厦门万达广场项目商业定位市场调研报告.ppt

厦门湖里万达广场厦门湖里万达广场 ——前期商业市场调研及定位报告20010-09-2620010-09-26目目 录录一、厦门总体概括介绍一、厦门总体概括介绍-------------------7P-------------------7P二、湖里区总体概括介绍二、湖里区总体概括介绍-----------------9P-----------------9P三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况------------------30P------------------30P四、湖里万达广场项目及周边情况介绍四、湖里万达广场项目及周边情况介绍----42P----42P五、项目五、项目SWSW分析分析------------------------44P------------------------44P六、项目前期定位六、项目前期定位----------------------50P----------------------50P七、步行街定位七、步行街定位------------------------59P------------------------59P一、厦门市总体概况：一、厦门市总体概况：1.1.厦门市基本情况厦门市基本情况l厦门市是福建省的一个副省级城市，也是全国首批实行对外开放的五个经济特区之一；l全市土地面积1565.09平方千米（其中厦门岛土地面积132.54平方千米，鼓浪屿土地面积1.91平方千米），海域面积约390平方千米；l下辖6个行政区：思明、湖里、集美、海沧、同安、翔安;l人口：户籍人口177万，常住人口252万，60%人口居住在岛内；厦门籍华侨、港澳台同胞人数众多。

一、厦门总体概况一、厦门总体概况2 2、厦门市基础数据、厦门市基础数据土地面积（平方公里）常住人口（万人）GDP（亿元）人均GDP（元）1565.092521623.2164413 规模以上工业增加值（亿元） 全社会固定投资（亿元）城镇居民人均可支配收入（元）农民人均纯收入（元）654.62882.122613191533 3、城市经济发展水平、城市经济发展水平 2009年厦门全市实现财政总收入451.41亿元，比上年增长10.1%，其中地方级财政收入完成240.56亿元，增长9.2% 在地方级收入中，税收收入实现204.37亿元，增长5.9%，占地方级收入的85.0%，其中，营业税、增值税、企业所得税和个人所得税分别增长3.7%、9.7%、14.0%、6.4% 全年全市实现社会消费品零售总额488.62亿元，比上年增长15.3%其中，批发业实现零售额68.95亿元，比上年增长8.9%；零售业实现334.39亿元，增长17.4%；住宿餐饮业实现68.42亿元，增长13.1%；其他行业完成16.86亿元，增长11.0% 一、厦门市总体概况一、厦门市总体概况4 4、厦门交通、厦门交通【【对外交通对外交通】】l铁路方面：铁路方面：福厦、厦深、龙厦高速铁路，厦门是国家“四纵四横”铁路客运专线沿海快速铁路通道上的一个重要枢纽。

l高速公路方面：高速公路方面：福厦高速公路、厦成线、南安至厦门高速工程建设中l机场方面：机场方面：厦门高崎国际机场开辟50多条国内航线和数条国际航线，最大年客运能力为1000万人次，是华东地区主要的航空枢纽之一，国内十大航空港之一厦门市将在大嶝规划建设第二机场l水路方面：水路方面：厦门港，条件优越的海峡性天然良港，我国东南沿海对外贸易的重要口岸，厦门港的航线不断扩大，客货运量大幅度增长l【【对内交通对内交通】】l厦门大桥：厦门大桥：曾是全国最长跨海公路桥 l集美大桥：集美大桥：厦门最宽进出岛通道l杏林大桥：杏林大桥：厦门最长跨海桥梁，集合铁路公路功能l海沧大桥：海沧大桥：厦门岛通往海沧的一座兼具公路和城市桥梁功能的内海湾大桥海沧引桥正建设中l翔安隧道：翔安隧道：中国第一条海底隧道，10分钟横跨海峡，2010年5月通车l厦门厦门BRT(BusRapidTransit)BRT(BusRapidTransit)：：BRT一期工程共建5条线路（简称4+1），即1号线、2号线、环岛干道线、成功大道线和联络线，总长115公里，总投资约30亿元一、厦门市总体概况一、厦门市总体概况5 5、厦门市商圈网点分布、厦门市商圈网点分布l厦门商业分布如图所示，呈现东西分布特点，西南部为传统商圈，东部为新兴商圈，总体可概括为“五大商圈”。

l中山商圈，思明区的中山路至厦大传统商圈l禾祥商圈，禾祥东西路、湖滨东西路l富山商圈，火车站至富山商业区的商圈lSM商圈，莲花路口至SM城市广场的新兴商圈l瑞景商圈，即将形成的莲前瑞景商业商圈l各区域即独立成市又有不同程度的联动和辐射l厦门开发重心向东部倾斜，大量人口迁入，带动商圈向东部转移趋势l l全市商业主要集中在西南部，商圈间竞争激烈，而湖里万达广场处于商业市场空白点，湖里万达广场处于商业市场空白点，未来前景广阔未来前景广阔一、厦门市总体概况一、厦门市总体概况l城市发展方向：l岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域转向东海域，从老城区转向新城区l城市重点发展片区：l近期重点建设东部板块的枋湖片区、五缘湾片区和湖边水库片区l[对本项目的影响]l片区成为重点建设区域必将带动区域生活、居住等功能完善，片区发展迎来发展良机l产业的发展将大大带动工业厂房、物流园以及办公物业的需求；投资的增长在拉动经济增长、提高居民消费能力的同时，也带来外来就业人口的置业需求l项目发展具备良好的城市经济基础支撑l快速交通条件改善，使得项目具备向主城区辐射的可能l项目应大力发展商业服务业，弥补周边大型商业中心的不足。

