非公开发行股票募集资金投资项目可行性研究报告.pdf

1北京顺鑫农业股份有限公司北京顺鑫农业股份有限公司 非公开发行股票募集资金投资项目可行性研究报告非公开发行股票募集资金投资项目可行性研究报告 北京顺鑫农业股份有限公司（以下简称“本公司” 、 “公司”或“顺鑫农业” ）是经北京市人民政府以京政函[1998]33 号文批准， 由北京市泰丰现代农业发展中心(已改制为北京顺鑫农业发展集团有限公司)独家发起，以募集方式设立的股份有限公司，公司股票于 1998 年 11 月 4 日在深圳证券交易所挂牌上市本公司属于农业类上市公司，主要从事生猪屠宰和肉食品加工与销售、种猪繁育、果蔬汁饮料的生产与销售以及白酒生产与销售等业务，是经农业部、国家发展计划委员会、国家经济贸易委员会、财政部、对外贸易经济合作部、中国人民银行、国家税务总局、 中国证券监督管理委员会等八部委联合认定的农业产业化国家重点龙头企业本公司在国内具有较高的知名度，行业地位较为突出，竞争优势较为明显， 近年来生猪屠宰量和生猪肉的市场份额均居北京市首位， 是北京市 “放心肉”定点供应单位和猪肉储备的定点承储单位，是北京市“菜篮子”工程的重要组成部分，长期以来为保障首都的生活食品供应发挥了重要作用。

公司自上市以来，坚持“诚信、敬业、创新、高效”的企业精神，遵循“以科技为先导，以市场为导向，以良种繁育为基础，以农副产品深加工为龙头，积极推进农业产业化经营的进程，建立和完善现代企业制度，优化资源配置，保障公司资产的增值增效，为全体投资者提供稳定的投资回报”的经营宗旨，综合利用各种竞争优势，保持了主营业务的稳定发展，经营业绩稳步增长，企业规模不断扩大，业务领域不断拓展同时公司高度重视对股东的投资回报，自 2000 年度以来公司均对股东进行了现金分红 本公司于 2005 年 10 月完成了股权分置改革， 是全面推进股权分置改革以后北京市市属上市公司中首家完成股权分置改革的公司 为响应《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》 、 《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》 中关于发展现代农业的精神，促进公司长远健康发展，扩大公司的主营业务，提升公司盈利能力， 本公司拟申请非公开发行不超过 6,000 万股人民币普通股 （A 股） ，募集资金拟投资于以下三个项目，现就其可行性分析如下： 2一、北京顺鑫农业股份有限公司食品加工建设项目 一、北京顺鑫农业股份有限公司食品加工建设项目 1、项目实施的背景及必要性 随着我国经济发展水平的提高，我国居民消费已经进入了消费结构升级的阶段，居民的食品消费总量却呈上升趋势，并处快速增长时期。

食品消费正在由量的追求，向着质量、营养、便捷、安全的目标转变，食品消费结构变化加剧，对加工食品的需求迅速上升食品消费需求变化主要表现为： （1）食品消费正处于转型阶段 食品由直接上市逐步向初加工和精加工发展，由初加工单一结构逐步向精加工的多品种、多风味和多档次的产品结构转变，以及以家庭消费为主逐步向方便快捷和休闲、旅游消费等方向发展，以传统节日消费为主逐步向日常生活消费为主的趋势，消费的转型必将为加工食品细分市场的发展提供更多的发展机遇 （2）食品消费方式时尚化和便利化，使加工食品需求上升 随着人们生活和工作节奏加快，食品消费方式简单化成为购买生鲜食品的主要准则消费者追求时尚和便捷的趋势，促使各类加工食品不断涌现，商场和超市的净菜、方便主食、速冻食品、加工食品、加工半成品等三餐食品的需求持续增长 （3）随着居民消费意识的提升，要求食品生产商加速提升自身产品供应链体系管理水平 随着居民消费意识的提升，消费者在食品消费时，除了考虑价格外，对其卫生状况、安全性能等因素也越来越关注，特别是随着近几年国内的“瘦肉精” 、“禽流感”等一系列问题的曝光，人们迫切需要无污染的安全、优质、营养类食品因此针对食品行业未来发展趋势，只有在严格供应链管理体系下生产的食品才更具有竞争力，才能更好的满足消费市场需求。

