初级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案20.docx

初级经济师《房地产经济》考前（难点+易错点剖析）押密卷附答案1. 单选题：【2013年真题】某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（　）万元A.50B.100C.200D.250正确答案：B2. 单选题：下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（）A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间正确答案：B3. 单选题：房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%正确答案：C4. 单选题：把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类A.房地产用途B.房地产交易方式C.地产流转次数D.房地产交易目的正确答案：C5. 单选题：城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。

A.每月B.每季度C.每年D.每2年正确答案：C6. 多选题：限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位A.竞配套设施B.竞物业服务费C.竞地价D.竞房价E.竞社区服务正确答案：CD7. 多选题：下列财产中属于房地产的有（）A.房屋B.临时搭建的帐篷采集者退散C.围墙D.道路E.室内摆放的家具正确答案：ACD8. 单选题：（）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的A.面积B.质量C.价格D.区位正确答案：D9. 多选题：下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）A.房屋因为判决导致权属发生转移B.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失正确答案：BC10. 单选题：从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.消费者的偏好D.获净收益的可靠性正确答案：C11. 单选题：在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险正确答案：C12. 多选题：物业装饰装修现场管理的内容是（）。

A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查正确答案：ACD13. 单选题：下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房正确答案：D14. 单选题：【2013年真题】住宅小区开发建设的设施中，（　）费用应列入房地产开发成本A.小型商店B.免费公共厕所C.图书经营部D.大型超市正确答案：B15. 多选题：按房产管理的需要，房产图分为（）A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图正确答案：ABD16. 多选题：外部二手资料的主要来源有（）A.官方B.邮寄问卷C.学术单位D.产业E.询问正确答案：ACD17. 多选题：房地产特性中的独一无二性又称（）A.异质性B.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性正确答案：ACD18. 单选题：房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）A.他项权利登记B.变更登记C.转移登记D.初始登记正确答案：C19. 多选题：房产税的基本特点是（）A.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税正确答案：CE20. 单选题：房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（）。

A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房正确答案：A21. 多选题：下列选项中，不属于契税特点的有（）A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：ADE22. 单选题：【2011年真题】房地产经纪服务实行（　）制度A.明码标价B.等差标价C.等级标价D.需求导向标价正确答案：A23. 多选题：【2011年真题】下列计算房产税应纳税额的公式，正确的有（　）A.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×1.2%B.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=租金收入×1.2%C.依照房产余值计算缴纳，应纳税额=房产余值×12%D.依照房产租金收入计算缴纳.应纳税额=房产年租金收入×12%E.依照房产租金收入计算缴纳，应纳税额=房产原值×12%正确答案：AD24. 单选题：【2013年真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（　）A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业正确答案：B25. 单选题：当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的，当事人应申请房屋所有权（）A.转移登记B.变更登记C.他项权利登记D.初始登记正确答案：B26. 多选题：一种物品有价格的前提条件是其具有（）。

A.有用性B.稀缺性C.有需要D.价值大E.有效需求正确答案：ABE27. 单选题：下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性正确答案：B28. 单选题：一般而言，房地产需求不包括（）A.潜在性需求B.消费性需求C.投机需求D.投资性需求正确答案：A29. 多选题：距离可以分为（）A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.空间折线距离E.经济距离正确答案：ABCE30. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪必要性的有（）A.房地产的价值量大、独一无二B.委托人懒惰C.房地产交易程序复杂D.房地产的产权复杂E.房地产市场信息不对称正确答案：ACDE31. 单选题：（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房A.廉租住房B.限价商品房C.经济适用房D.公共租赁住房正确答案：D32. 单选题：房地产价格的主要影响因素是（）A.受区位的影响B.受供求的影响C.受居民收入水平的影响D.受政府的干预正确答案：C33. 多选题：对房屋及设施设备管理的基本要求有（）A.维护保养B.降低能源消耗C.开展技术更新与改造D.安全管理工作放在最重要的位置上E.行业管理与专业管理相结合正确答案：ABCD34. 单选题：【2013年真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（　）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地正确答案：D35. 单选题：【2013年真题】我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（　）。

A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国物权法》C.《中华人民共和国城市房地产管理法》D.《中华人民共和国民法通则》正确答案：B36. 单选题：征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C37. 多选题：修缮工程成本的组成中属于直接费的是（）A.施工管理费B.人工费C.材料费D.机械使用费E.其他直接费正确答案：BCDE38. 单选题：【2013年真题】土地登记簿应加盖（　）印章A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门正确答案：A39. 单选题：在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为(　)A.20%B.30%C.40%D.60%正确答案：A40. 多选题：有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AB41. 单选题：赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是（）。

A.经营风险B.财务风险C.信用风险D.流动性风险正确答案：C42. 单选题：购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购A.2B.3C.5D.7正确答案：C43. 单选题：某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为(　)万元A.-8.31B.87.32C.137.24D.205.65正确答案：C44. 单选题：我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发正确答案：B45. 单选题：【2013年真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（　）A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料正确答案：C46. 单选题：经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为（）A.5日B.10日C.15日D.25日正确答案：C47. 单选题：土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付（）。

A.土地使用权出让金的款额B.赔偿抵押权人的损失C.支付违约金D.支付处分抵押房地产费用正确答案：A。