l项目开发营造一个现代、时尚的体验区域6 6、厦门市未来发展规划、厦门市未来发展规划7 7、市场环境小结、市场环境小结二、湖里区总体概况二、湖里区总体概况1 1、湖里区概况、湖里区概况湖里区成立于1987年11月，位于厦门岛北部；现辖有五个街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江头街道、金山街道；面积63.41 方公里，占厦门岛面积的47%，海岸线长达24公里；总人口70.9870.98万人万人，其中户籍人口19.58万人，外来人口51.451.4万人万人；是进出厦门岛的门户门户，厦门经济特区的发祥地，中国十大港口、航空港之一 2 2、湖里区经济数据、湖里区经济数据按照在地统计口径，2009年全年完成地区生产总值430.6亿元，增长4.5%；财政总收入44.58亿元，增长11.46%，其中区级财政收入10亿元，增长5.7%；城镇居民人均可支配收入28411元，增长8.7%；城镇登记失业率控制在4%以内 二、湖里区总体概况二、湖里区总体概况3 3、产业现状、产业现状l湖里区是国家信息产业信息产业基地中心，至2006年底，区内有三资企业2000多家，占全市三资企业总数的32%，投资总额约44亿美元；外资企业工业总产值占全区工业总产值的80%左右；l《财富》全球500强企业中，就有24家、35个项目落户湖里，包括ABB、通用电气、波音、东芝、飞利浦、日本航空、戴尔、丰田通商、富士电器、霍尼韦尔、三菱、日本烟草、松下、TRW、可口可乐、沃尔玛、麦德龙等世界著名企业。

4 4、湖里区商业市场、湖里区商业市场l岛内商业主要集中在中山路、火车站、禾祥西路，以SM购物广场和台湾街为中心的SM商圈及新兴的瑞景商圈构成厦门五大商圈五大商圈；l岛内传统商圈MALL已经呈现饱和的态势；l湖里万达广场所处片区处于五大商圈辐射边缘，商业市场处于空白空白点，随着五缘湾高端板块居住氛围逐渐形成，未来市场前景广阔三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况 厦门主要商圈情况介绍厦门主要商圈情况介绍【中山路商圈】 中华商业名街——中山路 以中山路为主道，从西边的鹭江海口到东边的文化宫全长1200米，街道宽15米左右，优美的南洋骑楼，丰富的历史人为景观，且与厦门三个最著名的景点鼓浪屿、万石植物园和环岛路近在咫尺，中山路老街因此成为厦门最宝贵的商业资源三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况中山路代表性商场中山路代表性商场/ /百货百货商场名称华联商厦巴黎春天百货诚达购物广场来雅百货位置中山路中山路思明南路中山路商业类别百货百货百货+超市百货规模（m2）15132200003000016500经营模式敞开统一经营管理敞开统一经营管理敞开统一经营管理敞开统一经营管理品牌档次中档高档中档中高档楼层/业态6F——家饰寝具用品——家居、床上用品5F家电、小百货欢乐儿童天地——亲子生活馆：儿童、婴儿用品、亲子乐园4F服饰、保健、药品绅士、运动世界——雅士名流馆：男式服装、服饰、办公用品、旅行包3F男女服饰名媛丽人流行装超市名媛淑女馆：女性服饰、内衣、睡衣、时尚用品2F服饰、珠宝、床上用品女装、皮鞋、珠宝超市摩登少女馆：少女服饰、个性流行、流行精品、美甲彩妆1F小超市、化妆品、数码视听世界精品荟萃服装、鞋等百货、KFC都会流行馆：化妆品、珠宝首饰、女士鞋、流行彩妆等-1F无特卖场——时尚运动馆：名牌运动服、休闲服、运动品、旅游用品、健身运动器材停车情况250个车位250个车位三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况【富山商圈】明发商业广场项目地址莲前路与嘉禾路交汇处开发企业厦门明发集团总建面积406000平方米商业面积400000平方米商业类型shopping mall综合商业体经营管理公司自管业态业种旅游、百货、餐饮、娱乐、休闲、文化租金3—10元/平方米、天开业日期2007年主力租户家乐福、新世界、苏宁、欢乐星KTV、一代佳人、百安居、立新停车位地下2800，地面1000楼层业态主力商家平均租金A区百货、超市、珠宝家乐福、新世界百货300B区建材、家居、电器、数码百安居、苏宁200C区娱乐休闲金逸电影城300D区餐饮、娱乐设施、国际名品皇家一号150G区酒吧、旅游特色产品立新娱乐、欢乐星KTV75三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况【SM商圈】SMSM城市广场一期城市广场一期项目地址嘉禾路与仙岳路交汇处开发企业SM集团总建面积126000平方米商业面积100000平方米商业类型shopping