商品房买卖合同.docx

商品房买卖合同　　随着人们法律意识的加强，合同出现的次数越来越多，签订合同是削减和防止发生争议的重要措施那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是我帮大家整理的商品房买卖合同，仅供参考，欢迎大家阅读商品房买卖合同1　　出卖人(以下简称甲方)：______________________________　　买受人(以下简称乙方)：______________________________　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条标的物　　乙方同意购买甲方拥有的座落在________市________区________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为________平方米详见土地房屋权证第________号)　　其次条价款　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为________元(币种：________)　　总价：人民币___________元整(大写：________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整)。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金　　第三条付款时间与方法：　　乙方按下列第__________种方式按期付款：　　1、一次性付款_______________________________________　　2、分期付款_________________________________________　　3、其他方式_________________________________________　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起________天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将________等费用结清　　第五条税费分担　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由________方担当，中介费及代办产权过户手续费由________方担当　　第六条甲方逾期交付商品房的处理　　除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在________日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权根据下述的第________种约定，追究甲方违约责任：　　1、合同接着履行甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之________向乙方支付违约金　　2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之________向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任　　3、_____________________________________________________________　　第七条乙方逾期付款的处理　　乙方如未按本合同约定日期付款，逾期在________日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算　　如超过上述约定期限的，甲方有权根据下述的第________种约定，追究乙方违约责任：　　1、合同接着履行。

乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之________向甲方支付违约金　　2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之________向甲方支付违约金　　第八条违约责任　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在________日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方全部若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起________日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方　　第九条本合同主体　　1.甲方是________共________人，托付代理人________即甲方代表人　　2.乙方是________，代表人是________　　第十条本合同如需办理公证，经国家公证机关________公证处公证　　第十一条本合同一式________份甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份　　第十二条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决　　第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十四条双方约定的其他事项：　　1.________________________　　2.________________________　　3.________________________　　出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：__________________　　身份证号码：__________________身份证号码：___________________　　地址：________________________地址：_________________________　　邮编：________________________邮编：_________________________　　：________________________：_________________________　　代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________　　身份证号码：__________________身份证号码：___________________　　见证方：_____________________鉴证机关：______________________　　地址：_________________________________________________________　　邮编：_________________________________________________________　　：_________________________________________________________　　法人代表：______________________________________________________　　代表：________________________经办人：______________________　　日期：____________年____________月____________日　　鉴证日期：____________年____________月____________日商品房买卖合同2　　通常状况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。

　　一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、居处及联系方式等基本状况买受人如为法人或其他组织，同样予以注明如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、居处及联系方式等　　二、商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地运用权出让合同号、土地运用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号其次，要注明商品房的基本状况，包括详细位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等其他装修、装饰等可由当事人自由约定　　三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依运用面积计价三种方式商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。

如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式　　四、商品房交付运用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付运用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付合同应对商品房应当具备的运用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等买受人依照合同约定的交付运用条件对商品房进行验收　　五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常运用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定　　六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法说明确定　　七、产权登记的约定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付运用后应办理将房屋全部权及相应的土地运用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定　　八、违约责任出买人的主要义务是供应合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，担当的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同买受人的主要义务为付款并接受商品房，担当违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。

商品房买卖合同3　　甲方：________（以下简称甲方） 负责人：______________________　　乙方：________（以下简称乙方） 负责人：______________________　　一、定货规格 乙方需向甲方订购D精品果：　　（1）76～80______件；　　（2）81～85______件；　　（3）81～90件；　　（4）91以上的____件，根据乙方要求供货，每箱精品果均为每件___元，合计________箱，总合计________元　　二、双方的权利与义务　　1．若乙方提前定货，需向甲方，根据预定货量总金额的50%的预交定金，为乙方存放XX期限为________年____月____日为止　　2．甲方根据乙方的定货数量妥当保证货源，不得有假冒伪劣产品，假一赔十　　3．甲方为乙方供应牢靠物流服务，物流费用由乙方负责　　三、违约责任　　1．根据定货合同，乙方在预定期限内不能履行合同，应提前30天通知甲方，乙方有权索取交给甲方的预付款若期限结束，乙方未能履行此合同，甲方有权不退还乙方的预付款，并追究乙方因此造成的全部损失　　2．根据定货合同，甲方在预定期限内应保质保量，按时交货。

若甲方在预定期限内不能履行合同，应提前30天通知乙方，并退还乙方的预付款若期限结束，甲方未能履行此合同，乙方有权索取交给甲方的预付款，并追究甲方因此造成的全部损失　　四、法律效力　　1．本协议条款的任何变更、修改或增减，需经双方协商同意后签署书面文件，作为本协议不行分割的组成部分，并和本协议具有一样的法律效力。