（4）经营场所的购物环境舒适化、安全化和卫生化，为加工食品提供良好的市场发展机遇 随着居民消费水平的提高，人们对生鲜经营场所的生鲜产品质量、集成度和经营环境要求不断提高， 适应这种消费趋势的连锁超市生鲜区将成为生鲜产品销售不可替代的主渠道， 并对现有的农贸市场和部分批发市场业务形成相当的冲击，经营场所的不断升级，为新鲜、安全、便捷的加工食品提供了良好的市场发3展机遇 （5） 奥运会及奥运会所带来的生活观念改变将为加工食品提供更广阔的发展空间 奥运会的举办将会进一步改变国人的生活观念和消费理念， 在保持中国食品消费传统的同时， 加速食品消费向多元化、 高端化升级， 并融入更多国际元素，追求不同层次的食品消费品味因此，奥运会后的消费升级机遇将会为食品加工企业提供更广阔的发展空间， 而为满足居民消费需求变化及早进行产品尝试和市场开发的食品加工企业，必将在未来的行业竞争中占据有利位置 2、投资概算 本项目主要建设内容有： 建设建筑面积为 14390 平方米的食品加工中心一座及绿色有机原料基地；购置生产加工设备、信息化系统软、硬件设备、研发及食品检测设备；其他配套公用工程建设 根据以上建设内容，对建筑工程费用、设备购置费与安装调试费、其他工程费用、预备费、建设期利息等进行了投资估算。

经测算，本项目总投资为 25310万元，其中建设投资 22050 万元（含外汇 100 万美元） ，流动资金 3260 万元建设投资全部在建设期一年内投入，流动资金在生产期内分年投入，第一年投入1548 万元，第二年投入 738 万元，第三年投入 974 万元费用构成见下表： 序号 项 目 名 称 投资额（万元） 所占比例（%） 序号 项 目 名 称 投资额（万元） 所占比例（%） 1 工 程 费 用 19032 75.20 2 其他工程费用 1385 5.47 3 预 备 费 1633 6.45 4 流动资金 3260 12.88 合计 合计 25310 100 3、项目效益分析 项目建成后，根据市场发展，逐步达到加工 40630 吨各类生鲜食品的规模，预计正常年销售收入 61752 万元，利润总额 6947 万元，税后利润 4654 万元，投资利润率 27.45%， 资本金净利润率 18.39%， 投资回收期 4.7 年 （含建设期 1 年） 二、北京顺鑫农业股份有限公司牛栏山酒厂优质酒储存库建设项目 二、北京顺鑫农业股份有限公司牛栏山酒厂优质酒储存库建设项目 41、项目实施的背景及必要性 在我国的酿酒行业中，白酒规模较大，经济贡献率较高，作为我国传统食品中最具民族特色的产品之一，白酒与白兰地、威士忌、伏特加、朗姆酒、金酒并称为世界六大蒸馏酒。

在我国几千年的历史文化中，以白酒为核心的酒文化占有重要地位，它独特的酿制工艺是千百年来经验的总结和智慧的结晶，所蕴含的丰富内涵是其它产品所不可比拟的 随着社会的发展， 白酒的社会属性也越发明显，它是人们联络感情，交际往来不可缺少的食品种类，是节日祝贺、好友相聚、欢庆胜利的助兴饮品据统计，2005 年我国饮料酒制造业规模以上企业生产白酒（折 65 度）349.4 万千升，同比增长 15%白酒产销率 95%，市场销售稳中有升，实现销售收入 722 亿元，较 2004 年增长了 22%白酒已经成为我国居民日常生活中必不可少的食品种类之一，与老百姓的生活密切相关 随着消费者生活水平的提高以及健康消费意识的形成，具有知名度、美誉度和品质度的名优白酒逐渐成为消费者的首选 由于白酒是由基酒经过严格的工艺流程勾兑而成的，因此基酒的质量直接关系到成品酒的品质基酒的酿造需要特殊的工艺技术及较长的生产周期， 业内存在着一些不掌握核心酿造技术或不具备相应的酿造条件的企业采用外购基酒甚至酒精来勾兑生产成品酒的现象， 由于基酒的生产环节缺少统一的监督，品质得不到有效的保证，从而影响到成品白酒的品质这样既无法满足高品质白酒消费的需求，也不利于生产厂家的品牌建设和持续发展。