mall综合商业体经营模式店中店+统一管理业态业种IT、百货、家居、美食和超市租金3—30元/平方米/天开业日期2002年主力租户来雅百货、沃尔玛停车位2000 三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况【ＳＭ二期新生活广场】项目地址嘉禾路开发企业菲律宾SM集团总建面积110000平方米商业面积100000平方米商业类型shopping mall经营管理公司自管业态业种国际名品、异国美食、星级影院、美容美发租金3—13元/平方米，天开业日期2009年停车位1000三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况SMSM一期城市广场品牌分布一期城市广场品牌分布楼层楼层品牌分布品牌分布负一层负一层沃尔玛、特艺宫、许氏洋参、SHINE GREEN 纯银饰品、和风物语生活道具、米奇时尚店、花语轩、银河艺品、老北京步鞋、零距离、金芙蓉绣庄、流行美、仙绿晶、优思麦、十里香橄榄、仟百惠、喜来鸟、柯达、神龙名优特产专卖、精艺天然宝石、上海潘苏美甲、日光屋、乐娃玩具、正丰、扁食妹、玉仁美食、阿嬷薄饼、钦华干果、优の良品、金门特产、天福茗茶、陶然艺品轩、海晟烟草、依莎、万家和帽子、美珍香、中国唱片、黄金书屋、联创电器礼品、金蜻蜓、迪士尼、百事皮具、XMB Morris、拾铺、红龙水族、晏子阁、夏特兰、滴哒滴、慧之眼眼镜、福太洋伞、达奇新电视购物、环保洗车、芽米丫茶饮一层一层Adidas original casual wear、SM来雅百货、FILA、PUMA、UMBRO sports、Convers sports、 Adidas、美津浓、Kappa、爱威亚、竞业体育、斯凯奇、Nike sports、Apple、Hush puppers、Jack&Jones、MarkFairwhale(时尚版）、Reidy boer、路易至尊、圣加诺夫、Vasto、GXG、富乐绅、LACOSTE、G-star、Expressor、Bench Body、Ein、ESPRIT、Ivykki 、Exception、Froaig、Keao、泰麒威、渔、锐步、NIKE360、沙驰、必胜客、音乐厨房、筷客、欧米皮具、蓝威龙、MARSHAL、肯德基、FROZEN、面包新语、屈臣氏、Lee、KUHLE、Chevignon、华视眼镜、斯卡图、金缘信珠宝、尊信名表、Penshoppe、Levis、麦当劳二层二层浪莎、香港老人头、龙门客栈、中国移动、万盟、古士旗、三枪、爱都、圣达崴男装、雅戈尔、 Blue river、邦迪斯顿、萨米安托、佳佳男装、七匹狼、 Goldlion men’s wear、虎豹、宾奴、赫本、罗蒙男装、柒牌男装、劲霸男装、FOX、箭鱼鲨、曼西•尔奴、利郎男装、卡宾男装、花花公子、绿阳工坊、奥康女鞋、美诗路、内衣DREAM WINGS、拉比、新奇美、荣利泰礼品、帝波童坊、哥比兔、小丁当、小脚丫、红豆内衣、嘉诗芳内衣、丽婴房、tom amd jerry、TOONS LAND、贝因美、小毛虫、杰米熊、精信航模、OMNI、思薇雅、伊の芙锦、杰丝碧尔女装、曼哈顿牛排、老杨牛肉面馆、多桑日本料理、希色、雅珂妮、ZOPIN、米兰登、G2000、Mymoment、Banana baby、上品、浪漫一身、DGVI、卡汶、Pacino Wan Shop、浪漫时尚、杉杉男装、力豹、才子西服、JVY、VeroModa 、Only、Basic House、阳光棕榈、在喜、达芙妮、七八九、梦特娇三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况SMSM一期城市广场品牌分布一期城市广场品牌分布楼层楼层品牌分布品牌分布三层三层I WAS、桑莱特休闲用品、铭健体育、夏特兰、凯萨琳婚纱、佳韵植眉、金彩童星、鹭燕大药房、中博小家电、天翔水晶、宜室家居、宇得充气、格调生活馆、新喜地毯、豪佳兴、万利达、丽声音响、诺亚舟/IPOD、SONY、厦门数码相机、CANON/PANASONIC、PANASONIC/SONY、中科数码、HIVI、漫步者、快乐多电玩、对讲机、多普达、维特MP3/MP4专业维修、全景电脑图书软件、越洋科技、彭鹏贸易、正普软件专营店、医院、亲密爱人、蓝牙专营店、电玩地带、易典通、西门子专卖、SAMSUNG、数码相机专卖店、PANASONIC/SONY、尼康、COODOO、SONY、NOKIA、中博城、中博电讯、中国电信、中博电讯、中国联通、索尼爱立信、中博电讯、多米家居、美成家饰、寅午戌、米奇家饰、澳西奴、高丽雅韩国料理、香锅新语、葡萄园、金苹果茶餐厅四层四层金色阳光、远景居、Mikaduo、华源轩、名人尊典、皇朝家具、欧意美佳、品木家具、富士家具、前进家具、原木风、圆方園软床、富得宝家具、比其家具、斯帝罗兰、巧佳地毯、舒美居、巴克莱丝床上用品 Bakelaisi