案例 购物中心(深圳海岸城).ppt

Page Page 1 1案例借鉴p典型案例典型案例p借鉴启示借鉴启示Page Page 2 2借鉴原由：借鉴原由：独具特色的滨海购物中心或许对今后的项目可以参考借鉴方向：借鉴方向：主要包括特色海岸风情街、特色业态的组合、目标客户群的选择等典型案例借鉴案例：借鉴案例：深圳海岸城深圳海岸城Page Page 3 3项目简介项目简介u深圳海岸城位于南山商业文化中心区，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道u海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米海岸城配备地下停车位约2000个 典型案例深圳海岸城深圳海岸城Page Page 4 4相关参数相关参数•占地面积：36908平方米 •总高：30米（写字楼），地上五层、地下二层（购物中心） •总建筑面积：约12万平方米 •车位：约1500个 •以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户 典型案例深圳海岸城深圳海岸城Page Page 5 5主要业态主要业态主要包括主要包括：知名百货、特色美食、高级零售、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场、个人护理、现代服务、文化教育等十余种精彩业态，涵盖优质生活的众多方面。

典型案例深圳海岸城深圳海岸城Page Page 6 6主力店主力店吉之岛百货吉之岛百货：进驻面积约23000平方米；商品琳琅满目，环境优雅明亮，体验温馨、充实的购物乐趣嘉禾电影院：嘉禾电影院：面积约3000平方米；在电影的流光声色中，穿梭变幻时空，品味人生百态和艺术魅力室内真冰溜冰场：室内真冰溜冰场：冰面约1200多平方米；在冰花飞溅中点燃运动激情，伴随悠扬的乐曲和五彩的灯光，尽享欢乐开怀主题概念餐饮：主题概念餐饮：约4000平方米；独特的异国风味佳肴，荟萃美食文化精髓，实现感观的唯美梦想典型案例深圳海岸城深圳海岸城Page Page 7 7全新的海滨商业文明全新的海滨商业文明 海岸城在规划设计上突出现代人文色彩，建筑和环境营造海洋文化风情，水体与建筑相互交融充分考虑商务和商业、城市和海湾的联系 海岸城倡导全新的滨海体验与时尚，不仅改善了人们的购物环境和商务条件，也为深圳人提供了一种全新的消费模式和生活方式项目特色深圳海岸城深圳海岸城Page Page 8 8双广场双广场 南北呼南北呼应应 南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。

项目特色深圳海岸城深圳海岸城Page Page 9 9双步行街双步行街 时尚生时尚生活活“万国美食风情街” 汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮，带给人们世界各地的美味体验，品种丰富，风情浓郁，为中心区内的办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境；710米长的高架步行街与保利文化广场、海岸城东座和西座、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、68层超高层写字楼以及海雅商圈、东填海区等连通，实现人行的自由流通，便捷高效项目特色深圳海岸城深圳海岸城Page Page 1010双首层双首层 商机流动商机流动海岸城购物中心首层规划为步行商业街，二层北面与高架步行街相连，实现了“双首层”设计，有效引导客流走向，提升商业价值项目特色深圳海岸城深圳海岸城Page Page 1111退台餐饮区退台餐饮区 休闲情调休闲情调 海岸城购物中心二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计，不仅让人们在用餐的同时亲近自然，享受轻松，更直接将户外的消费群体接驳进购物中心室内，产生最直接的消费契机室内外空间的巧妙结合，构筑出生动的城市风景线和丰富的消费机会性项目特色深圳海岸城深圳海岸城Page Page 1212借鉴启示商业定位需要充分考虑消费群体、市场竞争关系、建筑硬件及经营业态间的协调。

商业的建筑设计中最重要的是商业人流、物流的动向组织，一般购物中心都需要一些聚集人流的主力店收入快速提升的市民具有很强的消费欲望与能力，容易接受新型消费模式城市或区域有多个购物中心时，项目的整体定位必须有自己特色出众的方面来吸引人流，创新和特色是关键由该项目得到由该项目得到的启示的启示。