中原上海东苑古龙城企划提报ppt课件.ppt
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东苑古龙城企划提报 工程情况分析 优势1体量宏体量宏伟占地近占地近210,000万平米，市区万平米，市区罕有四面罕有四面领路呈路呈规整矩外形形状基地整矩外形形状基地 22 规划意划意义艰苦改写苦改写闵行一向中低档居行一向中低档居住板住板块的整体的整体笼统，，带动周遍区域房周遍区域房产朝高朝高质量、高档次开展的力度而本案量、高档次开展的力度而本案成成为上海西南地域具有上海西南地域具有历史开史开创意意义的的新地新地标性建筑当仁不性建筑当仁不让33 超前、国超前、国际的居住理念的倡的居住理念的倡导：提出：提出新概念新概念“定制化社区，同定制化社区，同质化生活〞化生活〞44 地段地段优越越:Meeting point概念有概念有“较为理想的中高档新理想的中高档新兴居住区〞的言居住区〞的言论根根底和市底和市场认知度知度 5开开发商商实力：力：6建立建立队伍伍资质雄厚：聘雄厚：聘请香港香港邓振威振威设计事事务所担所担纲建筑建筑设计，台湾，台湾邓琨琨艳进展景展景观设计 7独特、稀缺的湖滨景观：湖景成为独特、稀缺的湖滨景观：湖景成为具有功具有功 8 能作用的艺术行为安装，注重能作用的艺术行为安装，注重人的参与性、参建性，赋予水以灵人的参与性、参建性，赋予水以灵性和灵魂，提倡人与自然的对话互性和灵魂，提倡人与自然的对话互动。
动98 天然清水漕河泾港：引入活水天然清水漕河泾港：引入活水概念，退让概念，退让70米宽做绿荫步道，张米宽做绿荫步道，张扬人性尺度扬人性尺度 109 流畅、优美的建筑动线：建筑流畅、优美的建筑动线：建筑物整体放置张弛得体收放自若，呈物整体放置张弛得体收放自若，呈现动感与活力现动感与活力1110 现代简约建筑风格现代简约建筑风格1211 人性化更人道化的社区交通设人性化更人道化的社区交通设计计1312 先进的智能化系统先进的智能化系统1413 五星级物业管理五星级物业管理优势 劣势与障碍1 虹梅路为南北双向车道,是上海西南地域主要交通干道，环境差污染严重.2 漕河泾周边多为破旧低矮民房、厂房,景观效果较差.3 小区平南路沿线为高层建筑,受区域房产供销关系影响对去化必有一定影响. 4 小区为多种建筑形状共存、共生的符合社区，给销售带来一定的难度 市场要挟市场要挟 1 目前漕河泾顾戴路板块环境还需求进一 步的整治 2 周边区域整治需大量资金，势必需引进大量 境外资金，所以竞争将非常猛烈 潜在机遇潜在机遇1参与世贸后各种政策方针的进一步落实22 上海市场同质〔湖滨观景类〕产品的稀缺性33 同区域房产质量不断上升的趋势 目的消费对象分析 目的消费群机关企事业中高层管理人员自在职业者、SOHO族私营企业主及个体工商户 三资企业主及高级管理人员投资置业者IT、媒体、法律等行业专业人士境外人士、外省市人士客户来源客户来源上海市及浙江、上海市及浙江、江苏地域江苏地域 徐家汇、漕河徐家汇、漕河泾开发区、古北泾开发区、古北开发区。