bedding、美神床垫、百丽丝、迪斯尼、罗莱家纺、星星梦、黑斯特瑞工艺品、雅兰、老裁缝家纺、叁斗床垫、南方寝饰、康的家具、康耐登、宜室家居、阿尔贝斯、美高家具、我爱我家、藤之杰、金英马、米罗家具、翡翠藤器、时尚大师、爱家家饰、新干线、城市之窗、宜室家居、 龙谷屋、生活原色、星星索、春蕾家具、ITOOK、艾丽格家居、森盛家具、慕思•歌媂娅、 Ximengbao Furniture、永信玉庭、爱迪家私、卡登堡、梦巴黎五层五层米奇、新食尚文化美食广场、黑眼睛、光合作用、天约、潘苏、K+L艺点、迪士尼、EC、莎姿、9090、班尼路、堡狮龙、ESIMYAT、水云间、葆斯奴、OUT FEEL、百馨娜、以纯、依时代、艾莲达、JOJO、意玛、亚礼德、安踏运动系列、特步、派莱尔游乐城、PIKE Sports、361。

波特、乔丹、 Meike Sports、雅蒂丝、依米奴、鹭海龙、名诗媛、啄木鸟、金威世家、I｀AM、Hang Ten、衣甸 E-spot raw Lady's wear、森马、卡丹路、都宝路、咏仕、马连奴、阿依莲、真维斯、GIORDANO、黑骑、伊韵儿、大赢家、班博、Ua casual wear、美特斯邦威、稻草人 Mexican、 CC&DD、爱琳思、 Three Color Board、神曲流行鞋、蓝色天空、旗牌三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况ＳＭ二期新生活馆品牌分布ＳＭ二期新生活馆品牌分布楼层楼层品牌分布品牌分布1F1FZARA、丝芙兰、CK-Jones、guess、TOMMYHILFIGER、雅天妮、皮尔库迪、时间廊诺贝达、新秀丽、爱步、Asobio2F2FStella Luna、粉红玛丽、LEVI'S LADY、What for、UTC、杰翰、U.S.polo、Jeep、圣加布、仙踪林、Antigua、雅狮威、其乐、比华利保罗、艾法利.约翰、卡锐士、爵度、黛若、马狮龙、COZZI、Ochirly 、六福3F3F大渔铁板烧、艺之卉、谜底、衣我的、杰西茜、言、戴安娜、TITI、Olive des Olive、Mind Bridge、江南布衣、卡宾、ESPRIT（经典版）、芒果牧场、三丽鹂、杰思慕、嘉里奥、BASIC HOUSE、娇酷、How Club、美莉娅、纳帕佳、稀、七色麻、安瑞井、思亲肤、宫宴韩食料理、万达国际影城、4F4F阿一天下、艾唯儿、百事特、拉比、常春藤、21世纪卡通城、迪士尼裘蒂、西游童话、ESPRIT家居、馨亭、多喜爱、凯仕乐、花丝雨、中国唱片、大丰收、中国移动、仙草南路、苹果数码、索尼、丽声音响、万仟堂、陆宝、Lexon、丽婴房、喜洋洋与灰太郎、爱宾可得、圣宝度伦、E-colette、英氏5F5F阿迪达斯休闲、斐乐、匡威、竞业体育、里昂.比恩、马仕奇、霍普莱斯、ICON、三星、索尼爱立信、诺基亚、锐步、万斯、耐克运动生活、阿迪达斯、耐克、咖喱大叔、禾绿回转寿司、阿宗面线、仁缘素食三、厦门商业发展状况：三、厦门商业发展状况：【【瑞景商圈瑞景商圈】】瑞景生活广场瑞景生活广场项目地址莲前大道中段处开发企业厦门建坤实业公司总建面积87000平方米商业面积64000平方米商业类型shopping 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BOSS、OBO、金豪雀、COLOURMAIDN、利郎、圣瑞德、上海佳佳、雅格时尚、圣达威、黛尔、红蜻蜓、富安娜、圣帝罗兰、路易·莎、劲霸、轩妮、虎都、芙芮捷、匹克、时尚生活元素、安踏、曼妮芬、亚礼得、伊丝艾拉(YISELLE)、稚骅、必胜客、海威迩、玲昌玩具店、安哥玛丽丝、零点久久JOJO、与狼共舞、巴布豆、洛兹F2-C27MISTY、奥康、银时代、登喜世家、庖丁族、恒源祥、Andil、BULL TITAN（US）、红谷、才子、帛逸、Tiedan、乔丽美甲、乔丹、全明星、鸿星尔克、果汁冰浮、361度、ESPRIT床上用品、索德士、达吉斯、海豹营、浪莎、、味千拉面、晶之媚、七星、红贝缇、酷肯、大风车、MOMOCO、西瓜太郎、佳丽斯、金黛尔、优の良品、SO纯剪派、东方巴厘、莱雅百货、爱琳思、上岛咖啡、依思Q 三层 巴黎春天百货、欢唱量贩KTV三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况厦门主要百货厦门主要百货/ /品牌介绍品牌介绍【【SMSM来雅百货来雅百货】】SM来雅百货开业时间2001年总建面积3万平方米年销售额4.5亿楼层共3层主体定位传统百货“时尚、流行”为主三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况SMSM一期来雅百货楼层品牌分布一期来雅百货楼层品牌分布楼层品牌分布 一层 索菲亚、阿卡莎、摩斯雷、卡迪娜、哈森、美莉娅、多瑞、KUUKI、富贵鸟、元喜、康莉、达芙妮、星期六、蜜丝罗妮、FBL、莎孚、四季风、伦敦保罗、伊思Q、千百度、CNE、莱尔斯丹、伊丽莎白雅顿、欧泊莱、玉兰油、兰芝、伊诺姿、MB、清妃、佰草集、露得清、ZA、泊美、HugoBOSS、蜜丝佛陀、家美乐、羽西、欧莱雅、美宝莲、高丝、蝶妆、梦妆、大元表业、CK、AC名威、衣恋、PRICH、T.W、S-CAT、贝琪、法妮、司歌、宝贝双星、艾格、米奇乐、特芙娜二层 