物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案第926期.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试试题含答案1. 试题：房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现的特点是（　）A.数量多B.规模大C.环境好D.结构合理E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升正确答案：ABE2. 试题：我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行（　）制度A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案正确答案：C3. 试题：国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的（　）工作A.管理和指导B.指导和监督C.分配和管理D.管理和监督正确答案：B4. 试题：当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生在此基础上，（　）的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展A.社会化B.规范化C.市场化D.特殊化E.经营型正确答案：ACE5. 试题：物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（　）A.物业管理服务B.标的化合约C.购房合同D.物业服务合同正确答案：A6. 试题：承租人有下列（　　）行为的，出租人有权终止房屋租赁合同，收回房屋A.拖欠租金累计一年的B.故意损坏承租房屋的C.将承租的房屋擅自转租的D.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的E.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的正确答案：ABCDE7. 试题：【2013年真题】物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有（　）行为的，资质审批部门不予批准。

A.挪用专项维修资金B.超越资质等级承接物业服务业务C.擅自改变物业管理用房用途D.发生责任事故E.出租、出借、转让资质证书正确答案：ABCE8. 试题：物业服务的固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的，与物业服务直接相关的，使用年限在（　　）以上的资产A.一年B.两年C.三年D.五年正确答案：A9. 试题：整个房地产管理的工作基础是（　）A.房地产契证登记B.档案管理C.权属证件的查询D.房地产权属登记E.房地产抵押管理正确答案：BD10. 试题：【2014年真题】住宅专项维修资金管理的原则包括（　）A.统收统支B.专户存储C.专款专用D.所有权人决策E.政府监督正确答案：BCDE11. 试题：下列对商品房现售条件的描述，正确的有（　）A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已竣工的商品房D.开发企业取得的《营业执照》和资质证书E.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期正确答案：ABE12. 试题：建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择（　）的物业服务企业中标。

A.报价高B.技术力量强C.管理行为规范D.具有正当竞争行为E.服务质量有保障正确答案：BCE13. 试题：（　　）既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业管理活动A.《物业服务合同》B.《物业管理条例》C.《中华人民共和国民法通则》D.《城市住宅小区管理办法》正确答案：B14. 试题：注销房屋权属证书，由（　）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书A.登记机关B.物业主管部门C.业主大会D.物业服务企业正确答案：A15. 试题：以政府定价方式管理物业服务收费的弊端主要表现在（　　）方面A.制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权B.不利于物业管理企业提高服务质量C.因定价标准不客观产生了大量矛盾D.制约了业主对物业服务质量的监督权和管理权E.政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展正确答案：ABCE16. 试题：【2014年真题】业主在物业管理活动中,应当享有的权利是（　）A.执行业主大会的决定B.交纳物业服务费用C.参加业主大会会议D.遵守管理规约正确答案：C17. 试题：房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（　）以下的土地闲置费。

A.10％B.20％C.30％D.40％正确答案：B18. 试题：从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件不包括（　）A.有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B.有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C.物业服务合同的签订说明D.有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册正确答案：C19. 试题：不属于管理规约的内容的是（　）A.物业的使用、维护和管理B.业主大会的议事方式C.业主的共同利益D.业主应当履行的义务正确答案：B20. 试题：【2014年真题】根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（　）以上的业主提议A.10%B.15%C.20%D.25%正确答案：C21. 试题：装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（　　）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任A.物业管理企业B.建设单位C.业主委员会D.城市房地产行政主管部门正确答案：D22. 试题：【2014年真题】业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及管理规约外，还应经（　）同意A.同楼宇的所有业主B.同楼层的所有业主C.有利害关系的业主D.有相邻关系的业主正确答案：C23. 试题：推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生重大影响的文件是（　）。

A.《物业管理条例》B.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》正确答案：C24. 试题：物业承接查验内容是指（　）A.移交物业资料B.物业现场验收C.签署物业质量保修文件D.移交物业管理资料和物业现场验收正确答案：D25. 试题：根据《物业管理条例》规定，下列关于物业管理资料的移交问题的说法正确的是（　）A.物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料直接交给新选聘的物业管理企业C.物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业管理企业移交物业管理资料D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作E.物业管理企业承接物业时，上一任物业管理企业应当向新物业管理企业移交物业管理资料正确答案：ACD26. 试题：【2014年真题】根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括（　）A.查验时间B.查验结论C.存在问题D.交接方式E.查验方法正确答案：ABCE27. 试题：【2014年真题】根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师的执业范围包括（　）。

A.制定并组织实施物业管理方案B.查验物业共用部位，共用设施设备C.审定并监督执行物业管理财务预算D.维护物业管理区域内的环境卫生和秩序E.签署物业服务合同正确答案：ABCD28. 试题：物业管理服务的内容复杂，具有较强的综合性，因此要求从业人员具备多种知识和技能，从业人员应当掌握的专业知识和技能不包括（　）A.房屋及设备设施管理专业知识和技能B.社会关系学专业知识和协调能力C.心理学专业知识和人际沟通能力D.管理房地产开发企业的技能正确答案：D29. 试题：某物业服务企业管理多层住宅l5万平方米，管理高层住宅15万平方米，管理工业厂房4万平方米，该企业具备（　）物业服务企业的管理房屋面积要求A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B30. 试题：评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（　）人以上单数A.2B.3C.4D.5正确答案：D31. 试题：根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，投标文件的内容不包括（　）A.投标函B.投标报价C.评标方法D.招标文件要求提供的其他材料正确答案：C32. 试题：以（　）的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

A.具有土地使用年限B.共有C.集体所有制企业D.有限责任公司、股份有限公司正确答案：A33. 试题：住宅质量保证书应当包括的内容中，关于正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的表述，正确的是（　）A.地面空鼓开裂、大面积起砂1年B.门窗翘裂、五金件损坏2年C.管道堵塞1个月D.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年E.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期正确答案：ADE34. 试题：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（　　）同意A.物业主管部门B.全体业主C.业主大会D.有利害关系的业主正确答案：D35. 试题：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定：每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应在（　）以上A.70％B.75％C.80％D.85％正确答案：C36. 试题：国家授权管理和经营的房屋，是指各级政府交由（　）经营管理的国有房屋A.机关B.部队C.私人D.团体E.企事业单位正确答案：ABDE37. 试题：业主共同财产的管理和共同利益的平衡，主要通过（　）来实现A.选聘物业服务企业B.政府协调处理C.业主大会民主协商D.诉讼调解程序正确答案：C38. 试题：《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，招标人及招标项目简介包括的内容有（　）。

A.招标人名称B.招标人地址C.招标人联系方式D.项目所在地的环境E.物业管理用房的配备情况正确答案：ABCE39. 试题：物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（　）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册A.15B.20C.30D.45正确答案：C40. 试题：【2014年真题】房地产转让方式有（　）A.买卖B.抵债C.赠与D.租赁E.继承正确答案：ABCE41. 试题：【2014年真题】因继承取得的房屋，继承人应申请办理房屋所有权（　）登记A.初始B.更正C.变更D.转移正确答案：D42. 试题：某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主一人一套，已销售但未交付住宅60套，未销售80套，该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（　　）人A.298B.359C.360D.420正确答案：A43. 试题：下列属于房地产开发需要经历的阶段是（　）A.投资机会选择与决策分析B.取得建设用地C.房地产开发前期工作D.房地产租。