基酒的储存过程也是生产过程基酒储存的年份直接影响白酒的品质，俗语“酒是陈的香” 所指的就是基酒储存时间与白酒品质的关系 新蒸馏出来的基酒，含有大量杂质成份，直接导致酒体刺激、粗燥、辛辣，质量等级较差，经过一段时间的储存后，基酒内大量易挥发的杂质成份挥发，同时酒中各种微量成份经过缓慢的分解和合成反应，产生新的香味成份，有效提升了白酒的品质，储存后酒体陈香、醇厚、绵柔、细腻储存一定年份的基酒是生产中高档白酒所必需的 牛栏山酒厂是商务部认定的第一批“中华老字号”企业，是北京市年产白酒5 万吨以上的生产厂家之一，2005 年，“牛栏山”被评为“中国驰名商标”，位居我国白酒制造业销售收入前列，在我国白酒制造业中占据重要地位 为了更好地适应我国白酒行业发展的新趋势， 进一步传承和弘扬中华老字号的传统酿造工艺，满足人民群众对高品质白酒的需求，牛栏山酒厂拟在现有白酒5生产能力的基础上，扩大优质基酒的储存能力，并且提升产品的研发能力，以调整产品结构，增加中高档白酒的比例，从而更好地保证产品质量，提升产品附加值，增强市场竞争力 2、投资概算 本项目的主要建设内容有：新建总建筑面积为 32000 平方米，储存能力为24000 吨的优质酒储存库；购置酒库设备及研发设备；配套建设项目用地周围的绿化、道路及室外管网等公用工程等。

根据以上建设内容，对建筑工程费用、设备购置费与安装调试费、其他工程费用、预备费等进行了投资估算经测算，本项目总投资为 16180 万元，其中建设投资 13860 万元，流动资金 2320 万元建设投资全部在建设期一年内投入，流动资金在生产期第一年投入 723 万元， 第二年投入 707 万元， 第三年 890 万元费用构成见下表 序号 项 目 名 称 投资额（万元）所占比例（序号 项 目 名 称 投资额（万元）所占比例（%） ） 1 工 程 费 用 11401 70.46 2 其他工程费用 1432 8.85 3 预 备 费 1027 6.35 5 流动资金 2320 14.34 合计 16180 100 3、项目效益分析 本项目实施后牛栏山酒厂将增加优质基酒 2.4 万吨的储存能力， 预计正常年将实现销售收入 12480 万元，利润总额 5830 万元，税后利润 3906 万元，投资利润率 36.0%，资本金净利润率 24.1%，投资回收期 4.2 年（含建设期 1 年） 三、北京顺鑫石门农产品批发市场有限责任公司石门农产品批发市场扩建项目 三、北京顺鑫石门农产品批发市场有限责任公司石门农产品批发市场扩建项目 1、项目实施的背景及必要性 随着人们生活水平的提高以及日常膳食结构的改变， 牛羊肉及水产品等动物性蛋白产品更广泛地被人们所接受，其市场需求量逐渐加大。

据统计，目前北京市场牛羊肉的年消费量约为 12 万吨，人均年消费量为 7.8 公斤2005 年北京市水产品的交易总量为 14.62 万吨，交易额为 16.01 亿元2006 年 1-11 月，水产品的交易总量达到 38.2 万吨，交易额为 42.7 亿元同比分别增长 187.9%和6192.3%但以牛羊肉及水产品为主要经销途径的专业批发市场，目前在北京只有新发地 1 座成规模的专业牛羊肉批发大厅以及海淀区四道口和崇文区红桥地区的 2 座专业的水产品批发市场，其它成规模的专业批发市场仍较少，尤其是针对清真牛羊肉产品的批发市场更加缺乏，使牛羊肉和水产品的数量、质量、品种、价格等都难以满足首都市场的发展需求而且现有的批发市场交易方法落后，交易信息不透明，场地简陋狭小，基础设施落后，缺少先进的检测仪器和设备，而且在一些牛羊肉批发市场中还存在着违背少数民族消费习惯的牛羊肉、 猪肉混合经营的现象，这些都在一定程度上制约了北京市场牛羊肉及水产品的有效流通，与北京国际化大都市的地位不相称 顺鑫农业旗下子公司——北京顺鑫石门农产品批发市场有限责任公司经营的石门农产品批发市场，是集。