贝特如、缘易、花儿开了、影儿、罗兰伊杜、雅珂妮、爵克、好日子、东方巴厘、妍琳、臣枫、遇见、哥弟、唐朝、桑迪、V&Z、娅奴、黎姿、韩菲妮、MGB、莱尔利奥、蓝豹、乔顿、法兰斯顿、凯文加利、梦特娇、SKAP、沙驰、宾奴、爵根士、雅乐士、木林森、鳄鱼恤、美国骆驼、山田、九牧王、蓝威龙、卓凡尼、鄂尔多斯、威可多、艾梵保罗、古奇博格、欧美茄三层 NIKE、RLA、匡威、安踏、匹克、极地、ADIDAS、锐步、三叶草、NIKE360、李宁、KAPPA、新百伦、埃迪蒙托、皇家马车、黛富妮、ESPRIT、佳丽斯、花花公子、堂皇、圣夫岛、多样屋、龙之家、百思佳、芙洛、双立人、象印、鼎王、虎牌、膳魔师、英氏、黄色小鸭、皇家宝贝、好孩子综合柜、迪士尼、米菲兔、梦特娇、斯乃纳三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况【【世贸巴黎春天百货世贸巴黎春天百货】】世贸巴黎春天百货世贸巴黎春天百货开业时间2001年总建面积5.2万平方米年销售额8.6亿楼层共5层主体定位 以购物、饮食、休闲、娱乐三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况世贸巴黎春天百货楼层品牌分布世贸巴黎春天百货楼层品牌分布楼层品牌分布 B1楼 瑞士军刀、ZIPPO、派克、威迪文、特卖一楼 PORTS、ESCADA、CK、EPISODE、JESSICA、MOISELLE、BMW、BOSS、POLO RALPH LAUREN、ALFRED DUNHILL谢瑞麟、周生生、SWATCH、卡西欧、MONTBLAMNC、AUPRES、NINA RICCI、BURBERRY、CELINE、LANVIN夹层 ESPRIT、ELLE、瑞士爱其华情人表、列奥尼达斯巧克力二楼 REVLON、OLAY、MENARD、真美诗、FLMORSHEIM、GUY Laroche、天洛斯、Teemix、Belle、STACCATO、ECCO、CIRCLE、OTT、TEESZA、ON&ON、BELLVILIES、Bon ami、VERO MODA、COCOON、淑女屋、min min、ONLY、T.B2、ab.f.z、MORGAN、周大生、ITNEV、潮宏基、碧玉世家、恒古、美辉首饰、桑艾司头饰、戴尔饰品、C.K（表） 三楼 马天奴、鄂尔多斯、七色麻、希与利、法国飞影思、浪漫时尚、白领风采、天意、哥弟、AIKERL、E+、Passion、例外、翻译、B.K、FINITT、Ein、PA:GE、KAI SER、Lilly、玛丝菲尔、COZZI、杰西、EVE@NY、娜尔思、欧柏兰奴、LUXMAN、ELINA、黛安芬、安莉芳、华歌尔、欧迪芬、曼妮芬、桑扶兰、思维雅、ALA（女杂） 四楼 法兰诗顿、PC、罗马狄奥、巴黎世家、马克西姆、新加坡鳄鱼、莱尔利奥、蓝豹、利奥纳多老人头、圣大保罗、稻草人、凯撒、卡蒂乐鳄鱼、U.S POLO ASSN、报喜鸟、帕尼斯迪、梦特娇、法国迪莱、卡龙迪路、迪柯尼、花雨伞、耐克、阿迪达斯、锐步、Lee、Levis、九牧王、BLUE RIVER、Byford、舒雅、雅乐士、策乐、梦特娇（男鞋）三、厦门商业发展状况：三、厦门商业发展状况：【【厦门名汇天虹百货厦门名汇天虹百货】】名汇天虹百货开业时间2008年总建面积1.6万平方米年销售额5.6亿楼层共5层主体定位以“青春”、“时尚”、“特色”的品牌组合三、厦门商业发展状况：三、厦门商业发展状况：厦门名汇天虹百货楼层品牌分布厦门名汇天虹百货楼层品牌分布楼层品牌分布 一楼 超市（主营食品和滋补品）二楼 AQUA、ZA、OLAY、羽西、ZA、美宝莲、AUPRES、LOREAL,、YVES ROCHER伊夫黎雪、佰草集、H2O、蝶妆、娥佩兰、谜尚、莱尔斯丹、诺贝达、妙丽、星期六、百思图、鳄鱼恤、森达男鞋、卡西欧、bata、天美、，tata、思加图、百丽、千百度、琪珂、周六福、丽致、斯坦表、周大生、福辉、润金、星诺、宝业、浪琴、梅花、天梭、依波、英纳格三楼 艾格、KAKO、ONLY、欧时力、百家好、vero moda拉夏贝尔、曼芭、维温、伊可爱、稀、卡秀、伊芙丽、SJSJ、仙甸、蜜雪儿、恋维斯、桑迪、美高、黎姿、娅奴、韩菲妮、ADD、安瑞井、唐朝、伊茜吉尔、哥弟、奇丽尔、曼妮芬、安莉芳、黛安芬、芬怡、爱慕、贝俪思、EXSYMBOTS、箱 子、CuTies、WEKEND、ES、A+11、贝琪、艾哲、曼娅奴、浪漫宣言、EX-R、伊丝芬、奇妮、迪士尼、富翔、银百合、TF、eekoo、银库、释伽、宝业、太阳城、ALA、枪、茜子、MISTY、友乐园四楼 莱尔利奥、ESPRIT、TONY WEAR、金利来、BACHIO、百富、胜龙、雅韵、步森、威可多、迪莱、箭牌、VANS、马克华菲、JANES、杰克琼斯、LEVI'S、阿迪达斯、耐克、李宁、美津浓、匡威、KAPPA、US.POLO、新百伦、Y-POLO、好家庭、生命动力、Speedo、彪马、茵宝、利奥纳多五楼 Original