开发区 他们想要什么？他们想要什么？ 对于这个群体的人来说，让他们觉得本人是与众不同的，是有个性的“种族〞，是让他人羡慕的，他们要求生活是温馨的、安康的、安静的、方便的、时髦的、高兴的、人文味道浓郁的选择居住的楼盘，他们会思索能否代表本人的个性与“面子〞产品定位产品定位的根据！的根据！ 企划与推行战略 东苑工程推行案名东苑工程推行案名 盧加諾郡盧加諾郡Lake Lugano 卢加诺作为瑞士境内横跨意大利国界的湖，有世界“群湖之后〞的美称，滨临卢加诺湖而建的卢加诺城那么是世界上独一无二的湖边乐园本案独特的湖傧观景特性和倡导自在、人道、安康、互惠互利的生活理念，符合举世出名的卢加诺风情而富含尊贵和大气的“郡〞字那么是对整个工程气质的提升和强调 主荐案名主荐案名 引荐案名盧加諾 · 影像之旅 观澜湖滨花园 创世记湖滨花园创世记湖滨花园 盧加諾 · 光明假期 盧加諾盧加諾 · 新新小城新新小城 广告总精神 北纬古北，东经徐汇，北纬古北，东经徐汇， 国际生活港，上海卢加诺国际生活港，上海卢加诺强调以古北为北纬，以徐汇为东经，不仅点名地段真实，也彰显了地段的尊贵性，稀有性和张扬性。
一指本案的建成不仅是本区域高档住宅地标性建筑，也提升上海〔浦西〕房产市场整体风格的一股强大力量，建立意义艰苦，未来前景不可估量 前期：定位概念的造势炒作前期：定位概念的造势炒作 在工程正式开盘推行前，主要利用软文炒作 “北纬古北，东经徐汇，国际生活港，上海卢加诺〞的概念，为本盘的笼统树立 和顺利入市奠定根底炒作话题炒作话题1、“东苑〞这几年—— 从大千美墅到虹桥首席…2、有一个地方，她是上海的Meeting point3、上海，哪里是定制化社区同质化生活馆？4、卢加诺，怎样的湖生活！5、多元建筑与多元文化—国际生活港上海卢加诺6、湖滨生活离我们有多 远？7、都市新贵，期盼理想境界的“心中之城〞 地段地段 上海的上海的meeting pointmeeting point本案是上海市场较为稀缺的湖滨生态景观城，地处漕河泾开发区，与上海科、教、文、卫设备齐全，商业繁华的徐汇区仅一路之隔；北靠国际生活气味浓重的虹桥古北开发区；西距虹桥机场仅非常钟左右车程，交通便利；南面顾戴路板块高级别墅开发区，高尚社区社交气氛坐享其成。
可说是上海市区稀有的集菁英地段、中外文化交流、建筑艺术精品于一体的“碰撞点〞， 生活理念生活理念 定制化社区，同制化生活定制化社区，同制化生活定制化是人本精神的详细实现：一样类型的人更容易调和共处本案的规划设计从目的客层的价值取向和生活风格出发，把“阶层优先、风格优先、功能优先的原那么，贯彻各个专业层面：建造整体社区风格及绿化、街区、建筑、会所、户型，物业、装修等细节；也就是定制化的社区，带来同质化生活的调和与温馨 建筑理念建筑理念 多元建筑与多元文化多元建筑与多元文化沿湖而建的建筑动线，高低起伏〔高层、小高层、多层，排屋、独栋〕、层次清楚的建筑形状，以及最耀眼的湖滨景观，运用围和、断裂、延续、腾跃的构建法，与瑞士卢加诺城的地理位置，尤其是精神线索卢加诺湖如出一辙加上多元的国际社区文化，高尚齐备的泛会所设备，天然漕河泾港活水引流，倡导自在、高尚、档次、安康的国际生活港诉求与卢加诺遥相呼应 产品力加强建议 会所会所倡倡导““泛会所〞概念：一个泛会所〞概念：一个临近近别墅及多墅及多层区，集中区，集中设置最高档奢置最高档奢华的会所的会所设备，，以凸以凸显其位置其位置显赫；另一个赫；另一个那么那么为屋苑住屋苑住户较易易亲近的近的会所，会所，详细为：： 别墅区会所室内功能墅区会所室内功能 ● ● 尊尊贵、情、情调、档次独特、档次独特的接待大的接待大厅〔但面〔但面积无需太无需太大〕大〕 ● ● 香氛美容按摩中心〔香氛美容按摩中心〔Health SpaHealth Spa〕〕 ● ● 桑拿、水桑拿、水疗及穴位推拿及穴位推拿中心中心 ● ● 保健保健顾问中心中心 ● ● 多功能影响多功能影响视厅〔配〔配备高高级音响系音响系统〕〕 ● ● 电子商子商务中心中心 ● ● 雪茄室雪茄室 ● ● 红酒酒库 高高级会所室内功能会所室内功能 ● ● 奢奢华气派中空大堂气派中空大堂 ● ● 室内〔延至室外〕恒温特征室内〔延至室外〕恒温特征泳池及水力按摩池泳池及水力按摩池 ● ● 健身中心〔舞蹈室〕健身中心〔舞蹈室〕 ● ● 桌球室、桌球室、乒乓球室、壁球球室、壁球馆 ● ● 小型多功能体育小型多功能体育馆〔可灵敏〔可灵敏变成成篮球球球球场、羽毛球、羽毛球场及及 排球排球场〕〕 ● ● 儿童游儿童游戏室及小型室及小型阅览室〔室〔阅览室室结合棋牌及品茗、咖合棋牌及品茗、咖 啡等功能〕啡等功能〕 ● ● 多功能宴会多功能宴会厅 ● ● 西餐西餐厅〔无味精安康食府、〔无味精安康食府、素食素食馆、棕、棕榈油餐油餐馆，可，可对 外运外运营〕〕 ● ● 特征西餐特征西餐厅及咖啡酒廊〔可及咖啡酒廊〔可对外运外运营〕〕 户外会所外会所设备 ● ● 网球网球场〔最少两个〕〔最少两个〕 ● ● 水上排球水上排球场 ● ● 园林式冲浪泳池，园林式冲浪泳池，亲子子嬉水池嬉水池 ● ● 健身健身缓跑径，脚底按摩跑径，脚底按摩径径 ● ● 水上攀岩区水上攀岩区 ● ● 湖畔湖畔钓鱼台台 ● ● 湖畔模型船玩放区湖畔模型船玩放区 ● ● 小型小型亲子〔温室〕子〔温室〕农庄庄〔可〔可设于近小学区域〕于近小学区域〕 ● ● 儿童游儿童游戏区区 ● ● 老人活老人活动区区 景景观设计 建建议由知名由知名设计师登琨登琨滟担担纲设计，主要包括：灯光、，主要包括：灯光、亲水步道、融入式人性化园水步道、融入式人性化园林景林景观等的等的设计。
灯光：灯光： 运用灯光效果及花卉运用灯光效果及花卉颜色色变化，使园林景化，使园林景观有柳暗花明有柳暗花明之效果，尤其是湖之效果，尤其是湖滨景景观到到达日夜不同，四季达日夜不同，四季变化还可弥可弥补高高层无法无法经常常亲绿的的遗憾，憾，发明高空景明高空景观亲水步道：水步道： 作作为人与自然人与自然对话的媒介，的媒介，讲求自然、生求自然、生动、有趣的、有趣的陈列，既不破坏整体景列，既不破坏整体景观，又，又可可显现地形的地形的变化和化和动感融入式人性化园林景融入式人性化园林景观：：突出水的主突出水的主题，将景，将景观延延续到社区每一个角落，到社区每一个角落，彻底突底突破以往景破以往景观设计““只可只可远瞻，瞻，不可近玩〞的拘不可近玩〞的拘谨 媒体推行战略媒体推行战略 报纸大量运用新闻报道性软文，迅速在市场上树立楼盘笼统，扩展楼盘知名度主导媒体以知名度大、受众面广的传媒为主奠定殷实报纸大量运用新闻报道性软文，迅速在市场上树立楼盘笼统，扩展楼盘知名度主导媒体以知名度大、受众面广的传媒为主奠定殷实言论根底言论根底主荐媒体：主荐媒体： <新民晚报新民晚报>、、<解放日报解放日报>、、<新闻晨报新闻晨报> 辅助：辅助： 境内外报纸夹报境内外报纸夹报常规媒体常规媒体 思索到本案客思索到本案客层较为全面，全面，对接受信息的有效性，分众市接受信息的有效性，分众市场〔〔细分市分市场〕媒体广告投放力度必需具有〕媒体广告投放力度必需具有针对性，配合性，配合时间节气、工程点气、工程点选择一些在分众市一些在分众市场具有具有较高投高投资报答率的新媒体。
直接答率的新媒体直接对本案客本案客层进展刺激主要主要针对：国内菁英人士和在沪海外人士国内菁英人士和在沪海外人士主荐媒体：主荐媒体： < <生活速生活速递><><呼吸呼吸><><环球企球企业家家><><财富富> > 辅助：助： < <移居上海移居上海>
5、开盘少年儿童航模竞赛 可引荐电视媒体 NPNP报纸稿试拟报纸稿试拟 。
