2024年云南省房地产经纪人之职业导论典型题汇编及答案.docx

2024年云南省房地产经纪人之职业导论典型题汇编及答案一单选题(共80题)1、房屋交易的实质是（ ）A.产权交易B.实物交易C.使用权交易D.收益权交易【答案】 A2、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 B3、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（ ）2012年真题)A.驵侩B.掮客C.房牙D.庄宅牙人【答案】 D4、 房地产经纪机构未与委托人签订（　　）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同【答案】 A5、 对房地产经纪活动而言，（　　）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益A.诚实信用B.回避C.公平D.保密【答案】 A6、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为( )A.代理B.居间C.行纪D.经纪【答案】 B7、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（ ）阶段。

2009年真题)A.销售准备B.销售执行C.项目结算D.项目执行企化【答案】 B8、房地产经纪活动存在的原因不包括（　　）A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性【答案】 A9、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的( )，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力A.法制性B.严谨性C.执行性D.强制性【答案】 D10、房地产经纪机构的组织结构形式中，（　　）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线—参谋制组织结构形式【答案】 C11、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”A.合同有效B.合同无效C.合同效力待定D.由刘某个人承担责任【答案】 A12、　　小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。

2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同1个月后，该房屋仍未卖出于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同A.规范执业B.诚实守信C.公平竞争D.尽职尽责【答案】 B13、刑事责任重点在( )A.补偿性B.悔改性C.惩罚性D.恢复性【答案】 C14、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（ ）2010年真题)A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】 C15、下不属于房地产卖方代理业务的是( )A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 B16、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（ ）2010年真题)A.均由房地产经纪人员承担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担【答案】 D17、经纪活动起源于( )。

A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济【答案】 C18、经纪门店经理岗位的直接上级是（ ）A.总监B.销售副总经理C.案场销售经理D.总经理【答案】 B19、MLS系统运行的基础是(　　)A.独家代理制度B.业必归会制度C.参与代理制度D.共同代理制度【答案】 A20、从法律上讲，基本服务完成的标志是（　　）A.手续办理完毕B.房地产交易合同签订C.房地产经纪服务合同签订D.缴费完毕【答案】 B21、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（ ）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心A.以人为本B.应用C.流程D.信息【答案】 A22、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 A23、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（ ）。

A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】 B24、房地产经纪业务可分为基本业务和（　　）A.代理业务B.跟踪业务C.延伸业务D.代办业务【答案】 C25、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判【答案】 C26、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括( )A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C.认真做好客户登记并确保资料的准确性D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】 A27、房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息A.经济信息B.房源信息C.网络信息D.店主信息【答案】 B28、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（　　）。

A.保密B.运用C.传递D.保存【答案】 D29、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同1个月后，该房屋仍未卖出于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 C30、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（　　）A.业务部门B.业务支持部门C.权证代办部门D.客户服务部门【答案】 D31、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败A.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播【答案】 B32、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的( )A.起步阶段B.崛起阶段C.扩张阶段D.盘整阶段【答案】 C33、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（ ）。

A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的地域性D.活动主体的专业性【答案】 B34、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满( )，不予注册A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】 D35、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策2012年真题)A.目标激励B.尊重激励C.情感激励D.参与激励【答案】 D36、　　叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理A.销售人员B.管理人员C.辅助人员D.领导人员【答案】 D37、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。

甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责。