marines、momoco、安迪儿、流氓兔、西瓜太郎、Twin kids、万代、乐高、HCA、小龙哈彼、ANDIL、芭比、拉比、小猪班纳、OSHKOSH、巴布豆、MOMOCO、美的、富安娜、ESPRIT、佳丽斯、佳伊、雅兰、圣夫岛、雅多、乔宝、好孩子、下一代、拉比、丑丑、好孩子、木马、奥迪、沙画、TWIN KIDS三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况1 1、、OchilyOchily2 2、、ONLYONLY3 3、、VERO MODAVERO MODA4 4、、E-LANDE-LAND5 5、、TEENIE WEENIETEENIE WEENIE6 6、、Mind BridgeMind Bridge7 7、、Basic HouseBasic House8 8、、CK-JeansCK-Jeans9 9、、guessguess1010、江南布衣、江南布衣1111、雅莹、雅莹1212、艺之卉、艺之卉1313、哥弟、哥弟1414、玛丝菲尔、玛丝菲尔1515、例外、例外1616、、DAZZIEDAZZIE1717、、Levi’sLevi’s1818、、LeeLee1919、、G-STARG-STAR2020、、ESPRITESPRIT2121、、JACKJONESJACKJONES2222、、GXGGXG2323、苹果、苹果2424、马克华菲、马克华菲2525、、NauticaNautica2626、、EINEIN2727、、Pink MaryPink Mary2828、纳帕佳、纳帕佳2929、马狮龙、马狮龙3030、、E+E+服装服饰销售排名前服装服饰销售排名前3030的品牌的品牌三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况 1 1、斗牛士、斗牛士2 2、鹿港小镇、鹿港小镇3 3、大丰收、大丰收4 4、必胜客、必胜客5 5、澳门豆捞、澳门豆捞6 6、金象湾泰国餐厅、金象湾泰国餐厅7 7、海浪泛亚自助餐厅、海浪泛亚自助餐厅8 8、两岸咖啡、两岸咖啡9 9、食汇堂、食汇堂1010、翠苑私房小厨、翠苑私房小厨1111、咖喱大叔、咖喱大叔1212、贵族世家、贵族世家1313、鑫林滨餐厅、鑫林滨餐厅1414、翔鹭锦绣自助餐厅、翔鹭锦绣自助餐厅1515、、D.D.LD.D.L西餐厅西餐厅1616、静月轩中餐厅、静月轩中餐厅1717、瀛正日本料理、瀛正日本料理1818、牡丹大酒楼、牡丹大酒楼1919、禾绿回转寿司、禾绿回转寿司2020、鲤鱼门食府、鲤鱼门食府餐饮销售排名前餐饮销售排名前2020的品牌的品牌三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况配套销售排名前配套销售排名前2020的品牌的品牌 1 1、、屈臣氏屈臣氏2 2、绿阳工坊、绿阳工坊3 3、面包新语、面包新语4 4、、What forWhat for5 5、、ECCOECCO6 6、、庄记百货庄记百货7 7、天梭、天梭8 8、、酷动苹果酷动苹果9 9、、Skin FoodSkin Food1010、、DQDQ1111、雅天妮、雅天妮1212、、FANCLFANCL1313、、SONYSONY1414、华视眼镜、华视眼镜1515、中博城、中博城1616、佰草集、佰草集1717、中国唱片、中国唱片1818、热风、热风1919、仙绿晶、仙绿晶2020、天福茗茶、天福茗茶三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况厦门主要竞争对手情况厦门主要竞争对手情况项目名称项目名称所处位置所处位置平均租金平均租金 （元（元/ /月月/ /㎡㎡））项目体项目体量量主要业态主要业态SM一期嘉禾路90-60012万餐饮、娱乐、百货、休闲商务SM二期嘉禾路90-40011万国际品牌、餐饮、星级影院、美容美发、家居特色店 明发广场莲前路90-30040万餐饮、百货、娱乐、休闲文化瑞景商业广场莲前大道60-2406.4万百货、休闲、娱乐、餐饮加州生活广场莲前大道60-2405万餐饮、娱乐、百货竞争对手租金情况- SM一期楼层平均租金 （元/月/㎡)物业费 （元/月/㎡)代表品牌F135030SM来雅百货、必胜客、屈臣氏、华视眼镜、例外等F228030万博城、曼哈顿牛排、多桑日本料理、卡宾等F328030中博城、SAMSUNG、中国电信、凯萨琳婚纱等F421030金色阳光、远景居、Mikaduo、华源轩、名人尊典、皇朝家具等F523030米奇、新食尚文化美食广场、黑眼睛、光合作用、天约、潘苏等B125030沃尔玛、特艺宫、许氏洋参、SHINE GREEN 纯银饰品、和风物语生活道具等三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况竞争对手租金情况- SM2期楼层平均租金 （元/月/㎡)物业费 （元/月/㎡)代表品牌F123030ZARA、丝芙兰、CK-Jones、guess、TOMMYHILFIGER、雅天妮等F220030Stella Luna、粉红玛丽、LEVI‘S LADY、What for、UTC、杰翰等F320030大渔铁板烧、艺之卉、谜底、衣我的、杰西茜、言等F418030阿一天下、艾唯儿、百事特、拉比、常春藤、21世纪卡通城等F518030阿迪达斯休闲、斐乐、匡威、竞业体育、里昂.