聊城市人民政府关于聊城市城区土地级别与基准地价更新的.pdf

1聊政字〔2017〕7 号 聊 城 市 人 民 政 府 关于聊城市城区土地级别与基准地价更新的 通 知 各县（市、区）人民政府，市属开发区管委会，市政府有关部门： 为准确反映城镇内部地价水平的差异， 发挥基准地价对城镇土地出让价格的指导作用，根据《中华人民共和国土地管理法》 、《城镇土地定级规程》 、《城镇土地估价规程》 和省国土资源厅 《关于开展 2016 年度城镇基准地价更新工作的通知》 （鲁国土资字〔2015〕498 号）要求，我市完成了新一轮市城区土地级别与基准地价更新工作，并于 2016 年 12 月 28 日通过省国土资源厅专家组验收，现将聊城市城区土地级别与基准地价公布如下 本通知自公布之日起执行， 《聊城市人民政府关于聊城市城2区土地级别与基准地价更新的通知》 （聊政字〔2013〕193 号）同时废止 附件：1.聊城市城区土地级别与基准地价的更新范围、级别划分以及基准地价内涵 2.聊城市城区基准地价标准 3.聊城市城区其他土地用途适用基准地价参考标准 聊城市人民政府 2017 年 2 月 6 日 3附件 1： 聊城市城区土地级别与基准地价的更新范围 级别划分以及基准地价内涵 一、土地级别与基准地价的更新范围 东至规划东外环路， 南至规划南外环路， 西至德商高速公路，北至规划北外环路，总面积 386.6 平方公里。

二、各用途土地级别的划分 根据土地区位条件和利用效益， 市城区商服用地和住宅用地均划分为五个级别，工矿仓储用地划分为四个级别 （一）商服用地级别的划分 商服一级地范围位于以下线路围成的区域： 建设路—花园路—文化中路—龙山中路—龙山西街—运河—东昌湖东岸—东昌湖南岸—南关街—南城墙路—西城墙路—西关街—昌润路 总面积 1450 公顷，占整个评价区面积 3.75% 商服二级地范围位于除一级用地外，以下线路围成的区域：双力路以北 200 米—二干渠—振兴路—辽河路—燕山路—黄河路—黄山路—长江路—光岳路—黄河路—徒骇河—湖南路—水城大道—凤城路—昌润路—湖南路—京九铁路总面积 2973 公顷，占整个评价区面积 7.69% 4商服三级地范围位于除一级和二级用地外， 以下线路围成的区域： 济馆高速—光岳路—牡丹江路—小湄河—长江路—庐山路—聊牛路—光岳路—凤城路以南规划路—凤城路—二干渠—春晖路—南水北调线—周公河总面积 5962 公顷，占整个评价区面积 15.42% 商服四级地范围位于除一级、二级和三级用地外，以下线路围成的区域： 北环路北 200 米—昌润路—北环路—东环路—松花江路—四新河—长江路—东环路—南环路—经四路—评价范围边界—海源路以北 1000 米—郑公路以北道路—西环路—济馆高速。

总面积 11290 公顷，占整个评价区面积 29.20% 商服五级地范围位于除上述级别外，定级范围内的剩余区域总面积 16985 公顷，占整个评价区面积 43.94% （二）住宅用地级别的划分 住宅一级地范围位于以下线路围成的区域： 建设路—鲁化路—徒骇河—湖南路—利民西路—站前街—兴华路—昌润路 总面积 2649 公顷，占整个评价区面积 6.85% 住宅二级地范围位于除一级用地外，以下线路围成的区域：双力路以北 300 米—光岳路—辽河路—中华路—滦河路—燕山路—黄河路—中华路—长江路—华山路—聊牛路—光岳路—凤城路—碧水大道—松桂大街—京九铁路总面积 3417 公顷，占5整个评价区面积 8.84% 住宅三级地范围位于除一级和二级用地外， 以下线路围成的区域： 京济路—济馆高速—徒骇河—黑龙江路—小湄河—黄河路—东环路—南环路—二干渠—春晖路—南水北调线—京九铁路—南水北调线—郑公路—电厂东路—聊堂路—海源路总面积7370 公顷，占整个评价区面积 19.06% 住宅四级地范围位于除一级、二级和三级用地外，以下线路围成的区域： 嘉北环路—四新河—纬二路—花园南路延长线—范围边界—京九铁路—海源路以西 1000 米—郑公路—西环路—聊堂路—电厂东路以西 300 米—济馆高速—电厂东路。

