？答：加拿大DFS公司从1999年开始活跃在中国市场曾经做过的项目有：玫瑰园、田劲花园、韦伯时代广场、科技财富中心、光彩国际公寓、香江国际公寓四、任务实施篇1、开发商本项目的开发商是谁？ 北京侪新房地产开发有线责任公司 以往的业绩？以往是在外埠。