比恩等B1————地下停车场三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况竞争对手租金情况- 明发楼层平均租金 （元/月/㎡)物业费 （元/月/㎡)代表品牌A区30025家乐福、新世界百货、欢乐星KTV、艺术城等B区20025百安居、苏宁等C区30025 金逸电影城、一代佳人、豪悦酒店等D区15025 皇家一号酒吧、美食街等G区7525 立新娱乐城、埃及艳后吧等————————三、厦门商业发展状况三、厦门商业发展状况四、湖里万达广场项目及周边情况四、湖里万达广场项目及周边情况湖里万达广场效果图湖里万达广场效果图四、厦门湖里万达广场项目及周边情况四、厦门湖里万达广场项目及周边情况建筑形态 业 态 建筑面积 城 市 综 合 体五星级国际酒店 4.2万m² 室外步行街1.8万m²SOHO办公25.32万m²大商业主体 （含大型百货、超市、五星级国际影城、动感电玩城、KTV娱乐城 、健身俱乐部、数码电器等） 17.4万m² 停车场及配套（共2250个车位） 室内商业步行街4.2万m² 合计 ：约 52.92万m² 四、厦门湖里万达广场项目及周边情况四、厦门湖里万达广场项目及周边情况 厦门湖里万达广场位于厦门市岛内的湖里区，所处湖边水库板块是厦门市岛内外一体化建设中的重点区域。

项目总规划用地面积12.9万平方米，总建筑面积约53万平方米，总投资超过50亿元，内容包括大型商业中心、五星级酒店、万千百货、万达国际影城、大玩家电玩城、大歌星KTV、儿童城、酒楼、电器商场、室外步行街、SOHO公寓、高级写字楼及商业街区等多种业态，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲多种功能一站式消费场所 项目商业硬件配套齐全，总停车位2250个，其中大商业900个，酒店50个，SOHO 1300个可以全方位地满足消费者的停车配套需求厦门湖里万达广场简介厦门湖里万达广场简介周边交通区域图周边交通区域图四、厦门湖里万达广场项目及周边情况四、厦门湖里万达广场项目及周边情况 项目临近城市主干道仙岳路、环岛干道交界处，交通便捷，位处五缘湾板块和湖边水库板块交界处地理位置：距离中心城区：5公里距离机场：4.5公里距离翔安隧道：2公里距离规划公交枢纽：位于地块右侧公共交通：6、24、73、80、94、91、99、523、51路等轨道交通：城市轨道1号线从县黄路方向通过，为本区提供强有力的交通支持四、厦门湖里万达广场项目及周边情况四、厦门湖里万达广场项目及周边情况湖里区功能分布湖里区功能分布商贸类片区商贸类片区江头片区——商贸中心制造、研发类片区制造、研发类片区县后片区——高新技术产研基地火炬片区——国家级高新技术产业区及其配套服务区商务、旅游类片区商务、旅游类片区五缘湾片区——旅游和商务集中区湖边水库片区——商务、休闲旅游区五环及环岛路沿线——滨海旅游带其他类片区其他类片区枋湖片区——行政中心及商业居住区高林五通片区——商住和新兴产业区名埔金山片区——居住区四、厦门湖里万达广场项目及周边情况四、厦门湖里万达广场项目及周边情况五缘湾片区规划五缘湾片区规划 五缘湾规划的总体功能结构，可概括为：“一个中心，七大功能区” “一个中心”即环湾中心区：它是五缘湾最具特色的核心区域，中心区临湾滨水带将建成一条长8公里的连续不间断的环湾步行道、旅游电瓶车道和自行车道；它将沿线三个五星级酒店、特色商业街、音乐厅、国际游艇俱乐部、以水上运动为主题的湿地公园等大型公共设施有机地联系在一起。

“七大功能区”是指五通商务区、通屿生态居住区、国际健康养生区、温泉高尚居住区、钟宅民俗旅游区、墩上高尚居住区、软件园区 湖边水库规划为高尚居住片区，整体形成“两大中心、四个分区”的布局结构 湖边水库片区将被定为为高尚生态社区由于厦门本岛东北部片区的综合性中心将规划在大规模开发的五缘湾片区，其山水环境特色十分明显，吸纳的对象具有高端的特点 湖心岛开发的文化休闲区，周边布设酒店、文化、娱乐、观光设施，成为湖边水库片区的文化休闲中心，而在水库以东用地开阔区域，通过密路网、小街区，打造富有吸引力的社区商业服务中心四、厦门湖里万达广场项目及周边情况四、厦门湖里万达广场项目及周边情况湖边水库片区规划湖边水库片区规划 高林五通规划的总体规划结构为“一带、两片、七组团” “一带”指环岛路滨海旅游绿化带；“两片”指高林片与五通片；“七组团”指金山科技研发组团、高林居住组团、虎仔山综合组团、对台商贸办公组团、金通滨海居住组团、东宅滨海综合组团以及滨海生态旅游组团 片区处于独特地理区域，拥有钟宅湾滨海、五通环岛路休闲旅游带、湖边水库等丰富的生态资源和旅游资源，滚装码头和东通道、翔安隧道成为连接厦门岛内外的重要枢纽。