总面积 8767公顷，占整个评价区面积 22.68% 住宅五级地范围位于除上述级别外，定级范围内的剩余区域总面积 16457 公顷，占整个评价区面积 42.57% （三）工矿仓储用地级别的划分 工矿仓储一级地范围位于以下线路围成的区域：建设路-二干渠-龙山中路-运河路-羊东关街—东城墙路—南城墙路—西城墙路—西关街—昌润路总面积 1839 公顷，占整个评价区面积4.76% 工矿仓储二级地范围位于除一级用地外， 以下线路围成的区域：济馆高速-光岳路-徒骇河-湖南路以南 250 米-站前街-周公6河总面积 3138 公顷，占整个评价区面积 8.12% 工矿仓储三级地范围位于除一级和二级用地外， 以下线路围成的区域： 济馆高速—徒骇河—黑龙江路—东环路—聊牛路—庐山路—凤城路—海源路—聊堂路—西环路总面积 5588 公顷，占整个评价区面积 14.45% 工矿仓储四级地范围位于除上述级别外， 定级范围内的剩余区域总面积 28095 公顷，占整个评价区面积 72.67% 三、基准地价内涵 聊城市城区基准地价内涵为：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域土地，按商服、住宅、工矿仓储等用途， 分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。

具体包括以下内容： （一）土地权利状况：完整的国有建设用地使用权 （二）标准容积率：商服用地为 2.0，住宅用地为 2.0，工矿仓储用地为 1.0 （三）基准地价设定年限：商服用地为 40 年，住宅用地为70 年，工矿仓储用地为 50 年 （四）土地开发程度 商服用地、住宅用地：一、二级地宗地红线外“七通” （包括通路、供水、排水、通电、通讯、供气、供暖）及宗地内场地7平整；三、四级地宗地红线外“五通” （包括通路、供水、通电、通讯、排水）及宗地内场地平整；五级地宗地红线外“四通” （包括供水、通路、通电、通讯）及宗地内场地平整 工矿仓储用地：一、二级地宗地红线外“七通” （包括通路、供水、通电、通讯、排水、供气、供暖）及宗地内场地平整；三、四级地宗地红线外“四通” （包括通路、通电、通讯、供水）及宗地内场地平整 （五）基准日：2016 年 1 月 1 日 （六）土地还原率：商服用地为 7.0%、住宅用地为 6.0%、工矿仓储用地为 5.5% 8附件 2： 聊城市城区基准地价标准 商服用地 住宅用地 工矿仓储用地 级别 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 一级 2810 187.3 2715 181.0 769 51.3 二级 2075 138.3 2027 135.1 556 37.1 三级 1275 85.0 1252 83.5 376 25.1 四级 677 45.1 700 46.7 285 19.0 五级 495 33.0 510 34.0 —— —— 9附件 3： 聊城市城区其他用途适用基准地价参考标准 一级类 二级类 含 义 参照标准 机关团体用地 指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。

新闻出版用地 指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地 科教用地 指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地 医卫慈善用地 指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地 文体娱乐用地 指用于文化、体育、娱乐及公共广场等的土地 参照住宅用地减价 30% 公共设施用地 指用于城乡基础设施的用地包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等的用地 公园与绿地 指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地 公共管理与公共服务用地 风景名胜设施用地 指风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地景区内的其它按现状归入相应地类 参照工矿仓储用地 军事设施用地 指直接用于军事目的的设施用地 视实际用途归类 使领馆用地 指用于外国政府及国际组织驻华使领馆、办事处等的用地 监教场所用地 指用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用地 宗教用地 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地 参照住宅用地减价 30% 特殊 用地 墓葬用地 指陵园、墓地、殡葬场所用地。

非营利性的参照工矿仓储，经营性的参照商服减价 30% 10 一级类 二级类 含 义 参照标准 铁路用地 指用于铁道线路、轻轨、站场的土地包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地 公路用地 指用于国道、省道、县道和乡道的用地，包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地 街巷用地 指用于城镇、村庄内部公用道路（含立交桥）及行道树的用地包括公共停车场、汽车客货运输站点及停车场等用地 交通运输用地 管道运输用地 指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地 参照工矿仓储用地 商服用地地下空间权 地下一层使用权价格参照地上基准地价的 30%； 地下二层及以下参照地下一层价格的 50% 地下 空间权 其他用地（含住宅用地）地下空间权 地下一层使用权价格参照地上同地段同类用途基准地价的 20%； 地下二层及以下参照地下一层价格的 50% 注：我市城区土地级别与基准地价更新，根据国家《土地利用现状分类》 （GB/T21010—2007） 标准， 按一级类用地中的商服用地、 住宅用地和工矿仓储用地划分土地用途，评估确定基准地价对建设用地中其它用地类型的土地价格，考虑不同用途土地的收益能力和体现的价格差异，依照商服、住宅、工矿仓储用途的级别基准地价标准，按上表进行归类、修正确定。

聊城市人民政府办公室 2017 年 2 月 6 日印发 。