苏州市房屋租赁协议书.docx

Word 苏州市房屋租赁协议书苏州市房屋租赁协议书 出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 经双方协商达成房屋租赁协议，并签订如下合同，共同遵守 第一条.标的物 出租人将位于 出租给承租人，租赁面积 平方米承租人只能按 用途使用，未经出租人同意，承租人不得转租、分租或移作它用或变更用途 其次条.租赁期限 一、租期 自 年 月 日起至 年 月 日止免租期为一个月，时间定于合约租期第一年的最终一个月，即，由 年 月 日至 年 月 日 二、租赁日期确定后，承租人不得以装修、移机、搬迁等任何理由推迟起租日期 三、承租人有下列情形之一的，出租方可以马上终止房屋的租赁： (一)未经出租方同意，承租人擅自将出租方房屋转租或转借他人; (二)承租人违反双方商定之租赁用途，或利用出租方房屋进行非法活动，损害公共利益的; (三)承租人违反本协议的商定，对房屋的主体结构造成破坏的 四、租赁期间，假如出租人须收回房屋自用，必需提前 叁个 月书面通知承租人，方可解除合同，租金按实际租赁期计算同时，出租人应付给承租人 两个 月的房租作为补偿。

五、租赁期间，如承租人确因特别状况需要退房，必需提前 叁个 月书面通知出租人，方得解除合同同时承租人应付给出租人 两个 月的房租作为补偿，出租人可直接从承租人交纳的履约保证金中扣除 第三条.租金及支付 一、本合同项下的租金价格为经双方确认的市场公允价格 年 月 日至20__年 月 日租金人民币 元/月，20__年 月 日至____年 月 日租金人民币 元/月，____年 月 日至20__年 月 日租金人民币 元/月 二、履约保证金为 元人民币(签订合同时由承租人一次性支付给出租人，租赁期满，如承租人无违约行为，则出租人退还保证金给承租人)，在房屋承租合同期内，承租人不得用履约保证金抵扣房屋租金及其他按本合同商定应由承租人担当的费用 三、租赁期间发生因使用出租房屋而发生的物业管理费、水电费、取暖费、空调费、清洁费、费等费用由承租人负担，承租人应按相关部门的规定准时足额交纳费用合同期满后，在承租人缴清以上费用并提交相关书面证明的状况下，出租人需在 七 日内返还履约保证金给承租人 四、租金支付方式：租金按(季)支付，于每(季)第一个工作日前支付当(季)租金(遇节假日顺延)，将租金划入托付代理人指定账户。

1、租金账户： 开户行： 银行帐号： 2、履约保证金账户： 开户行： 银行帐号： 第四条.租赁期间房屋的修缮 一、承租人在租用期间可对房屋在不转变主体结构的状况下，进行必要的装修和改造方案必需征得出租人的认可后方可实施，有关费用由承租人自行担当需要向有关物业管理部门或国家行政管理部门报批的，承租人还应当事先根据有关规定上报审批现有装修、附属设施、设备状况和出租人同意承租人自行装修和增设附属设施的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明出租人、承租人双方同意该附件作为出租人向承租人交付该房屋和本合同终止时承租人向出租人返还该房屋的验收依据 二、租用期间或装修期间，由于承租人有责任，造成房屋和各种设备设施的损失、损坏(如火灾、不当施工造成坍塌等)，由承租人负责恢复和赔偿承租人担当对第三方的民事赔偿责任 三、租赁期间，租赁房屋的修理由承租人负责 第五条.续租 租期届满时，在同等条件下，承租人具有优先承租权,但必需在本合同期满前两个月书面通知出租人如双方同意连续承租，需重新签订租赁合同未书面通知出租人的，视为自动放弃续租。

第六条.承租人的权利和义务 一、承租人权利 1.承租人依法享有使用房屋建筑共用设施、设备和公共部位场所的权利 2.承租人有权按本合同的商定在允许范围内进行室内装修; 3.承租人有权自己聘请他人对物业自用部位设备进行合法的修理和保养 二、承租人义务 1.承租人应按时支付租金及本合同第三条第三款商定的各项费用; 2.承租人必需保证合法经营，如因承租人过错致使出租人被惩罚或担当其他责任的，出租人有权向承租人追偿损失 3.承租人应遵守物业管理规定，并接受物业公司管理 4.承租人租赁期间不得将承租房用于抵押，未经出租人同意不得整体或部分转租经营，不得以其他形式的处分 5.承租人在公共部位张贴广告、标记、指示牌等，必需得到出租 人和物业管理公司的同意并按规定办理手续 6.租赁期满后，承租人无权就装修、改造等要求补偿，也不得实施拆割等有损房屋使用价值的行为 7.承租人必需在租赁期满或者合同解除后 当 日内搬出，包括承租人全部的全部物件，搬迁后 叁 日内房屋内如仍有余物，视为承租人放弃全部权，归出租人全部 8.租赁期满或合同解除，承租人逾期不搬迁，承租人应赔偿出租人因此所受的损失。

第七条. 双方共同认可事项 一、 出租人依法有权将该房屋出租给承租人 二、 出租房屋在交付承租人使用时，结构完整，状况良好，足供承租人从事本协议所述的用途 第八条.违约责任的处理 一、承租人不按时交纳租金的，出租人每日按欠缴租金的 5% 收取滞纳金欠缴租金超过30天的，无论数额大小，出租人可以从承租人已经交付的履约保证金中扣除租金，并且出租人有权解除合同，收回承租人的承租权假如承租人未根据本合同书第三条第三款的商定交纳相关费用，造成出租人损失的，出租人有权根据损失金额扣除履约保证金，扣除不足部分，承租人应担当赔偿责任 二、承租人擅自将房屋转租，转借他人或改建乱建及进行其他形式处分造成损失的，或因过错造成事故和损失的，出租人有权解除合同，并要求承租人按实际损失数额担当赔偿责任 三、 承租人擅自将租用房屋进行抵押或从事非法活动，损害公共利益和出租人利益的应担当相应责任 四、 租用期满后，承租人对各种原屋所属的设备设施不得随便拆、撤、转移否则将按同等数额对出租人进行赔偿 第九条. 免责条件 如因国家或地方政府建设、不行抗力等因素，导致租赁房屋毁灭、丢失使用性能的，本合同可以终止，双方互不担当任何责任。

造成损失的，出租人、承租人双方将分别担当各自损失 第十条.争议解决条款 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决协商不成的，如需提起诉讼，双方应当向租赁房屋所在地法院提起诉讼 第十一条.其他事项 本合同未尽事宜，经双方共同协商，可作出书面的补充规定，补充规定与本合同具有同等效力 第十二条.附则 本合同经双方签字并加盖公章后生效本合同正本一式四份，出租人三份、承租人一份 出租人 承租人 (盖章) (盖章) 地址： 地址： 联系： 联系： 6 / 6。