四、厦门湖里万达广场项目及周边情况四、厦门湖里万达广场项目及周边情况高林五通片区规划高林五通片区规划四、厦门湖里万达广场项目及周边情况四、厦门湖里万达广场项目及周边情况湖里万达广场周边楼盘分布及交通动线湖里万达广场周边楼盘分布及交通动线湖里万达广场周边楼盘分布湖里万达广场周边楼盘分布高林居住区高林居住区观音山公寓观音山公寓万锦公寓万锦公寓特房山水新座特房山水新座万科金域兰湾万科金域兰湾联发五缘湾一号联发五缘湾一号四、厦门湖里万达广场项目及周边情况四、厦门湖里万达广场项目及周边情况楼盘名称 户数 居住人口（人） 入住率五缘公寓 1482 444630%联发五缘湾一号421154635%高林居住区83692510760% （经济适用房） 观音山公寓9382814在售湖边花园2512753630%湖边美苑224672在售（商住楼）特房山水新座8582574待售幸福里8052415在售（商住楼）禹洲香槟城6131839在售（商住楼）书香嘉缘8422526在售联发欣悦园9002700在售碧湖嘉园227681在售翰林苑51153在售（别墅）古龙居住主题公园5551665在售（别墅）万科金域兰湾9822946待售万景公寓951285390%（经济适用房）合计212846385263852入住率偏低四、厦门湖里万达广场项目及周边情况四、厦门湖里万达广场项目及周边情况湖里万达广场周边配套属性分析湖里万达广场周边配套属性分析教育资源较少教育资源较少：高林中心小学，教育配套还有待改善；商业配套缺乏：商业配套缺乏：片区的配套主要以沿街底商为主，商业低档，3公里内缺乏大型购物中心和商业设施；公共配套待完善公共配套待完善：距离城市主干道，规划公交站点，便利性较强；规划中的全国最大眼科医院和长途汽车站；工业残留较多工业残留较多：片区周边较多原工业厂房及旧村，环境较差。

目前正拆迁中；南侧垃圾焚烧场带来不利影响；周边景观资源：周边景观资源：项目临近五缘湾1.2KM、湖边水库1KM、环岛路1.9KM，虎仔山等丰富的生态资源；旅游资源丰富：旅游资源丰富：五缘湾帆船港口、湿地公园、厦金湾旅游度假村、人工沙滩、香山国际游艇码头、国际奥网中心；城市重点发展片区；城市重点发展片区；岛内地产开发的重点已经转移到东北部，从西海域转向东海域，仍老城区转向新城区 湖里万达广场周边中高档住湖里万达广场周边中高档住宅项目较多，主要分布在五缘宅项目较多，主要分布在五缘湾板块、观音山板块、湖边水湾板块、观音山板块、湖边水库板块，随着未来城市东扩快库板块，随着未来城市东扩快速的发展，将会在项目周边迅速的发展，将会在项目周边迅速集聚人口，将成为项目潜在速集聚人口，将成为项目潜在的客户来源的客户来源““万达品牌万达品牌””效应及多个成功项目运作经验效应及多个成功项目运作经验是厦门目前商业业态组合最丰富的城市综合体是厦门目前商业业态组合最丰富的城市综合体优势优势优势优势分析分析分析分析专业团队运营管理优势专业团队运营管理优势专业团队运营管理优势专业团队运营管理优势城市东扩，项目地处新兴商圈，填补本区域商业空白城市东扩，项目地处新兴商圈，填补本区域商业空白城市东扩，项目地处新兴商圈，填补本区域商业空白城市东扩，项目地处新兴商圈，填补本区域商业空白位于环岛路与翔安隧道口，进出岛的门户位于环岛路与翔安隧道口，进出岛的门户五、项目五、项目SWSW分析分析金山片区居民收入相对较低，外来人口比重较大金山片区居民收入相对较低，外来人口比重较大厦门商业竞争激烈、对手经营已较成熟厦门商业竞争激烈、对手经营已较成熟 项目无公交车站，停车位全为地下项目无公交车站，停车位全为地下, ,本地消费者对地本地消费者对地下停车场有抗性，车流动线不够完善，高架桥破坏动线下停车场有抗性，车流动线不够完善，高架桥破坏动线项目地势坡度高低差项目地势坡度高低差, ,不利客流动线循环不利客流动线循环劣势劣势劣势劣势分析分析分析分析东部区域规划正在进行，周边尚处于拆迁建设的交替时期东部区域规划正在进行，周边尚处于拆迁建设的交替时期五、项目五、项目SWSW分析分析六、项目前期定位六、项目前期定位市场定位建议： 以家庭休闲体验为主题，融合购物、餐饮、休闲娱乐为一体，面对城市新兴家庭及周边商务群体为主的区域型综合性购物中心项目经营定位：厦门休闲时尚生活中心厦门休闲时尚生活中心各楼定位说明各楼定位说明各楼定位租金建议各楼定位租金建议楼层建议租金元/月/平招商品牌定位 一层 200?1F：时尚生活 时尚流行服装、特色生活馆，国内国际连锁名洋快餐为主，引进品牌如：ZARAZARA、、H&MH&M、、UNIQLOUNIQLO、、迪卡侬迪卡侬、酷动、绫致、衣恋、GXG、屈臣屈臣氏氏、、必胜客、麦当劳、必胜客、麦当劳、KFC、DQ、味千拉面、面包新语等。

二层1502F：流行前沿 休闲服饰，家居、儿童生活馆等全业态组合引进品牌如：热风、卡宾、adidas、nike、美特斯邦威、森马、Me city、佐丹奴、爱乐游、启路文具、朴坊、光合作用、韩尚生活、乐扣乐扣等三层1103F：美食天地 以本地多元化餐饮为主汇集国内特色餐饮，计划引进：如：禾绿寿司、香草美匙、斗牛士、大丰收、德庄火锅、味食尚等七、步行街定位七、步行街定位下步计划下步计划? ?1.特定客群消费问卷；如针对商务人群2.旺销品牌榜；如百货3.目标商户访谈等；如引入新品牌客户意向；。